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唐樓

舊式住宅建築之統稱。
香港灣仔莊士敦道的唐樓
香港太平山街一帶最早期的唐樓

唐樓中國華南地區、香港澳門,甚至東南亞一帶於19世紀中後期至1960年代的建築風格,不少混合了中式西式建築風格。

各地方所建的唐樓都有當地本土特色,故此有「新加坡店屋」、「檳城店屋」、「澳門唐樓」、「廣州騎樓」等稱號以作分辨。

香港编辑

歷史编辑

戰前编辑

 
香港1930年代的上海街

香港政府未大量興建公共房屋以前,除寮屋居民外,幾乎所有港人都是舊式「唐樓」的住戶。唐樓早於19世紀中後期開始在香港出現。當時的唐樓樓高2至3層,闊15呎(約4.5米),以青磚砌成,而屋頂是以結構及瓦片組成的斜頂,唐樓旁則設有木樓梯連接各層。當中部份唐樓更有2呎闊的鐵製騎樓。

19世紀末期起,香港的唐樓普遍有3至4層,每層高4米,闊5米。設計方面,騎樓以磚砌支柱支撐,並跨出唐樓前的行人路。由於這種設計始於廣州,所以當時俗稱為「廣州式騎樓」。

到了1930年代,混凝土取代了磚成為了唐樓的主要建築材料。現時仍然存在的唐樓,尤其是於九龍區的,都是混凝土建的唐樓。

戰後编辑

 
1960年代香港唐樓的售樓說明書,寫上一般唐樓的特色:「樓高六層,一梯兩伙。門戶獨立,四面單邊。」(香港歷史博物館藏品)

第二次世界大戰後,香港人口急速增加,房屋短缺。不少唐樓都被用作分租。通常分租的唐樓會由其中一位住客「包租」,稱「包租公」或「包租婆」。包租者向業主每月繳交固定租金,同時亦交付負責支付水電。唐樓單位再被劃分為房間分租,通常最少分為“騎樓房”(亦稱頭房,面積較大及光線充足)、中間房、尾房;很多時更會在廚房或廁所上設置“閣仔(閣樓)”出租。亦有將單位細分為“床位”。

正因如此,根據香港法例第123F章《建築物(規劃)規例》的第46條,唐樓被定義為「任何建築物,而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用」,而這條法例至今仍然生效。

不同時期的唐樓编辑

香港的唐樓可分為四代,主要是由不同殖民地時代所採用的建造物料和技術來界定[1]

  • 第一代(約1841-1900年):維多利亞時代
  • 第二代(約1901-1930年):愛德華時代
  • 第三代(約1930-1941年):二戰前現代時期
  • 第四代(約1945-1970年):二戰後現代時期

唐樓類型编辑

結構方式编辑

戰前轉角唐樓编辑

戰後街角樓编辑

 
戰後唐樓常見的立面

騎樓立柱编辑

騎樓或露臺编辑

 
戰前唐樓灣仔船街18號的露臺欄杆裝飾
  • 香港唐樓延伸出行人路的結構通常被籠統稱為「騎樓」,但兩者分別在於其有否立柱支撐:有立柱為「騎樓」,沒有則為「露臺[8]

其他特殊設計编辑

分佈编辑

 
1965年的舊式唐樓群,今已難復見
 
較普遍的綜合用途建築物都可能面臨拆卸

隨著市區的急速發展,香港部分唐樓經已被拆卸重建,但大部分仍分佈在以下各地,而且許多都經過翻新來延長使用期:

香港島编辑

中西區 灣仔區 東區 南區
堅尼地城[9] 灣仔[10] 北角[11] 香港仔[12]
石塘咀[13] 銅鑼灣[14] 鰂魚涌[15] 田灣[16]
西營盤[17] 跑馬地[18] 西灣河[19] 鴨脷洲[20]
上環[21] 大坑[22] 筲箕灣[23] 赤柱[24]
中環[25] 柴灣[26]

九龍编辑

油尖旺區 深水埗區 九龍城區 黃大仙區 觀塘區
尖沙咀[27] 深水埗[28] 紅磡[29] 黃大仙[30] 觀塘[31]
油麻地[32] 長沙灣[33] 土瓜灣[34] 新蒲崗[35] 牛頭角[36]
旺角[37] 石硤尾[38] 馬頭圍[39] 樂富[40] 茶果嶺[41]
大角咀[42] 何文田[43] 慈雲山[44]
九龍城[45] 牛池灣[46]

新界西编辑

離島區 葵青區 荃灣區 元朗區 屯門區
大澳[47] 葵涌[48] 荃灣市中心[49] 元朗市[50] 屯門新墟[51]
長洲[52]
梅窩[53]

新界東编辑

北區 大埔區 沙田區 西貢區
粉嶺[54] 大埔舊墟[55] 大圍[56] 西貢市[57]
上水[58]
沙頭角[59]

清拆爭議编辑

 
2007年的同德押
 
2015年已拆卸的同德押原址

香港發展需求高,市區的土地難能可貴,而香港唐樓大部份建於19世紀至20世紀華人聚居的港島和九龍地區。因此,地產商會以只有三、四層的唐樓為目標,希望可收地以重建更高層的住宅和商業大廈。

2015年,位於灣仔軒尼詩道同德押被清拆,令全港只剩11幢轉角唐樓。同德大押落成逾80年、在現址經營逾60年,屬三級歷史建築。因為只有法定古蹟被法例保護,其他的歷史評級只具參考價值,2013年同德押已獲屋宇署批准改建為23層高商廈。是次事件引起大家對歷史文物評級的準確性,以及如何在保育和發展之間取得平衡。

保育、活化及維修编辑

市區重建局近年保留了灣仔莊士敦道、茂蘿街及巴路士街多幢唐樓,並計劃在修葺後作為文化用途。位於灣仔石水渠街72至74號,建於1922年的幾幢唐樓,因被塗上藍色而有藍屋之稱,亦被政府列為歷史建築。位於旺角荔枝角道,由九巴創辦人之一雷亮於1931年所建的唐樓雷生春,則在2003年10月7日由九巴家族後人捐贈予香港政府,並計劃改建為博物館

於2010年1月29日下午1時43分左右,發生馬頭圍道唐樓倒塌事故,在馬頭圍道45號J一座5層唐樓全座塌下,造成4人死亡。這是香港第二次世界大戰後的少有的同類事件,使政府及社會都關注全港同類約50年樓齡的唐樓的安全問題。

澳門编辑

澳門市區內仍然保存有不少唐樓,在議事亭前地新馬路一帶的唐樓,仍然保留了20世紀初期的風格,部份唐樓的上層則經改裝後作為商業用途。

参见编辑

參考來源编辑

  1. ^ 李浩然; 黎志邦. 香港唐樓原來有四代. 香港電台「通識網」. 2017-10-09 [2018-07-25]. 
  2. ^ 「背靠側」唐樓絕迹 團體盼保留全棟永和號. 東方日報. 2017-03-08 [2018-08-26]. 
  3. ^ 陳穎然. 全港唯一無後巷唐樓「背靠背」牆 古諮會現重新評級. 香港01. 2016-09-09 [2018-08-26]. 
  4. ^ 葉輝. 書若蜉蝣:「背靠背」唐樓遺蹟. 文匯報. 2018-05-26 [2018-08-26]. 
  5. ^ 僅存五幢 轉角唐樓又少一幢. 東方日報. 2016-11-26 [2018-07-26]. 
  6. ^ 呂嘉麗. 全港僅存三幢弧形轉角唐樓 兩幢未評級或出售中 隨時被拆危危乎. 香港01. 2017-09-10 [2018-07-26]. 
  7. ^ 呂嘉麗. 唐樓洋樓古諮會傻傻分不清楚 古蹟專家教你睇間隔分辨舊樓種類. 香港01. 2017-09-10 [2018-08-22]. 
  8. ^ 謝慧心. 【消失的騎樓】香港騎樓夾縫求生 學者估計現存少於100幢. 香港01. 2017-11-08 [2019-10-13]. 
  9. ^ 堅尼地城唐樓集結
  10. ^ 灣仔87年轉角唐樓面臨清拆 街坊感可惜:呢類唐樓買少見少
  11. ^ 回流香港客815萬購北角唐樓
  12. ^ 港島唐樓價 跌破200萬元 互联网档案馆存檔,存档日期2017-03-18.
  13. ^ 400萬以下有貨西環細價樓回報逾3.5厘 西港島綫年底竣工 互联网档案馆存檔,存档日期2017-03-17.
  14. ^ 銅鑼灣唐樓劏房 呎租58逼新盤價 170呎月租9800 外籍客承租
  15. ^ 太古洽購鰂魚涌三唐樓
  16. ^ 田灣街唐樓劏房失火母抱子危坐外牆獲救
  17. ^ 西營盤唐樓變太空艙 月租4000元包家電
  18. ^ 跑馬地唐樓高價落釘
  19. ^ 長綫放租博收購 西灣河唐樓300多萬有貨 重建掀尋寶熱 互联网档案馆存檔,存档日期2017-03-18.
  20. ^ 鴨脷洲大街單幢樓執平貨
  21. ^ 唐樓癡公開投資秘笈 翻新吸豪客 回報17厘
  22. ^ 戰前唐樓拒重建 大坑兩家人
  23. ^ 筲箕灣唐樓升值百五倍
  24. ^ 離島去到悶 轉場赤柱獨享天台BBQ嘆海景 互联网档案馆存檔,存档日期2017-03-19.
  25. ^ 百年唐樓遺蹟隱身中環鬧市 團體斥古蹟辦忽視歷史價值
  26. ^ 柴灣滿華樓 2房百萬上車
  27. ^ 尖沙咀唐樓叫價6億
  28. ^ 250呎深水埗唐樓大改造屏風加強空間感
  29. ^ 收購值四百億紅磡唐樓 離奇火燭兼漏水
  30. ^ 黃大仙唐樓賣200萬
  31. ^ 一樓一古:觀塘月華街 180級富貴樓梯
  32. ^ 區內多戰前唐樓 議員料研究有助保育
  33. ^ 舊商號消失 頂層圍欄被拆 轉角唐樓 翻新失特色
  34. ^ 重建土瓜灣唐樓戶主歡迎冀102歲母不用行樓梯
  35. ^ 炒家掃新蒲崗唐樓
  36. ^ 唐樓遇竊 失平板電腦及現金
  37. ^ 旺角唐樓水表離奇被盜 警拘39歲無業漢
  38. ^ 石硤尾唐樓起火 男住客吸入濃煙不適
  39. ^ 市建局重建馬頭圍唐樓 供逾400單位
  40. ^ 樂富唐樓回報38厘
  41. ^ 茶果嶺 淳樸樂土
  42. ^ 市建局收大角咀唐樓 呎價$13,614史上最高
  43. ^ 何文田唐樓 強拍底價4.13億
  44. ^ 慈雲山唐樓售215萬
  45. ^ 九龍城400萬上車盤絕少
  46. ^ 牛池灣村
  47. ^ 大澳被評級的歷史建築物
  48. ^ 葵涌唐樓劏房疑遭縱火 住客抱B疏散
  49. ^ 荃灣市區(唐樓)環境研究及展望
  50. ^ 元朗盤大賤賣33萬平過深圳樓
  51. ^ 焦點故事:屯門私樓 170萬上車
  52. ^ 長洲舊樓石屎剝落 飛墮行人路
  53. ^ 明報周刊 更換水管的煩惱 2386期封面故事 互联网档案馆存檔,存档日期2017-04-28.
  54. ^ 粉嶺 聯和墟唐樓180萬起
  55. ^ 阿婆也劏房 收租2.8萬
  56. ^ 大圍唐樓套房租七千五
  57. ^ 西貢唐樓 賣本地好土產
  58. ^ 上水唐樓兩年冧價30%
  59. ^ 禁區沙頭角墟

外部連結编辑