彩明苑

香港調景嶺的居屋

彩明苑(英語:Choi Ming Court),為香港其中一個擁有公共屋邨居者有其屋的屋苑,位於將軍澳第74區北[1][2]調景嶺彩明街,在1998年11月動工,2001年4月25日落成入伙[3];屋苑項目編號為TK08NR、TK08NH[4]

彩明苑(出租公屋部份)
Choi Ming Court
彩明苑公屋大廈
概要
類型租住屋邨
國家中华人民共和国
地點香港西貢區
地址調景嶺彩明街3A-3D號
坐标22°18′27″N 114°15′14″E / 22.30755°N 114.25398°E / 22.30755; 114.25398
托建方 香港房屋委員會
入伙年份2001年(23年樓齡)
技术细节
座数4
其他信息
住宅套数2,800(截至2023年6月30日)
单套面积175 - 527 平方英尺(ft²)
住户数2,800(截至2023年6月30日)
認可人口7,800(截至2023年6月30日)
地圖
地圖
彩明苑(居屋部份)
Choi Ming Court
彩明苑居屋大廈
概要
類型居者有其屋計劃
國家中华人民共和国
地點香港西貢區
地址調景嶺彩明街11A-11F號
坐标22°18′27″N 114°15′14″E / 22.30755°N 114.25398°E / 22.30755; 114.25398
托建方 香港房屋委員會
入伙年份2001年(23年樓齡)
技术细节
座数6
住宅套数1,920
单套面积656-839 平方英尺(ft²)
地圖
地圖

歷史 编辑

彩明苑前身為調景嶺平房區海邊稱為「大坪」的區域(包括香港調景嶺中學舊址,即於1910年代倒閉的「Rennie's Mill」(倫尼氏磨坊))以及未填海的將軍澳;政府於1995年4月4日正式宣布清拆調景嶺寮屋區、隨後成為將軍澳新市鎮的其中一部份-調景嶺。同年,房委會開始著手設計彩明苑及為屋苑立項,至1998年完成填海工程後正式動工。同年7月開始地基工程,彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇[5],所有樓宇約於1999年1月完成打樁,繼而開始基座的建築工程[6]

屋苑興建之際曾經命名為「賽德苑」[7],但隨後改稱為彩明苑

彩明苑由房屋署總建築師(2)負責設計;並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表;多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建[8]、中小學由金門建築承建[9]出租公屋部份於2018年下半年進行外牆翻油工程,承辦商為聯力建築[10]

屋苑資料 编辑

 
彩明苑及附近地圖
 
彩明苑各座大廈(2020年8月)

屋苑所在地段為「將軍澳市地段第82號」[11],管理公司為佳定物業管理有限公司[12],目前已成立業主立案法團;全部樓宇均設置自動垃圾收集系統,清潔工人可利用垃圾收集槽,將垃圾運到屋苑外的處理中心,減少異味[13][14]。彩明苑亦已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃-食水(管理系統)」金證書[15]

另外,彩富、彩貴以及彩榮閣原先為可租可買計劃樓宇,並曾經真正推出過,後來卻沒人認購而改為出租公屋[16]

樓宇詳情 编辑

樓宇名稱(座號)[3] 門牌號碼 [17] 樓宇類型 落成年份 樓宇層數
(住宅層數)[3][18]
每層伙數[18] 每座單位總數(伙)[18] 建築師 承建商 提供升降機的廠商 樓宇用途 期數[1]
彩楊閣(A座)[註 1] 彩明街11A號 康和一型第一款 2001年 41(40) 8 320 房屋署總建築師(2) 香港寶嘉建築[註 2][8] 通力
(載重量為900公斤,載客量為12人)
居者有其屋計劃 4
彩柳閣(B座)[註 1] 彩明街11B號
彩松閣(C座) 彩明街11C號
彩柏閣(D座) 彩明街11D號
彩桃閣(E座)[註 3] 彩明街11E號
彩梅閣(F座)[註 3] 彩明街11F號
彩富閣(G座/第1座) 彩明街3A號 和諧一型第五款
(第三代半)
20(1-18樓,20-40樓)
19(19樓)
799 保華建業集團[註 4][19] 通力
(載重量為1000公斤,載客量為13人)
租住屋邨 2
彩貴閣(H座/第2座) 彩明街3B號 和諧一型第六款
(第三代半)
彩榮閣(J座/第3座) 彩明街3C號
彩耀閣(K座/第N3座) 彩明街3D號 小型單位大廈四型[20] 21(20) 20 400 金門建築[9]
(地基承建商為中國建築
乘賓(Sabiem) 3

(註:上述座號是以房屋署Estate Property的記錄及房屋署圖則查閱網為依歸。)

以下是彩明苑項目內其他建築[1],但因為並非住宅用途,故此不列在上表:

藝術裝置 编辑

 
近攝主題爲調景嶺今昔的雕塑,可見有一個半圓狀金屬體在裝置中間。

屋苑共設置了兩個雕塑,分別是:

  • 安放於彩明商場入口對出空地(約為前調景嶺碼頭所在):以高矮不一的垂直大廈(象徵重建後的新市鎮)、一些低矮小屋、山嶺(象徵昔日調景嶺)和一個半圓組成[21],是附近街坊的理想「遊樂場」。
  • 安放於彩栢閣、彩松閣前面、兒童遊樂場約8時位置(約為大坪舊址所在):以三個凹凸不平的「C」字組成。雕塑主要以銅製造,「C」上下相疊,在重疊處有一個鏡面球體,形成一個含珠的阿拉伯數字「3」。

相片集 编辑

彩明商場 编辑

毗鄰康樂與教育設施 编辑

幼稚園 编辑

小學 编辑

中學 编辑

專上學院 编辑

圖書館 编辑

體育館 编辑

鄰近 编辑

著名居民 编辑

途經的公共交通服務 编辑

交通路線列表
港鐵
彩明公共運輸交匯處
跨境巴士
調景嶺站公共運輸交匯處
景嶺路
彩明街

事件 编辑

意外 编辑

2007年5月6日,一位7歲踏單車小童,在調景嶺彩明苑彩富閣對開迴旋處被無牌駕駛[25]青少年輾斃。[26]

2007年9月29日,彩榮閣26樓一單位發生火警,至少造成1人死亡,6人受傷。死者為一名11歲男童。[27]

2008年4月,領展將一幅印有商場優惠的大型宣傳海報懸掛於停車場外牆,先前未有獲得地政總署許可,亦違反房委會租約。有關部門得知後去信示移走海報,但不果。該海報直至一個月後才被清除[28]

2009年11月13日,彩貴閣的一名男子在回家時,發現自己沒有帶鎖匙,由地下沿大廈水渠爬至12樓回家。被大廈保安員發現,保安員試圖勸阻不果,唯有報警。其後警方發現,他涉嫌在攀爬過程中,踩爛了地下外牆對上的一個三角鐵,遂上樓將他帶返警署,案件列作刑事毀壞處理。[29]

2010年7月12日,彩貴閣12樓一單位有夫婦,疑為爛賭問題爭吵,丈夫情緒激動取菜刀狂斬妻子,致頸部中刀大量出血死亡。警員到場將丈夫拘捕,其後轉送青山醫院檢查。[30]

2013年9月9日,彩貴閣十一樓一個單位的一對50多歲蘇姓夫婦,在家中疑為感情及金錢問題爭拗,其後越吵越烈。有人氣憤下取出菜刀襲擊妻子,妻子被人狂斬多刀倒地慘死,丈夫疑殺妻後畏罪上吊身亡。[31]

2015年10月23日早上11時許,一名15歲姓林少年被發現身穿睡衣,在調景嶺彩明苑彩柏閣高處墮下,倒臥大廈對開行人通道上蓋,送院搶救後,於11時54分證實不治。警方在現場未有檢獲遺書,經初步調查後認為事件無可疑。據悉,死者生前患有情緒病。

2016年1月27日,一名19歳少女疑因私人問題與人爭執後,於晚上6時許在彩榮閣高處墮下,倒臥大廈對開路面,送院後證實死亡。[32]

物管經理挪用半億元公款案 编辑

2021年6月,彩明苑業主立案法團爆出達半億元的款項疑遭人非法挪用,事後法團及屋苑管理公司報警求助,一名48歲男子事後被警方拘捕,懷疑與案件有關。[33]而法團原定在7月8日晚上召開實體會議,不過法團主席何民傑指有機會違反限聚令為由,最後改為以Zoom網上視像形式進行,並透過YouTube交代事件,有關做法引起不少街坊不滿,認為事件感到荒謬,不少疑問仍然未有解答。有住戶更表示不再信任現屆法團。而街坊組織「關注彩明」在停車場對開舉行交流會,讓居民表達意見。[34]到7月10日,一直未有現身的法團主席何民傑,聯同民政處、房屋署和領展代表召開管委會會議,不過他沒有正面回應業主提問便離開。「關注彩明」關注組成員表示不會加入現屆管委會,希望遣散現屆法團,並計劃另組法團。[35]

參考文獻與註釋 编辑

  1. ^ 1.0 1.1 兩者只有垃圾收集站連接
  2. ^ 前稱法國寶嘉建築,屬法國布依格建築公司子公司
  3. ^ 3.0 3.1 實際上是同一幢建築,為「雙子星」大廈
  4. ^ 前稱保華德祥建築集團
  5. ^ 初期名為「保良局彩明幼兒園」,2008年重新命名
  1. ^ 1.0 1.1 1.2 調景嶺環評報告,第36頁 (PDF). [2020-12-15]. (原始内容存档 (PDF)于2018-10-27). 
  2. ^ 香港城市規劃委員會. 將軍澳分區計劃大綱草圖編號. S/TKO/26 (PDF). 2020-06-19 [2021-05-04]. (原始内容存档 (PDF)于2021-05-04). 
  3. ^ 3.0 3.1 3.2 美聯物業-調景嶺-彩明苑. 美聯物業. [2020年7月]. (原始内容存档于2019-08-13). 
  4. ^ Estate Property. Housing Authority.
  5. ^ HKMS. 將軍澳航空圖片.香港地政總署.1998-07-31.
  6. ^ HKMS.將軍澳航空圖片.香港地政總署.1999-02-03
  7. ^ 《香港全境多功能街道圖2001》. 萬里機構. 2000年. 
  8. ^ 8.0 8.1 將軍澳及愛秩序灣公共房屋 Dragages. Dragages Hong Kong. 2018-10-09 [2019-04-07]. (原始内容存档于2020-10-26). 
  9. ^ 9.0 9.1 Gammon to build housing block and schools at Tseung Kwan O. [2020-12-08]. (原始内容存档于2001-06-26). 
  10. ^ Job reference. Unistress Construction. [2019-07-03]. (原始内容存档于2021-06-18) (英语). 
  11. ^ 根據第 17AA(1) 條規定所發的公告 (PDF). [2019-12-17]. (原始内容 (PDF)存档于2021-05-14). 
  12. ^ 佳定集團-物業管理名單. [2019-08-21]. (原始内容存档于2021-05-17). 
  13. ^ 香港房屋委員會. 公共屋邨及居屋苑裝置自動垃圾收集系統页面存档备份,存于互联网档案馆). 1998-09-17. [2019-11-14].
  14. ^ 石蔭東村垃圾臭氣擾民. 香港蘋果日報. 2004-05-10 [2019-11-14]. 
  15. ^ 水務署 - 大廈優質供水認可計劃-食水(管理系統). www.wsd.gov.hk. [2022-05-03]. (原始内容存档于2022-06-21). 
  16. ^ 房屋署的回應 (PDF). [2021-03-19]. (原始内容 (PDF)存档于2022-04-24). 
  17. ^ 樓宇名稱 第二冊:新界 (PDF). 差餉物業估價署. 2015年4月 [2019-07-11]. (原始内容存档 (PDF)于2019-07-11). 
  18. ^ 18.0 18.1 18.2 中原地產. 中原數據 - 將軍澳 彩明苑 的全部期數. [2021-05-12]. (原始内容存档于2021-05-13). 
  19. ^ 彩明苑香港 - 工程項目. 保華建業. [2019-04-07]. (原始内容存档于2021-05-15). 
  20. ^ 香港房屋委員會. 小型單位大廈 (PDF). [2021-02-06]. (原始内容存档 (PDF)于2014-12-22). 
  21. ^ 存档副本 (PDF). [2020-11-03]. (原始内容存档 (PDF)于2019-10-16). 
  22. ^ 托兒服務-幼稚園. PLK. [2019-12-12]. 原始内容存档于2005-11-25. 
  23. ^ 有效提名的公告 (PDF). 2015-10-26 [2019-12-16]. (原始内容 (PDF)存档于2021-05-14). 
  24. ^ 存档副本. [2016-09-17]. (原始内容存档于2016-09-18). 
  25. ^ 俗稱:大膽車
  26. ^ 存档副本. [2008-09-26]. (原始内容存档于2008-09-29). 
  27. ^ [1][失效連結]
  28. ^ 領匯違規彩明苑掛廣告页面存档备份,存于互联网档案馆).太陽報.2008-05-25
  29. ^ 男子漏帶鎖匙爬12樓回家(明報) - Yahoo! 新聞. [2009-11-15]. (原始内容存档于2009-11-19). 
  30. ^ 爛賭漢被責發狂拿刀斬死妻(大公網). [2010-07-13]. (原始内容存档于2010-08-17). 
  31. ^ 五旬漢殺妻後吊頸亡(蘋果日報)页面存档备份,存于互联网档案馆),2013-09-10
  32. ^ 與人爭吵 19歲女跳樓死. 蘋果日報. 2016-01-28 [2019-08-06]. 
  33. ^ 彩明苑法團資金疑遭挪用 法團主席稱戶口被盜竊 警拘48歲男. 香港01. 2021-07-01 [2021-07-25]. (原始内容存档于2021-07-25). 
  34. ^ 彩明苑居民會突改網上進行 街坊集體報警促主席現身. 香港01. [2021-07-25]. (原始内容存档于2021-08-07). 
  35. ^ 管委會審視財務危機 佳定:不繳7月服務費將離場. 香港01. 2021-07-10 [2021-07-25]. (原始内容存档于2021-08-07). 

外部連結 编辑