彩明苑

位於西貢區的居者有其屋

彩明苑 (英語:Choi Ming Court),為香港其中一個擁有公共屋邨居者有其屋的屋苑,位於將軍澳第七十四區北[1][2]調景嶺彩明街,在1998年11月動工,2001年4月25日落成入伙[3];屋苑項目編號為TK08NR、TK08NH[4]

彩明苑(公屋部份)
Choi Ming Court 2020 06 part3.jpg
彩明苑公屋大廈
概要
類型租住屋邨
地区 香港西貢區
地址調景嶺彩明街3A-3D號
坐标22°18′27″N 114°15′14″E / 22.30755°N 114.25398°E / 22.30755; 114.25398
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份2001年(20年樓齡)
技术细节
座数4
其他信息
住宅套数2,800
单套面积175 - 527 平方英尺(ft²)
住户数2,800
認可人口9,100
地圖
彩明苑(居屋部份)
Choi Ming Court 2020 08 part4.jpg
彩明苑居屋大廈
概要
類型居者有其屋計劃
地区 香港西貢區
地址調景嶺彩明街11A-11F號
坐标22°18′27″N 114°15′14″E / 22.30755°N 114.25398°E / 22.30755; 114.25398
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份2001年(20年樓齡)
技术细节
座数6
住宅套数1,920
单套面积656-839 平方英尺(ft²)
地圖

歷史编辑

彩明苑前身為調景嶺平房區海邊稱為「大坪」的區域(包括香港調景嶺中學舊址),以及未填海的將軍澳;政府於1995年4月4日正式宣布清拆調景嶺寮屋區、隨後成為將軍澳新市鎮的其中一部份-調景嶺。同年,房委會開始著手設計彩明苑及為屋苑立項,至1998年完成填海工程後正式動工。同年7月開始地基工程,彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇[5],所有樓宇約於1999年1月完成打樁,繼而開始基座的建築工程[6]

屋苑興建之際曾經命名為「賽德苑」[7],但隨後改稱為彩明苑

彩明苑由房屋署總建築師(2)負責設計;並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表;多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建[8]、中小學由金門建築承建[9]。公屋部份於2018年下半年進行外牆翻油工程,承辦商為聯力建築[10]

屋苑資料编辑

 
彩明苑及附近地圖
 
彩明苑各座大廈(2020年8月)

屋苑所在地段為「將軍澳市地段第82號」[11],管理公司為佳定物業管理有限公司[12],目前已成立業主立案法團;全部樓宇均設置自動垃圾收集系統,清潔工人可利用垃圾收集槽,將垃圾運到屋苑外的處理中心,減少異味[13][14]

另外,彩富、彩貴以及彩榮閣原先為可租可買計劃樓宇,並曾經真正推出過,後來卻沒人認購而改為出租公屋[15]

樓宇詳情编辑

樓宇名稱(座號)[3] 門牌號碼 [16] 樓宇類型 落成年份 樓宇層數(住宅層數)[3][17] 每層伙數[17] 每座單位總數(伙)[17] 建築師 承建商 提供升降機的廠商 樓宇用途 期數[1]
彩楊閣(A座)[註 1] 彩明街11A號 康和一型第一款 2001年 41(40) 8 320 房屋署總建築師(2) 香港寶嘉建築

[註 2][8]

通力

(載重量為900公斤)

居者有其屋計劃 4
*彩柳閣(B座)[註 1] 彩明街11B號
彩松閣(C座) 彩明街11C號
彩柏閣(D座) 彩明街11D號
彩桃閣(E座)[註 3] 彩明街11E號
彩梅閣(F座)[註 3] 彩明街11F號
*彩富閣(G座) 彩明街3A號 和諧一型第五款(第三代半) 20(1-18樓,20-40樓)

19(19樓)

799 保華建業集團[註 4][18] 通力

(載重量為1000公斤)

租住屋邨 2
*彩貴閣(H座) 彩明街3B號 和諧一型第六款(第三代半)
*彩榮閣(J座) 彩明街3C號
彩耀閣(K座) 彩明街3D號 小型單位大廈四型[19] 21(20) 20 400 金門建築[9]
(地基承建商為中國建築
乘賓(Sabiem) 3

以下是彩明苑項目內其他建築[1],但因為並非住宅用途,故此不列在上表:

以 * 表示2019冠狀病毒病疫情確診患者居住的大廈

藝術裝置编辑

 
近攝主題爲調景嶺今昔的雕塑,可見有一個半圓狀金屬體在裝置中間。

屋苑共設置了兩個雕塑,分別是:

  • 安放於彩明商場入口對出空地(約為前調景嶺碼頭所在):以高矮不一的垂直大廈(象徵重建後的新市鎮)、一些低矮小屋、山嶺(象徵昔日調景嶺)和一個半圓組成[20],是附近街坊的理想「遊樂場」。
  • 安放於彩栢閣、彩松閣前面、兒童遊樂場約8時位置(約為大坪舊址所在):以三個凹凸不平的「C」字組成。雕塑主要以銅製造,「C」上下相疊,在重疊處有一個鏡面球體,形成一個含珠的阿拉伯數字「3」。

相片集编辑

彩明商場编辑

毗鄰康樂與教育設施编辑

幼稚園编辑

小學编辑

中學编辑

專上學院编辑

圖書館编辑

體育館编辑

鄰近编辑

著名居民编辑

途經的公共交通服務编辑

交通路線列表
港鐵
彩明公共運輸交匯處
跨境巴士
調景嶺站公共運輸交匯處
景嶺路
彩明街

事件编辑

意外编辑

2007年5月6日,一位7歲踏單車小童,在調景嶺彩明苑彩富閣對開迴旋處被無牌駕駛[24]青少年輾斃。[25]

2007年9月29日,彩榮閣26樓一單位發生火警,至少造成1人死亡,6人受傷。死者為一名11歲男童。[26]

2008年4月,領展將一幅印有商場優惠的大型宣傳海報懸掛於停車場外牆,先前未有獲得地政總署許可,亦違反房委會租約。有關部門得知後去信示移走海報,但不果。該海報直至一個月後才被清除[27]

2009年11月13日,彩貴閣的一名男子在回家時,發現自己沒有帶鎖匙,由地下沿大廈水渠爬至12樓回家。被大廈保安員發現,保安員試圖勸阻不果,唯有報警。其後警方發現,他涉嫌在攀爬過程中,踩爛了地下外牆對上的一個三角鐵,遂上樓將他帶返警署,案件列作刑事毀壞處理。[28]

2010年7月12日,彩貴閣12樓一單位有夫婦,疑為爛賭問題爭吵,丈夫情緒激動取菜刀狂斬妻子,致頸部中刀大量出血死亡。警員到場將丈夫拘捕,其後轉送青山醫院檢查。[29]

2013年9月9日,彩貴閣十一樓一個單位的一對50多歲蘇姓夫婦,在家中疑為感情及金錢問題爭拗,其後越吵越烈。有人氣憤下取出菜刀襲擊妻子,妻子被人狂斬多刀倒地慘死,丈夫疑殺妻後畏罪上吊身亡。[30]

2015年10月23日早上11時許,一名15歲姓林少年被發現身穿睡衣,在調景嶺彩明苑彩柏閣高處墮下,倒臥大廈對開行人通道上蓋,送院搶救後,於11時54分證實不治。警方在現場未有檢獲遺書,經初步調查後認為事件無可疑。據悉,死者生前患有情緒病。

2016年1月27日,一名19歳少女疑因私人問題與人爭執後,於晚上6時許在彩榮閣高處墮下,倒臥大廈對開路面,送院後證實死亡。[31]

物管經理挪用半億元公款案编辑

2021年6月,彩明苑業主立案法團爆出達半億元的款項疑遭人非法挪用,事後法團及屋苑管理公司報警求助,一名48歲男子事後被警方拘捕,懷疑與案件有關。[32]而法團原定在7月8日晚上召開實體會議,不過法團主席何民傑指有機會違反限聚令為由,最後改為以Zoom網上視像形式進行,並透過YouTube交代事件,有關做法引起不少街坊不滿,認為事件感到荒謬,不少疑問仍然未有解答。有住戶更表示不再信任現屆法團。而街坊組織「關注彩明」在停車場對開舉行交流會,讓居民表達意見。[33]到7月10日,一直未有現身的法團主席何民傑,聯同民政處、房屋署和領展代表召開管委會會議,不過他沒有正面回應業主提問便離開。「關注彩明」關注組成員表示不會加入現屆管委會,希望遣散現屆法團,並計劃另組法團。[34]

參考文獻與註釋编辑

  1. ^ 1.0 1.1 兩者只有垃圾收集站連接
  2. ^ 前稱法國寶嘉建築,屬法國布依格建築公司子公司
  3. ^ 3.0 3.1 實際上是同一幢建築,為「雙子星」大廈
  4. ^ 前稱保華德祥建築集團
  5. ^ 初期名為「保良局彩明幼兒園」,2008年重新命名
  1. ^ 1.0 1.1 1.2 調景嶺環評報告,第36頁 (PDF). [2020-12-15]. (原始内容存档 (PDF)于2018-10-27). 
  2. ^ 香港城市規劃委員會. 將軍澳分區計劃大綱草圖編號. S/TKO/26 (PDF). 2020-06-19 [2021-05-04]. (原始内容存档 (PDF)于2021-05-04). 
  3. ^ 3.0 3.1 3.2 美聯物業-調景嶺-彩明苑. 美聯物業. [2020年7月]. 
  4. ^ Estate Property. Housing Authoity.
  5. ^ HKMS. 將軍澳航空圖片.香港地政總署.1998-07-31.
  6. ^ HKMS.將軍澳航空圖片.香港地政總署.1999-02-03
  7. ^ 《香港全境多功能街道圖2001》. 萬里機構. 2000年. 
  8. ^ 8.0 8.1 將軍澳及愛秩序灣公共房屋 Dragages. Dragages Hong Kong. 2018-10-09 [2019-04-07]. 
  9. ^ 9.0 9.1 Gammon to build housing block and schools at Tseung Kwan O. [2020-12-08]. (原始内容存档于2001-06-26). 
  10. ^ Job reference. Unistress Construction. [2019-07-03] (英语). [失效連結]
  11. ^ 根據第 17AA(1) 條規定所發的公告
  12. ^ 佳定集團-物業管理名單
  13. ^ 香港房屋委員會. 公共屋邨及居屋苑裝置自動垃圾收集系統. 1998-09-17. [2019-11-14].
  14. ^ 石蔭東村垃圾臭氣擾民. 香港蘋果日報. 2004-05-10 [2019-11-14]. 
  15. ^ 房屋署的回應
  16. ^ 樓宇名稱 第二冊:新界 (PDF). 差餉物業估價署. 2015年4月 [2019-07-11]. (原始内容存档 (PDF)于2019-07-11). 
  17. ^ 17.0 17.1 17.2 中原地產. 中原數據 - 將軍澳 彩明苑 的全部期數. [2021-05-12]. (原始内容存档于2021-05-13). 
  18. ^ 彩明苑香港 - 工程項目. 保華建業. [2019-04-07]. 
  19. ^ 香港房屋委員會. 小型單位大廈 (PDF). [2021-02-06]. (原始内容存档 (PDF)于2014-12-22). 
  20. ^ 存档副本 (PDF). [2020-11-03]. (原始内容存档 (PDF)于2019-10-16). 
  21. ^ 托兒服務-幼稚園. PLK. (原始内容存档于2002-08-04). 
  22. ^ 有效提名的公告 (PDF). 2015-10-26 [2019-12-16]. 
  23. ^ 存档副本. [2016-09-17]. (原始内容存档于2016-09-18). 
  24. ^ 俗稱:大膽車
  25. ^ [1]
  26. ^ [2]
  27. ^ 領匯違規彩明苑掛廣告页面存档备份,存于互联网档案馆).太陽報.2008-05-25
  28. ^ 男子漏帶鎖匙爬12樓回家(明報) - Yahoo! 新聞
  29. ^ 爛賭漢被責發狂拿刀斬死妻(大公網). [2010-07-13]. (原始内容存档于2010-08-17). 
  30. ^ 五旬漢殺妻後吊頸亡(蘋果日報),2013-09-10
  31. ^ 與人爭吵 19歲女跳樓死. 蘋果日報. 2016-01-28 [2019-08-06]. 
  32. ^ 彩明苑法團資金疑遭挪用 法團主席稱戶口被盜竊 警拘48歲男. 香港01. 2021-07-01 [2021-07-25]. (原始内容存档于2021-07-25). 
  33. ^ 彩明苑居民會突改網上進行 街坊集體報警促主席現身. 香港01. [2021-07-25]. (原始内容存档于2021-08-07). 
  34. ^ 管委會審視財務危機 佳定:不繳7月服務費將離場. 香港01. 2021-07-10 [2021-07-25]. (原始内容存档于2021-08-07). 

外部連結编辑