匯璽(英語:Cullinan West)位於香港九龍深水埗深旺道28號(新九龍內地段 6333號),為港鐵南昌站上蓋的一個私人住宅項目。按此項目已獲批的規劃,可建14幢樓高14至50層(高座及低座住宅各佔7座)住宅樓宇。此項目由新鴻基地產及港鐵發展,建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司。項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書,到2017年3月開售,2017年12月完工,2018年11月入伙。而住宅二期亦已於2017年4月申售,同年11月初同步批售及開售,於2019年7月入伙;三期則於2019年8月開售,2020年7月完工,現正全部入伙。[1]

匯璽
Cullinan West
Cullinan West Logo.png
Cullian West 202101.jpg
匯璽III(左)及匯璽I及II(右),2021年1月
概要
用途住宅
地址 香港九龍深水埗深旺道28號
前身填海地
竣工日第一期(2A):2018年11月
第二期(3):2019年7月
第三期(5):
技术细节
建筑面积2,311,031平方呎
座数14
层数14-50層
设计与建造
建筑师巴馬丹拿
开发商港鐵公司新鴻基地產
其他信息
住宅套数3,414伙
设施兩個會所、商場、停車場
网站
www.cullinanwest.com.hk
地图
興建中的平台花園(2018年10月)
V Walk商場

招標编辑

此項目本來可建19座住宅及1座商廈(連商場),是西鐵綫沿綫最大規模發展項目;在2010年首次招標時,有12個財團入標,惟最後流標。而在2011年9月,此項目在縮減發展規模後第二次招標,合共有4個財團入標;2011年10月19日新鴻基地產最終以118億港元樓面地價每呎4,523元,奪得此項目發展權。[2]

簡介编辑

此項目住宅部分分為三期發展(第2A期、第3期及第5期;至於第1期及第2B期,分別指南昌站車站範圍及商場),全部樓面面積合共263萬平方呎,合共3,414伙,其中實用面積不多於538平方呎的單位比例佔約八成。其中2,720伙為限呎單位。[3]大廈外牆採用玻璃幕牆,而所有住宅單位景觀窗均採用雙層中空玻璃。

項目住宅期數编辑

第2A期编辑

匯璽(第2A期,2座高座及5座低座)1050伙主要為開放式、1、2及4房戶,面積由270至1977平方呎不等。其中,高座部分120伙為開放式、400伙為一房、240伙為2房(一半設套房),而4房佔200伙。

向西南,前臨西九龍公路的低座有5幢,單位總數90伙,以三房雙套房戶型及四房為主,部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施,以減低噪音影響。[4]

在2017年3月18日首期首次推售時,首批210伙折實呎價18,998元,低層270呎開放式單位491.7萬元,開售309伙全部售出。[5]

2018年11月28日,第一期正式交樓入伙。

匯璽(第2A期)樓宇均採用日本東芝提供的升降機。

第3期编辑

匯璽II(第3期,2座高座)1188伙包括開放式、1、2及4房戶,面積由265至1509平方呎不等。其中,132伙為開放式、616伙為一房、220伙為2房(40%設套房),而4房佔220伙。

此期數住宅已於2019年7月初交付。

匯璽II(第3期)樓宇均採用日本東芝提供的升降機。

第5期编辑

匯璽III(第5期,3座高座及2座低座)共設1176伙,由3座高座及2座低座組成;當中,高座部分將首次提供3房戶。

匯璽III(第5期)樓宇均採用瑞士迅達提供的升降機。

設施编辑

匯璽設有兩個住客會所,其中一個名為Club Brio,位於項目首期範圍內。會所連同花園等總面積超過18萬方呎。Club Brio設施包括兩個分別50米室外成人泳池及25米兒童專用泳池、健身室、拳擊擂台及瑜伽場地。「球匯競技場」可作羽毛球場及/或籃球場之用。同時設宴會廳、7個燒烤場、卡拉OK室及兒童遊樂場等可讓小朋友玩樂[6]。至於另外一個豪華會所 Club Orlov,則有健身室,桌球室,宴會廚房,美容中心,鋼琴房,VR遊戲室和小型咖啡店可供住客使用,還可在落地玻璃旁欣賞到維港海景。

商場编辑

第2B期 (VWalk)编辑

項目基座附設近30萬呎商場(連幼稚園)(項目第2B期),命名為VWalk,已於2019年7月26日開業。商場原由港鐵發展,其後新地以32.4億元購入港鐵持有的商場業權[7]。商場由日本著名室內設計公司Wonderwall設計,面積約30萬平方呎,分設6大專區,潮流服裝[註 1]、美容及化妝品[註 2]、鐘錶珠寶[註 3]、電子影音、特色餐飲[註 4]、大型超市Fusion[註 5],提供150間商戶,商店面積約700至1,500平方呎,預期呎租介乎100元至200元。其他主要租戶包括嘉禾戲院和朗思國際幼稚園/幼兒園。

軼聞/事件编辑

此項目地盤意外頻生,在2017年6月23日曾邀請宗教團體「禧福協會」舉行「地盤潔淨祝福禮」,以「基督教拜神儀式」祈福。有關短片在facebook廣泛流傳後,「禧福協會」便刪除原帖。有網民批評指做法有違基督教敬拜神的教義,亦有網民指出安全措施不足才引致意外頻生,拜神是「迷信」行為。[8] 2021年5月,屋苑5a座有一名印傭確診covid-19,她在4月25日抵港,張竹君指患者離開檢疫酒店僅數天,故於社區感染的機會較細,相信是輸入個案的機會較大,但保險些,暫時列作本地 個案處理,屋苑5a及5b座需強制檢測。

建築圖像编辑

鄰近编辑

著名住客编辑

註腳编辑

  1. ^ UNIQLO
  2. ^ Skii Guerlain
  3. ^ 六福珠寶周大福珠寶、周生生、TSL謝瑞麟英皇鐘錶珠寶
  4. ^ 茶木、牛角燒肉專門店、原味家作、峰壽司、豚王、文華冰廳、漁釧、What the Pho、美樂士多、星巴克天仁茗茶美心西餅、A-1 Bakery & Châteraisé、奇華餅家
  5. ^ Fusion by PARKnSHOP

參考資料编辑

  1. ^ 匯璽季內入伙. 星島日報. 2018-12-21 [2019-02-09]. 
  2. ^ 新地投得南昌站項目. Now新聞台. 2011-10-19 [2017-07-09]. (原始内容存档于2018-08-26). 
  3. ^ 新地南昌站上蓋 批建3414伙 5月份48項目入則 3年新高. 香港經濟日報. 2014-07-11 [2017-07-09]. (原始内容存档于2017-08-24). 
  4. ^ 【新盤巡禮】深水埗匯璽 一房戶供應多 四房戶送分體廚房. 蘋果日報. 2017-03-11 [2017-07-09]. (原始内容存档于2017-03-13). 
  5. ^ 三新盤售900伙套百億 匯璽Monterey沽清 準買家辛苦過輪急症. 2017-03-19. 蘋果日報財經 [2018-08-26]. (原始内容存档于2018-08-26). 
  6. ^ 新盤巡禮 深水埗匯璽附設商場 會所設施多. 2017-03-11. 蘋果日報財經 [2018-08-26]. (原始内容存档于2018-08-26). 
  7. ^ 工商舖樓宇買賣合約登記統計 (2017年9月份). 中原地產. 2017-10-31 [2017-11-12]. (原始内容存档于2017-11-12). 
  8. ^ 【睇片】南昌站上蓋地盤意外頻生 發展商搞「基督教拜神儀式」祈福. 立場新聞. 2017-07-04 [2017-07-09]. (原始内容存档于2017-07-09). 
  9. ^ 其他地產新聞 | 地產新聞 - 地產站 Property Station - D200416. [2020-07-04]. (原始内容存档于2020-07-05). 
  10. ^ 馮盈盈傳撻大隻主播 萬九蚊搬新居築愛巢?|即時新聞|東網巨星|on.cc東網. [2020-07-04]. (原始内容存档于2020-07-04). 

外部連結编辑