中原地產
中原地產(英語:Centaline Property Agency Limited,全名中原地產代理有限公司)是施永青與王文彥在1978年成立的香港地產代理公司,業務覆蓋中國、日本、美國、英國、韓國、新加坡、澳大利亞、加拿大等多個國家。母公司中原集團在1978年成立,業務包括地產代理、測量估價、資產管理、財務借貸、按揭轉介、招標拍賣及家居服務等,服務包括中原地圖、免費日報am730、利嘉閣地產。
中原地產 | |
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Centaline Property | |
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公司類型 | 私人公司 |
成立 | 1978年 |
創辦人 | 施永青、王文彥 |
代表人物 | 黃偉雄-亞太區主席兼行政總裁 |
總部 | ![]() |
产业 | 地產代理 |
營業額 | 54.74億元港元(2018年) |
净利润 | 6.5億元港元(2018年) |
母公司 | 中原集團 |
网站 | hk |
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/3/39/HK_ALC_South_Horizons_%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%BB%A3%E5%A0%B4_%E8%A5%BF%E7%BF%BC_Marina_Square_West_Centre_shop_Centaline_ppty_agent_Dec_2016_Lnv2.jpg/250px-HK_ALC_South_Horizons_%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%BB%A3%E5%A0%B4_%E8%A5%BF%E7%BF%BC_Marina_Square_West_Centre_shop_Centaline_ppty_agent_Dec_2016_Lnv2.jpg)
歷史
编辑1978年末,29歲的施永青憑藉2年於地產發展公司的任職經驗[1],與中學同學王文彥共同創立中原地產[2],每人投資5,000港元於港島中環萬宜大廈分租一張寫字檯作為辦公室,需要借用別人的電話做生意,當時專營港島區的工業、商業、住宅及舖位的二手物業租賃與銷售工作。1980年正式租用獨立辦公室,員工增至4人。1981年設立首間分行。1983年底租用更大寫字樓,員工達20人。1985年初增設九龍及新界營業部,員工升至40餘人。1986年加強宣傳公司形象及中層行政管理,發展開始踏上軌道,員工達60餘人,同年中原的發展與美聯物業並駕齊驅,並晉身香港地產代理頭三甲位置[3]。1987年成立中原測量師行,總行遷入新世界大廈至今,員工突破100人,而中原業績已開始超越主要對手美聯[3]。1988年成為首間獲香港發展商委託一手物業銷售的地產代理[4]。
中原的生意越做越大,但兩位創辦人在管治理念上開始出現分歧[4],施永青主張「無為而治」,王文彥則主張「強政勵治」。由於施王二人手上各持有50%的中原股權,二人在公司決策問題上都有同等話事權。為免影響中原的正常運作,施永青向王文彥提議,各自向管理層黃偉雄出售手中5%的中原股權,王文彥接納了建議,令中原股權變為施王各佔45%[5]、黃偉雄則佔10%[5]。日後只要施王二人決策上出現分歧,黃的取態便成為關鍵。1992年初的規模和業績約為美聯的1.5倍[4],但兩位創辦人的分歧卻越來越大。惟當時黃偉雄在施王二人的決策問題上傾向支持施永青,令王文彥處於「有股無權」狀態,最後王選擇辭去執行董事職務,離開中原地產,僅保留股權,並自行創立怡居地產[4],專營太古城及沙田區二手住宅租售。施永青執掌中原後,積極擴展業務,開設多間分行,1992年年底打入中國大陸市場,成立「上海中原國際房地產代理有限公司」,隨後改稱中原(中國)物業顧問有限公司,先後於上海、廣州、北京、深圳、重慶、大連、珠海、浙江、南京、天津、四川、山東及瀋陽等大城市設立分行,提供多元化服務包括一、二手房地產物業銷售及租賃,亦提供顧問及物業管理等服務。
隨著香港於1990年代中步入經濟繁榮時期,香港物業市道開始高速增長,1996年1月中原地產已於海怡半島開設第100間分行,1997年1月規模擴大一倍,第200間分行於油麻地投入服務,7月中原與香港城市大學合作推出中原城市領先指數以反映樓市走勢,同年9月更於荃灣大河道增設第300分行。1999年11月推出網上中原地圖,成為香港最常用網上地圖之一。2000年4月,美聯物業收購香港置業,業績一度拋離主要對手中原[4],施永青逐於2001年收購陷入財困的利嘉閣地產以抗衡美聯[4],2002年利嘉閣轉虧為盈[4]。2004年10月中原開展澳門業務,2005年成立中原財務直接提供按揭貸款予置業人士,2010年拓展業務至台灣及新加坡市場。2011年元旦,施永青退下董事局主席一職,僅保留董事職務。惟事隔不足5年,因中國內地業務競爭太劇烈,原屬中國部主管的中原董事局主席黎明楷決定做回原職,並邀請施永青重掌集團董事局主席一職分擔工作[6]。其後,施永青逐步安排子女接班,2018年12月中原集團董事會宣布,施永青兒子施俊嶸自2019年1月起任中原董事局副主席,女兒施慧勤同月升為利嘉閣董事局主席,施永青表示自己則於2019年3月之後慢慢在中原集團淡出。
2021年11月中,集團宣布自1986年開始啟用,位於中環新世界大廈一期的總部,將分階段搬遷至尖沙咀九倉電訊中心3層樓面,佔地約6萬平方呎。[7]
非法回佣
编辑2006年10月,廉政公署接獲貪污舉報,懷疑有人在多宗住宅物業交易及租賃工商舖位物業交易時,涉及提供及收受非法回佣,遂展開調查,至日前展開拘捕行動,其間曾會見中原集團董事局主席施永青,並扣查工業部總經理黃應年等高層。共拘捕30人[8],包括7名中原高層及7名經理級人員。2008年6月17日案件審結,中原地產工商舖前董事總經理陳雁樓及兩名下屬騙取中原發放共239萬元,支付買家非法回佣案。三人與買家利豐集團總經理,就貪污及串謀詐騙共六項罪名,分別判囚10至40個月[9]。
附屬機構
编辑中原測量師行(Centaline Surveyors Limited)於1987年成立,乃中原集團之全資附屬機構,是中原集團的子公司。測量師行提供專業估價服務及房地產服務,如租務管理、企業顧問和項目及投資顧問等。
相關條目
编辑參考文獻
编辑- ^ (繁體中文)施永青:成功由練習生做起. 香港文匯報. 2008年7月11日 [2014年5月1日]. (原始内容存档于2012年2月18日).
- ^ (繁體中文)施永青王文彥破冰飯局. 東周刊. 2010年10月12日 [2014年5月1日]. (原始内容存档于2016年3月4日).
- ^ 3.0 3.1 R. 《地產經紀之生存筆記》. 三次坊. 2008年10月: 頁52. ISBN 9789889994600.(繁體中文)
- ^ 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 R. 《地產經紀之生存筆記》. 三次坊. 2008年10月: 頁53. ISBN 9789889994600.(繁體中文)
- ^ 5.0 5.1 (繁體中文)中原兩大股東再角力 王文彥求重返董事局. 明報. 2006年11月15日 [2014年5月1日]. (原始内容存档于2020年10月1日).
- ^ 施永青重掌中原出任主席. 蘋果日報. 2015年11月26日 [2015年11月26日]. (原始内容存档于2015年11月26日).(繁體中文)
- ^ 【見證樓市35年】中原中環總部最後記者會 陸續分階段搬到尖沙咀新總部. 香港經濟日報. 2021-11-17 [2021-11-17]. (原始内容存档于2021-11-17).
- ^ 疑物業交易非法收受回佣 中原涉貪案三日共拘30人. 蘋果日報. 2006年10月19日 [2014年5月1日]. (原始内容存档于2016年3月5日).(繁體中文)
- ^ 非法回佣案陳雁樓重囚40月 官指中原地產監察系統未夠嚴謹. 蘋果日報. 2008年6月18日 [2014年5月1日]. (原始内容存档于2016年8月8日).(繁體中文)