深圳統租
深圳統租，是指政府主導，在深圳市的城中村實行的統租改造，從房東接收住房後，進行一定程度的室內裝修、安裝生活配套與家具，改為公寓。為深圳市城市更新的一部分。
背景 編輯
統一租賃簡稱統租，在台灣被稱作包租代管，是指由政府或相關部門出資或管理的租賃房屋，[1]並可能涉及到到改造，和周邊環境建設，通常針對低收⼊群體或有特殊需求的⼈群提供的公共福利房屋。[2]
深圳擁有約360平⽅公里城中村建築，約佔約20%土地⾯積，居住着超過1000萬人口。⼀個最基本的共識是，城中村租住了大量深圳相對低收入的群體。[3]在新加坡，大部分租客會選擇組屋。[4]台灣則是有社會住宅的模式，並且實行包租代管計劃。[5][6]
白芒社區地處深圳市南山區最北部，位於西麗水庫和鐵崗水庫水源保護區之間，該社區由白芒和牛成兩個自然村組成。這裏離西麗地鐵站較遠，該城中村租金在南山較低，居住着不少在深圳南山周邊製造業工廠上班的打工人。[7]
經過 編輯
2017年，萬科房地產公司施行了「萬村計劃」，以略高於市場價租金將房屋租下，然後經過改造之後移交給旗下的長租公寓品牌「泊寓」進行運營，不久後該計劃停止。[8][9]
2020年，蛋殼公寓暴雷，負責人被深圳市住建部約談，部分業主因討要租金聚眾維權。[10]
2021年，為加快解決新市民、青年人等群體住房問題，深圳提高了「十四五 」規劃的任務目標，2021年~2027年需籌建100萬套保障性住房，城中村統租是最重要的部分，保障性租賃住房增加了20萬套。2023年，需新開工建設60個項目，建設籌集16萬套。
2022年2⽉28日，深圳市城中村保障性住房規模化品質化改造提升暨三宜小村建設動員會在龍華區元芬新村舉⾏。活動現場，10個區簽署了保障性住房建設籌集任務書，發佈「深圳市城中村保障性住房規模化品質化改造提升點指引」，吹響深圳保障性住房建設籌集的「衝鋒號」。[11]
2023年3⽉28⽇，《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見的通知》發佈，市人才安居集團與寶安、龍華、光明簽署合作協議，共同出資成立區級城中村改造公司，全力推動轄區城中村規模化租賃改造。
爭議 編輯
租金上漲 編輯
房源供應短期內急劇減，租金上漲。[14]
住房短缺 編輯
參閱 編輯
參考資料 編輯
- ^ 房東出租∣包租代管服務. 房東出租∣包租代管服務. [2023-06-03]. （原始內容存檔於2023-06-04） （中文（臺灣））.
- ^ 臺北市政府安心樂租網. 臺北市政府安心樂租網. [2023-06-03]. （原始內容存檔於2023-06-10）.
- ^ 李芯. 「社宅包租代管」聽起來還不錯對吧，為何只達標一半？如何讓房東、房客都滿意？. The News Lens 關鍵評論網. 2022-07-22 [2023-06-03]. （原始內容存檔於2023-06-03） （中文（臺灣））.
- ^ 住者有其屋! 新加坡80%人「住組屋」 買房不是夢｜TVBS新聞, [2023-06-05], （原始內容存檔於2023-06-05） （中文（中國大陸））
- ^ 內政部不動產資訊平台. 包租代管計畫. [2023-06-05]. （原始內容存檔於2023-08-17）.
- ^ 【#全民攻房戰】『居住正義』當道 跟著朱琦郁開箱搶破頭的社會住宅｜三立新聞網 SETN.com, [2023-06-05], （原始內容存檔於2023-06-05） （中文（中國大陸））
- ^ 刚刚！深圳官方回应“统租”非议！记者实探：部分房东忙涨租！如何稳妥推进？. www.stcn.com. [2023-06-05]. （原始內容存檔於2023-06-06）.
- ^ “万村计划”触礁之后. [2023-06-04]. （原始內容存檔於2023-06-04）.
- ^ 复活“万村计划” 深圳安居微棠与万科的租赁探索. 觀點網. [2023-06-04]. （原始內容存檔於2023-06-07）.
- ^ 蛋壳破裂：万千中国年轻人为何一夜之间“无家可归”. BBC News 中文. [2023-06-04]. （原始內容存檔於2023-06-04） （中文（簡體））.
- ^ 深圳市住房和建设局关于印发《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》的通知-深圳市住房和建设局网站. zjj.sz.gov.cn. [2023-06-06]. （原始內容存檔於2023-07-26）.
- ^ 实探深圳白芒村：纳入统租，租客心忧. www.stcn.com. [2023-06-04]. （原始內容存檔於2023-06-04）.
- ^ 统租介入深圳城中村：租户被集中清退，房东喜称“有政府兜底也放心”_腾讯新闻. new.qq.com. [2023-06-03]. （原始內容存檔於2023-06-03）.
- ^ 網易. 房租翻2倍！深圳“统租房”多方共赢，只有租客输麻了？. www.163.com. 2023-06-02 [2023-06-05]. （原始內容存檔於2023-06-05）.
- ^ 广东深圳一城中村“统租改造”惹非议 部分租客遭房东通知限期搬离_住房_保障性_社区. www.sohu.com. [2023-06-05]. （原始內容存檔於2023-06-05）.
- ^ 網易. 深圳统租房掀风波，白芒村租客被迫搬家. www.163.com. 2023-06-02 [2023-06-04]. （原始內容存檔於2023-06-04）.