屏欣苑

屏欣苑(英語:Ping Yan Court)是香港房屋委員會居屋屋苑之一,項目編號為YL45[2],由房屋署總建築師(2)及周林建築師事務所設計,協興建築承建,位於香港新界元朗區屏山屏廈路65號[3]

屏欣苑
Ping Yan Court
Ping Yan Court site view 201809.jpg
屏欣苑(2018年9月)
概要
類型居者有其屋計劃
地区 香港元朗區
地址香港新界屏山屏廈路65號
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份2018年9月27日[1](3年樓齡)
技术细节
座数3
住宅套数2409
单套面积376 - 574 平方英尺(ft²)
网站
屏欣苑
屏欣商場內的商店
籃球場
庭院
兒童遊樂場
行車通道
屏欣苑模型

該位置原本規劃為港鐵天水圍站上蓋私人住宅項目。到了2013年7月,政府在大增公營房屋的壓力下,將土地改劃為居屋,成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。屋苑於於2018年9月27日獲發佔用文件(入伙紙)[4],2018年10月落成入伙。承建商為協興工程有限公司,管理公司為雅居物業管理有限公司。

屋苑資料编辑

樓宇编辑

屏欣苑位於屏山鄧族村代表共同確認之風水線之內,經房屋署與屏山鄧族共同磋商後,最終確定以3座,每座樓高33層的設計,以尊重當地的風水佈局。屋苑單位的實用面積約376至574平方呎。除首次出現165間三房單位(設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室)外,亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。大廈採用非標準設計大廈設計,與上一期「出售居者有其屋計劃單位2014」的五個屋苑相同,住戶需自行間房。可是屏彥閣每層多達34伙,較首批位於元朗的新居屋宏富苑每層22伙還要多。屋苑售價為149.7萬元至316.4萬元[5]

屋苑首次銷售時有9伙撻訂,並全數撥入居屋2019出售;而所有重售單位已於2019年12月17日售罄。

樓宇名稱(座號)[3] 門牌號碼[3] 樓宇類型 落成年份 樓宇層數

(住宅層數)[1]

每層伙數 [6] 單位數目(伙)[3] 建築師 承建商 提供升降機的廠商
屏愛閣(A座) 屏廈路65號 非標準設計大廈
(十字型設計)
2018年 33(1-33樓) 19(1-33樓) 627 房屋署總建築師(2)、

周林建築師事務所

協興建築 三菱電機[註 1]
屏彥閣(B座) 非標準設計大廈
(十字長型設計)
34(1-33樓) 1,122
屏泰閣(C座) 非標準設計大廈
(其他類型設計)
20(1-33樓) 660

設施编辑

 
街市在屋苑入伙初期仍空置中,經過改建和裝修後在2019年6月開業

屋苑內設籃球場羽毛球場兒童遊樂場和休憩花園。停車場設於地底。而屋苑主入口外亦附設商場(屏欣商場),設有12間商舖及外判承辦商「好眼光」承租的街市[7],命名為「鮮匯站·屏欣」,總出租面積2,500平方米。街市經改建和裝修後在2019年6月開業。不過街市人流偏低,部分檔位在開業一年後已經結業。

2018年11月開業初期設臨時電器店及五金店,電器店月租更高達42萬,到2019年2月結業。商戶包括惠康超級市場7-11便利店、補習中心、藥房、盛烘焙列車麵包店、Café 360、翠河餐廳和一品餐廳小廚。

圖片庫编辑


交通编辑

屏欣苑旁為天水圍站公共運輸交匯處,有多綫巴士途經。公共運輸交匯處旁為西鐵綫天水圍站。此外,公共運輸交匯處以北的屏廈路亦有多綫巴士小巴途經。

交通路線列表
港鐵
巴士
專線小巴

鄰近建築编辑

屏欣苑毗連天水圍站,為天水圍屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。屏欣苑位於洪水橋新發展區範圍,屋苑南及西面橋發街及橋旺街一帶有不少工廠,但都是低密度的倉庫建築,環境尚算清靜,不會遮擋中高層單位視線,東可眺望大棠大帽山,南可遠望屯門兆康苑一帶,C座甚至可西望深圳灣大橋。附近配套齊全,屏欣苑自設商場及街市,屋苑北面為天盛苑以及天耀邨,均設商場,天盛苑更設街市,屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓,內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館[8]

隨著伴隨屋苑同時興建的行人天橋2018年底建成,住戶可無須橫過馬路而直達文化康樂大樓。按照新鴻基地產計劃,屋苑西面地段將興建商廈及商場[9]

區議會議席分布编辑

2019年,屏欣苑與天盛苑A、B、C、D及G座劃入新設的盛欣選區,前區議員為朱凱迪新西團隊的成員區國權

問題编辑

有驗樓師發現單位有不少問題,質素不能接受。如喉碼多鏽漬、浴室外牆有不少鑽錯洞問題,會有滲水風險,而且天花和牆身不平滑,其中牆身更出現大量「沙眼」(即細小的洞),嚴重影響外觀。[10]

相關問題新聞编辑

事件编辑

  • 2019年7月9日,備受爭議的網絡紅人劉駿軒於屏欣商場內一食肆,疑因爭執而被三名疑似餐廳職員的男子毆打。[13]

註釋编辑

  1. ^ 除屏彥閣有8台(4台往低層、4台往高層)外,其他大廈設4台升降機,沒有升降機能通往全部樓層

參考資料编辑

  1. ^ 1.0 1.1 屏欣苑. 美聯物業. [2020-10-22]. (原始内容存档于2021-05-03). 
  2. ^ Estate Property. Housing Authoity.
  3. ^ 3.0 3.1 3.2 3.3 中原數據-元朗-屏欣苑-全部座數. [2019-10-24]. (原始内容存档于2021-01-16). 
  4. ^ 出售居者有其屋計劃單位2019 《香港房屋委員會》[永久失效連結]
  5. ^ 3,677資助單位2月推售 最平149.6萬元 新居屋首次留200單身配額. 蘋果日報. 2015年12月5日 [2016年3月12日]. (原始内容存档于2020年2月6日). 
  6. ^ 中原數據-元朗-屏欣苑-樓市成交. 中原數據. [2020-10-22]. (原始内容存档于2021-01-16). 
  7. ^ 香港房屋委員會 - 屏欣商場页面存档备份,存于互联网档案馆
  8. ^ 【新盤全面睇】屏欣苑伙數多 入場費僅150萬吸上車客. 香港經濟日報. 2016年1月27日 [2016年3月12日]. (原始内容存档于2016年1月31日). 
  9. ^ 新地天水圍站地 改商業發展. 香港經濟日報. 2014年6月4日 [2017年1月13日]. (原始内容存档于2016年10月2日). 
  10. ^ 柯詠敏. 【社區踩場】驗樓:天水圍新居屋屏欣苑 多空心磚、牆身滿佈沙眼. 香港01. 2018-11-03 [2018-11-11]. (原始内容存档于2018-11-11). 
  11. ^ 【咬人升降機】天水圍升降機感應系統壞 BB車被𨋢門「夾住唔放」《香港01》. [2019-02-28]. (原始内容存档于2019-03-01). 
  12. ^ 【垃圾圍城】天水圍新居屋趕入伙 逾米高廢料淹沒升降機《香港01》. [2019-02-28]. (原始内容存档于2019-02-28). 
  13. ^ 劉駿軒被毆打短片. [2019-12-17]. (原始内容存档于2020-02-27). 

外部連結编辑