PARK YOHO

位於元朗的中密度私人屋苑
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峻巒(英語:PARK YOHO,前稱:Acappella、Park Vista)[1],位於香港新界元朗區錦田沙埔青山公路潭尾段18號,是新鴻基地產的大型中密度住宅項目YOHO系列之一,由呂元祥建築師事務所設計。

Park YOHO
PARK YOHO LOGO.png
Park YOHO overview 201707.jpg
Park YOHO(2017年7月)
概要
類型香港私人屋苑
用途住宅
地址 香港新界元朗錦田北沙埔青山公路潭尾段18號
坐标22°27′04″N 114°03′15″E / 22.45115°N 114.05416°E / 22.45115; 114.05416
竣工日2016年10月至2018年
技术细节
座数31座分層住宅大樓
设计与建造
开发商新鴻基地產
地圖
Park YOHO 1B期綠化區
Park YOHO 1A期與1B期之間的綠化區,預留作北環綫
Park YOHO 主入口設湖畔,上方為架空電纜
Park YOHO 生態保育區,保養將有一部分是買家負責,一部分是發展商負責

物業於2014年開始興建,2016年10月至2018年分階段落成。示範單位設於環球貿易廣場及現樓。

名稱编辑

項目名稱在初期稱為Acappella,不過到2015年9月開售前易名Park Vista,唯住宅在2015年11月銷售期間表現緩慢,截至同年12月尾累售150伙,原計劃在2016年年初銷售的1B及1C期最終擱置。[2]到2016年1月,改由新地副董事總經理雷霆負責銷售項目,並大改樓盤中、英名標誌設計。

2016年4月28日,新地將項目易名為Park YOHO作市場推廣名稱。關於期數的任何公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契及契據仍會展示Park Vista,是現時項目的唯一名稱。[3]

2016年5月10日,Park YOHO Venezia (1B期) 及Park YOHO Sicilia (1C期) 作為正式名稱列於買賣合約內,不設中文名。[4]

住宅编辑

 
Park Yoho Genova內園

住宅共設兩期,涉31座,提供逾3,000伙單位。第1期分為3部份發展。1A期涵蓋第9至第11座,涉362伙,包括2房及3房單位;1B期PARK YOHO Venezia涵蓋第2座、3座及第5至7座,涉499伙,包括1房至3房單位,設歐陸式園林及湖景;1C期PARK YOHO Sicilia前方為私人濕地,故以意大利西西里島作命名;僅涉1座,佔166伙,包括開放式至3房單位,而各期的地下及頂層均設特色單位。

第2A期PARK YOHO Genova,設8座住宅大樓,部分座數細分A及B兩翼,提供683伙,面積229至1,873平方呎,在2017年6月以現樓形式發售,2018年5月陸續收樓入伙。第2C期PARK YOHO Milano由5座組成、提供538伙單位,在2018年7月以現樓形式發售,入場費427.8萬元。首批328伙單位吸引近萬人到場排隊揀樓,人龍一度由環球貿易廣場排到西隧收費亭附近。[5]

而2B期命名為PARK YOHO Napoli,由8座大樓組成,共提供712伙,間隔由開放式至4房不等,在2018年9月推售,首批144伙折實平均實呎15,211元,屬PARK YOHO系列中平均呎價最貴的一期。發展商計劃將其中100伙保留作收租用,意向呎租約30元。[6]

花園编辑

Park YOHO是全港唯一屋苑擁有私人濕地花園,坐擁逾120萬呎綠化環境,設12個歐陸式主題花園,媲美九龍公園。濕地不作對外開放,僅供屋苑住戶享用。同時設有約50萬呎生態保育區「候花園」及觀賞湖畔,保育費用有一部分由業主負責,大約每戶40元,另一部分是發展商負責。[7]

保育區「候花園」有超過180個自然物種,濕地7月開放後計劃以先到先得的報名形式,收費為$10。[8]

會所编辑

 
會所Club COMO
 
會所Club COMO 餐廳

Park YOHO設兩個會所,面積逾12萬呎,原稱Club Vista以及Club Vista LUXE。到2016年6月改名為Club COMO以及Club GARDA,連同公用花園及遊樂休憩場地,室內外總面積約為76萬方呎。[9]

會所提供超過70項設施。當中泳池有6個,包括室內、外泳池,最大泳池長50米,同時,會所亦設有水動健身室及繽紛水世界。設施包括5間宴會廳、2個大型健身室、4間餐廳、蒸氣及桑拿浴室、閱讀室、環巒跑步徑、兒童天地、健身站、愛寵樂園、育嬰室、大型草地、真草地網球場、單車站及燒烤庭園等。其中提供露營設施的「營樂園」有兩棵寓意長壽吉祥的巨型榕樹。

另設有三間別墅大屋供住戶使用,備學廚及室內鐵板燒設備。[10]

Club COMO编辑

Club GARDA编辑

 
Club GARDA大堂

Club GARDA位於Park YOHO 2A期,設施包括50米長室外泳池、26米兒童泳池、暢樂泳池及25米長室內泳池、健身室、拳擊擂台、兒童遊樂室、理髮店「悅容妝」、修甲服務、2間水療房、麻雀室、宴會廳、茶座PARK YOHO Cafe、酒吧和餐廳。會所外的3000方呎中央草地可作野餐或舉行婚禮場地。

商場编辑

廣場Park Circle[11] 以街舖為主,面積約7.5萬呎,共15間舖位,設7-11便利店、Fusion超級市場、759阿信屋、Pet pet shop、Beauty plus、大班麵包西餅及面積近1萬平方呎York 約克幼稚園。商場於2016年尾開幕。整個商場每月總租金涉約100萬,每呎約30至40元。[12]

到2017年,開設教育機構,包括MAMAGREENIA嬰幼教育園、柏明頓教育中心、育才精英教育中心、名師音樂藝術等。

交通编辑

 
Park YOHO 公共交通運輸交匯處

第1期地庫設交通交匯處,設巴士站,小巴站,的士站及過境巴士及Park YOHO住戶專用的貴賓候車室。發展商提供穿梭巴士來往屋苑至YOHO MALL九龍站環球貿易廣場。Park YOHO住戶日後亦可透過手機程式,查詢附近交通工具來往時間。[13]另外,《2016-2017年度巴士路線計劃》亦建議將九龍巴士68F線的循環點延長至該處,並於2016年11月1日起實施,成為第一條駛入Park YOHO交通總匯的專營巴士路線[14],第二條的巴士線68線作為68F線的短途旅次,於2018年11月開辦,藉此加強屋苑接駁港鐵元朗站之服務。第三條的巴士線268M線往返荃灣西站,於2019年4月開辦,藉此加強屋苑往返大欖隧道轉車站及荃灣西站。

交通路線列表

峻巒交通總匯

青山公路-潭尾段
紅色小巴
  • 元朗至上水線[15]
新潭路
紅色小巴
  • 元朗至上水線

環境隱憂编辑

錦田河本身亦存在污染問題,沿河集水區一帶是新界主要豬隻飼養的所在地,每日不少豬糞被非法沖洗入河中,做成河水含量過高,臭味以夏天最為嚴重。[16] 此外,物業與架空電纜相近,部分人士擔心對健康有影響。而物業保育區內有水塘,夏天或引起蚊患。[17]

根據樓書,Park YOHO 1A與Park YOHO Venezia之間為鐵路預留用地,以作興建規劃中的北環線。因此,在單位景觀上存在不確定性,同時亦有機會受嘈音影響。

興建圖片编辑

毗鄰编辑

相關條目编辑

外部連結编辑

參考编辑

  1. ^ 【即時】新地峻巒英文名稱易名Park Vista. 香港經濟日報. 2015年9月8日 [2015年11月6日]. (原始内容存档于2015年11月19日). (繁體中文)
  2. ^ 新盤專輯:峻巒1B期及Grand YOHO明年登場 on.cc東網 2015年12月24日. [2016年5月10日]. (原始内容存档于2016年6月30日). 
  3. ^ 【話你知】PARK YOHO=峻巒=Park Vista? 《香港經濟日報》 2016年4月28日. [2016年5月10日]. (原始内容存档于2016年6月4日). 
  4. ^ 【一個盤幾個名】峻巒用威尼斯及西西里島命名 《蘋果日報》 2016年5月10日. [2016年5月10日]. (原始内容存档于2016年6月3日). 
  5. ^ 爭購錦田樓 ICC排到西隧口 入場費400萬 可做八成按揭吸引買家. 明報. 2018-08-05 [2018-08-05]. (原始内容存档于2018-08-05). 
  6. ^ PARK YOHO Napoli最快月底推 預留百伙收租. 香港經濟日報. 2018-08-21 [2018-08-26]. (原始内容存档于2019-02-17). 
  7. ^ 【電纜圍城】峻巒有130萬呎保育區 新地︰買家要負責! 《蘋果日報》 2015-11-20. [2015-11-20]. (原始内容存档于2015-11-21). 
  8. ^ 【置業家居】私人50萬呎「候花園」 最快7月辨導賞團. 香港經濟日報. 2017-05-06 [2017-05-06]. (原始内容存档于2019-02-17). 
  9. ^ 新地最快下周賣PARK YOHO Venezia 《明報》 2016-06-08. [2016-06-09]. (原始内容存档于2016-08-08). 
  10. ^ 新盤專輯:元朗新盤戰 峻巒世宙快開價 《東方日報》 2015-11-18. [2015-11-20]. (原始内容存档于2015-11-20). 
  11. ^ 【即時】PARK YOHO Venezia設接駁車服務 2016-06-07. [2016-06-09]. (原始内容存档于2016-06-13). 
  12. ^ 【元朗新盤戰】峻巒最快本周開示位 售價參考Yoho Town 2015-11-18. [2015-11-18]. (原始内容存档于2015-11-19). 
  13. ^ 新地「峻巒發展項目 附設交通總匯 尊設住戶尊用貴賓室 配合「YOHO 峻巒通」手機程式 盡享媲美 YOHO 之交通便捷優勢 2015年11月19日 (PDF). [2015年11月27日]. (原始内容存档 (PDF)于2015年12月8日). 
  14. ^ 九龍巴士(一九三三)有限公司〈68F路線延長至峻巒〉[宣傳單張]([1]页面存档备份,存于互联网档案馆))
  15. ^ 元朗水車館街 — 上水新發街. [2016-12-25]. (原始内容存档于2016-10-24). 
  16. ^ 爾巒與臭河為伴 水質極劣 區議員:豬屎排晒入去页面存档备份,存于互联网档案馆)《蘋果日報》2013年3月25日
  17. ^ 屋苑與電纜相距不足100米页面存档备份,存于互联网档案馆)《蘋果日報》2015年11月21日