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葵芳邨

位於香港葵青區的公共屋邨

22°21′36.42″N 114°7′42.67″E / 22.3601167°N 114.1285194°E / 22.3601167; 114.1285194

葵芳邨
Kwai Fong Estate
葵芳邨北面（2010年4月）
概要
類型租住屋邨
地點香港葵青區
地址葵涌興芳路177號[1]
坐标22°21′36″N 114°07′43″E / 22.36012°N 114.12852°E / 22.36012; 114.12852
托建方 香港房屋委員會
入伙年份重建前：
1971年
1973年
重建後：
1987年 - 2002年
技术细节
座数12
其他信息
住宅套数6,300（截至2023年6月30日）
单套面积10.5至60.3 m2
113至649 sq ft 平方英尺（ft²）
住户数6,200（截至2023年6月30日）
認可人口16,800（截至2023年6月30日）
地圖
地图
葵聯邨望向葵芳邨

葵芳邨（英語：Kwai Fong Estate）是香港的一個公共屋邨 ，於1971年落成，為葵青區內第3個政府廉租屋邨（不計保留在荃灣區之梨木樹邨[註 1]），並是香港首個被揭發建築用料低於標準的公共屋邨（26座問題公屋醜聞）。全部樓宇已於1987年至2002年期間重建完成，由房屋署總建築師（6）設計，現時由中海物業管理有限公司負責屋邨管理，目前住戶數目為6,200戶[2]。

地理位置

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該屋邨位於香港新界下葵涌，全邨建築於醉酒灣填海地上。以街道標示則為葵富道以北、葵益道（安道西段）以南、葵涌道以西、興芳路（前稱葵芳邨通道）以東。

本邨土地前身曾規劃為地鐵荃灣線車廠及附設的垃圾灣站（今葵芳站），但後來政府更改地鐵規劃，將車廠位置兩度更改，原來預留建廠土地成為葵芳邨。

歷史

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重建前的葵芳邨政府廉租屋邨，由有成建築有限公司承建。首批葵芳邨的樓宇在1971年至1973年建成，共有11座舊長型樓宇，建築費用約為港幣4,000萬元。

牽涉「26座問題公屋」醜聞

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1980年3月，葵芳邨第5座多處天花板及外牆出現嚴重混凝土剝落，其中以17、18及19樓數個單位的情況最嚴重，有居民懷疑該座屬「鹹水樓」，房署起初對外稱樓宇結構「並無重大問題」[3][4][5]，在4月1日更作出保證，指第5座的結構「絕對良好」[6][7]。天花板及外牆剝落問題仍持續，除第5座外，第4及第6座亦出現同樣情況，房署於1981年1月表示會徹底調查，並會採取不同方法解決有關問題[8]。由於受影響居民擔心所住樓宇結構安全，房署先於第6座進行全面重修，並於1981年至1982年間把該座全部居民調遷至大窩口邨，但是房署否認樓宇結構出現問題[9][10]。第6座維修工程於1985年初完成，並於4月起入伙。

房署原本計劃是將第5、6及10座進行全面修葺工程（第10座及後更被揭發石屎強度只有2.4MPa，此三座拆卸或維修前或只有平均2～3MPa強度，即現代樓宇建造標準約一成），但因為維修第6座的費用嚴重超支，於是於1985年1月13日宣佈決定將第5座直接拆卸[11][12][13]，再重新入則興建新第5座（葵仁樓），結果第5座便成為首幢被拆卸的政府廉租屋，大部份居民獲調遷至青衣長康邨康安樓及康盛樓（恰巧長康邨第1至3期也是由同一承建商興建）。至同月23日，房署又宣佈將第8座，和相連的第9、10及11座一併清拆[14][15]，但當局推遲至葵仁樓（原第5座）及葵智樓於1987年9月入伙後，才宣告重新發展。

葵芳邨第5和第6座之問題經驗證後，發覺由於在建屋施工時偷工減料，令混凝土強度大幅低於標準，以致房屋結構受損，事件亦引發「26座問題公屋」和「鹹水樓」的公屋醜聞。原先，政府打算以談判方式處理問題，但最後因事態嚴重而改為索償，而有成亦因嚴重負債而被頒令清盤。

重建及安置居民

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由於要盡量做到原邨安置，建好一期入伙後才能拆下一期，所以重建葵芳邨時間長達20年（1982-2002年），所以經分期重建後，葵芳邨擁有12幢共7款不同時期的標準設計大廈，故此未能將全邨設計統一成一個整體，而每期所採用的樓宇設計、外牆顏色及設計風格則各有不同，計有新長型、相連長型L1及L3型、和諧式的和諧1及3型[16]、單方向設計大廈及新十字型樓宇。但全邨由一個屋邨辦事處統一管理，此辦事處已於1998年從第6座2樓搬到葵泰樓地下。

屋邨資料

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葵芳廣場對出的羅馬廣場
 
休憩空間
 
葵德樓對出的空地原本為水池，不過到2000年代初改為健身區

重建後的葵芳邨位於新界葵涌興芳路177號[1]。

現存樓宇

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樓宇名稱（座號）[17] 樓宇類型 落成年份[1] 住宅層數 [18] 每層伙數 每座單位總數（伙） 承建商 提供升降機的廠商
（更換前） 		提供升降機的廠商
（更換後） 		期數[19][20][17]
葵仁樓（第5座）
（英語：Kwai Yan House）[註 2]		 新長型
（雙翼0度，縮短版本）		 1987年 19 33[21] 547 順成建築 三菱
MP-VF（VVVF） 		東芝
ELCOSMO-III（VVVF） 		1
葵智樓（A座/第7座）
（英語：Kwai Chi House）		 相連長型一型 26 14
8（27樓） 		358
葵德樓（B座/第11座）
（英語：Kwai Tak House）		 1991年 16
10（27樓） 		410 朱祥興建築有限公司 東芝
CV40（ACVV） 		2
葵信樓（C座/第4座）
（英語：Kwai Shun House）		 相連長型三型 24 22
16（25樓） 		508
葵安樓（D座/第6座）
（英語：Kwai On House）		 1990年 522
葵健樓（E座/第1座）
（英語：Kwai Kin House）[註 3]		 和諧三型第一款
（第一代）		 1993年 26 17 442 宏宗建築有限公司（總承建商）[20] 迅達
Miconic V Dynatron MV（ACVV） 		（暫未更換） 3
葵明樓（F座/第8座）
（英語：Kwai Ming House）[註 4]		 和諧一型第六款
（第二代）		 1997年[22] 38 20
19（19樓）
1-3樓設有長者住屋 		765 德榮建築 通力
TMS-600（VVVF） 		4
葵正樓（G座/第9座）
（英語：Kwai Ching House）[註 4] 		773
葵泰樓（H座/第10座）
（英語：Kwai Tai House）		 和諧一型第六款
（第三代）		 1998年 764 新福港集團[19] LG
（時稱Goldstar）
HVP-II（VVVF） 		5
葵愛樓（J座/第12座）
（英語：Kwai Oi House）[註 5]		 單方向設計大廈
（和諧式設計）[24][註 6]		 2000年 19 24 456[23] 新昌營造 富士達
EXDN-II（VVVF） 		6
葵歡樓（K座/第2座）
（英語：Kwai Foon House）[註 7]		 新十字型
（1999年改良版本） 		2002年 40 10 400 蒂森
（VVVF） 		7
葵喜樓（L座/第3座）
（英語：Kwai Hei House）[註 7]

（註：以上座號以房屋署Estate Property的記錄為依歸。）

  •  
    葵芳邨葵仁樓，是全港唯一不作出售的新長型大廈，形式為呈0度雙翼
  •  
    葵芳邨葵正樓，下方為連接「新葵芳花園」與「葵芳廣場」的行人天橋
  •  
    羽毛球場及卵石路步行徑
  •  
    葵仁樓旁的乒乓球檯
  •  
    兒童遊樂場
  •  
    兒童遊樂場（2）及健體區
  •  
    有蓋行人通道
  •  
    葵芳2號停車場
  •  
    葵芳邨的屋邨地圖，此圖位於葵喜樓地下
  •  
    葵健樓地下的葵芳郵政局

歷代樓宇

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重建前的葵芳邨
樓宇名稱（座號） 樓宇類型 落成年份 拆卸日期 承建商 重建後原地所屬的樓宇 備註 安置屋邨
第1座 舊長型大廈
（當時作「新型廉租大廈」） 		1973年 1992年 有成建築有限公司 葵明樓
葵正樓
葵芳廣場 		（同一屋邨）
葵德樓
葵信樓
葵安樓
第2座
第3座 1997年 葵愛樓 （同一屋邨）
葵明樓
葵正樓
第4座 1971年 1996年 佛教林金殿紀念小學
第5座 1985年1月 葵仁樓 第一座被拆卸的政府廉租屋 （同一屋邨）
第6座
長康邨
第6座 1997年 葵歡樓
葵喜樓 		曾於1982年全座重修及在1985年重新入伙 大窩口邨（1982年調遷戶）

（同一屋邨）
葵明樓
葵正樓（1985年入伙居民）

第7座 1996年 葵泰樓 （同一屋邨）
葵明樓
葵正樓
第8座[註 8] 1989年1月 葵健樓 26座問題公屋之一 （同一屋邨）
第6座
顯徑邨
長安邨
石籬邨[25]
青欣臨時房屋區
第9座[註 9] 1987年10月 葵信樓
葵安樓
葵德樓 		（同一屋邨）
第6座
葵仁樓
葵智樓
長康邨
第10座[註 10]
第11座[註 11]

全邨樓宇均牽涉26座問題公屋醜聞，其中8至11座更是26座問題公屋之一，其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準，相關樓宇已納入整體重建計劃下重建

文娛康樂設施

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荃灣綫高架橋下的休憩空間

葵芳邨設計頗為特別，由港鐵荃灣綫的鐵路高架橋，穿越葵芳邨社區的中軸，但該鐵路橋設有混凝土有蓋隔音屏障，以減低列車嘈音對葵芳邨居民的影響，及避免因為有人高空擲物擊中電纜導致列車服務癱瘓，而鐵路橋下及兩旁均沒有建置居住樓宇，所以區內有一個頗大的羅馬廣場，平日有些文娛表演。2005年底於香港舉行第六次世貿部長級會議期間，來自東南亞的反世貿人士舉辦的「稻米節」就曾在葵芳邨羅馬廣場表演。而橋下亦佈有休憩桌椅，平日有不少長者在桌椅休息及下棋。

另外邨內有設長者及青少年服務中心。提供長者服務的基督教光愛中心位於葵明樓地下；提供青少年服務的則有白普理中心及香港青年協會葵芳青年空間。

但較特別的是，葵芳的社區會堂並非位於葵芳邨內，而是位於葵芳邨對面的智芳街、高芳街舊式私人住宅區中。

教育設施

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葵芳邨內設有一所幼稚園、幼兒園以及一所小學。在重建前建有4所小學及1所特殊學校，由於當時教育統籌局推行1邨1校政策，因此現時邨內僅剩下一所小學。

幼稚園

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  • 樂苗國際幼稚園（位於葵德樓地下）已結束

小學

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重建前學校

商業設施

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葵芳邨內有兩個由香港房屋委員會興建的公營屋邨商場，其中舊翼於1992年11月落成，新翼於2000年落成。邨內各式的商業設施齊備；另外亦曾經設有一個乾濕貨街市，但現已結業。

屋邨同時鄰近葵青區內的消費中心點——新都會廣場及葵涌廣場。

2009年，領匯替葵芳廣場進行翻新工程，並替商場天橋加入空調系統[27]。

2017年，基滙資本向領展購入葵芳廣場。

2018年，長城環亞控股以7.25億港元購入葵芳廣場[28]。

  •  
    葵芳廣場（2016年9月）
  •  
    葵芳廣場1樓
  •  
    結業前的葵芳街市

交通

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主条目：葵芳 § 交通

知名住客

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  • 林穎彤[29]：原名林頴彤，香港女歌手、節目主持及演員，曾是童星，現為無綫電視經理人合約藝員和星夢娛樂旗下歌手。

所屬選區

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主条目：葵芳 (選區)

葵芳邨在立法會地區直選當中，屬於新界西（LC4）選區範圍之內[30]，而地方行政則為葵青區。全邨所有樓宇與附近的大連排工業區組成葵青區議會葵芳選區[31][32][33]，但工業區並無居民居住，故此選區的絕大部份居民均為葵芳邨居民。前任區議員為街坊工友服務處執行監督梁耀忠。

歷屆區議員

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選區名稱 屆別 議員 政治聯繫 議員 政治聯繫
葵涌中 1982年－1985年
當時定為單議席選區
 鄭永津 無黨籍
1985年－1988年 梁耀忠   街工
1988年－1991年 徐柏林   街工
1991年－1994年
葵芳 1994年－1999年
分拆出葵興選區後，
改為單議席選區
2000年－2003年
2004年－2007年
2008年－2011年
2012年－2015年
2016年－2019年
2020年－2021年2月26日
2021年2月27日－2023年
議席懸空
葵涌東 2024年－2027年 郭芙蓉   民建聯 周潔瑩   工聯會

事件

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  • 2013年3月19日，姓馮（39歲）男子和姓劉（36歲）妻子，被發現在葵涌葵芳邨葵泰樓高層一單位內身亡。法醫驗屍發現，女死者頸部有懷疑被掐傷痕，後腦亦曾遭硬物重擊，警方懷疑男死者殺死太太後畏罪燒炭自殺。
  • 2020年11月28日，一名留下遺書，受感情問題困擾的48歲男子，被胞妹發現反鎖在葵明樓寓所的房間內燒炭自殺死亡。[34]

註釋

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  1. ^ 及至1985年，葵青與荃灣劃分成兩個區，梨木樹邨位處和宜合道以西，所以梨木樹邨屬於荃灣區議會，但時至今日，很多機構及市民仍誤以為梨木樹邨是葵青區公屋。
  2. ^ 葵仁樓位於全港第一座危樓公屋第五座原址，亦是全港唯一不作出售的新長型大廈
  3. ^ 邨內唯一一座和諧三型樓宇，以及少數興建時不受機場高度限制的和諧三型大廈
  4. ^ 4.0 4.1 實際上是同一幢建築
  5. ^ 低座是購物中心，屬單向設計，外型呈Ｔ字型[23]；以單方向設計避免樓房面對葵涌道嚴重交通噪音
  6. ^ 實則為「小型單位大廈六型」，但歸類為單方向設計大廈
  7. ^ 7.0 7.1 實際上是同一幢建築，並為全港最後一批相連的新十字型大廈；原屬居屋葵屏苑，由於政府停售居屋，故此轉為公共房屋出租
  8. ^ 混凝土強度僅有4.67MPa
  9. ^ 混凝土強度僅有4.36MPa
  10. ^ 混凝土強度僅有2.4MPa，屬於所有牽涉26座問題公屋醜聞大廈中，偷工減料情況最嚴重的一座
  11. ^ 混凝土強度僅有4.07MPa

參考文獻

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  1. ^ 1.0 1.1 1.2 樓宇名稱 第二冊：新界 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容 (PDF)存档于2021-01-08） （中文（香港））. 
  2. ^ 葵芳邨. 香港房屋委員會及房屋署. [2018-10-23]. （原始内容存档于2020-05-07）. 
  3. ^ 樓高二十層 居民四千餘 葵芳第五座出現險情 天花板洞穿外牆剝落 居民促徹底調查以保生命安全 《大公報》 1980年3月30日 第4頁
  4. ^ 落成七年之葵芳邨公屋 六個單位天花板 水坭脫落露鋼筋 房屋署進行修補 據說結構無問題 《工商日報》 1980年3月30日 第8頁
  5. ^ 葵芳邨經不起時間考驗 樓宇出現裂痕 第五座外牆天花露出石屎鋼筋 居民要求當局將大廈列為危樓 房屋署稱並無危險已進行修補 《華僑日報》 1980年3月30日 第4頁
  6. ^ 房屋署發言人保證 葵芳邨五座結構安全 修補完成居民可放心 《工商日報》 1980年4月2日 第6頁
  7. ^ 葵芳邨第五座 房署聲稱安全 據謂維修時曾經鑿洞 《大公報》 1980年4月2日 第4頁
  8. ^ 葵芳邨三座公屋 天花板漏裂兼脫落 部份石屎露出鋼筋 房屋署表示進行徹底調查維修 《工商日報》 1981年1月25日 第8頁
  9. ^ 葵芳邨一大廈進行維修工程 千戶人獲安排他遷 搬遷補償迄未談妥 房署以每戶計算 居民則以每人為標準 《大公報》 1982年7月11日 第4頁
  10. ^ 房署謂非因結構有問題 葵芳邨第六座進行維修工程 《工商日報》 1982年11月9日 第2頁
  11. ^ 葵芳邨居民昨開會 對重建搬遷表憂慮 要求公佈修葺費及保證維修樓宇安全 決定再到房署及兩局議員辦事處請願 《大公報》 1985年1月14日 第5頁
  12. ^ 房署表示訂有計劃維修舊邨樓宇 葵芳邨屋結構安全 續有兩座須大修葺 居民可選擇搬遷津貼增搬電話費 《華僑日報》 1985年1月14日 第3頁
  13. ^ 葵芳第六座維修費超額 第五座政府已決定重建 《華僑日報》 1985年1月16日 第7頁
  14. ^ 廖本懷在立法局表示 葵芳邨樓宇經檢驗 證實全部結構安全 只有四幢樓要拆卸重建 《大公報》 1985年1月24日 第5頁
  15. ^ 葵芳邨廈維修費昂 四座改採拆卸重建 房屋司強調全邨均安全毋須擔心 日內將檢討特惠搬遷津貼 《華僑日報》 1985年1月24日 第25頁
  16. ^ 葵芳邨為少數集齊三代和諧式單位設計的屋邨，另外一條同類屋邨為秀茂坪邨
  17. ^ 17.0 17.1 教育局. [資料庫] 建校用地 - 教育局. [2023-10-17]. （原始内容存档于2019-10-20）. 
  18. ^ 實地數算
  19. ^ 19.0 19.1 土木工程及樓宇建設項目列表 第75頁. 新福港. [2019-06-30]. （原始内容存档于2021-05-20） （中文（香港））. 
  20. ^ 20.0 20.1 Redevelopment of Kwai Fong Estate - Phase 3. Wan Chung Group. [2019-07-07]. （原始内容存档于2019-08-23）. 
  21. ^ 為避免近距離對望重建前的第6座，於大廈中段減少了3個單位並改成樓梯
  22. ^ 審計署報告書-整體重建計劃 (PDF). 審計署. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-10） （中文（香港））. 
  23. ^ 23.0 23.1 香港地方. 建設及建築物 | 公屋類型(二)小型單位大廈. [2021-02-06]. （原始内容存档于2021-05-17） （中文（香港））. 
  24. ^ 香港房屋委員會. 小型單位大廈 (PDF). 1994年 [2021-02-06]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-23）. 
  25. ^ 受問題公屋重建影響 葵芳邨第八座居民 促安置原邨新單位 一百多人昨集體往房屋署請願. 大公報. 1988-07-18 [2022-01-27]. （原始内容存档于2022-01-27）. 
  26. ^ 曾命名為「保良局葵芳托兒園」
  27. ^ 資產提升及資產投資 - 葵芳廣場. 領展. （原始内容存档于2017-06-16）. 
  28. ^ 主要交易有關收購間接擁有葵芳廣場之PATROL HALL 12 LIMITED (PDF). 長城環亞控股. [2022-03-09]. （原始内容 (PDF)存档于2022-03-09）. 
  29. ^ 林穎彤親述慘爆窮史. 東周網. [2020-11-30]. （原始内容存档于2019-06-13）. （繁體中文）
  30. ^ 立法會地方選區分界圖—新界西選區 (PDF). [2015-11-20]. （原始内容存档 (PDF)于2018-11-23）. 
  31. ^ 區議會選區分界圖—葵青區 (PDF). [2015-11-20]. （原始内容存档 (PDF)于2018-01-24）. 
  32. ^ 2019年區議會選舉選區範圍(葵青區) (PDF). [2019-12-20]. （原始内容存档 (PDF)于2019-02-04）. 
  33. ^ 葵青區建議區議會選區範圍人口 （页面存档备份，存于互联网档案馆），選舉管理委員會，2019年
  34. ^ 葵芳邨48歲男闖不過情關 反鎖房間燒炭亡胞妹揭發. 頭條日報. 2020-11-29 [2020-11-30]. （原始内容存档于2020-12-09）. （繁體中文）

外部連結

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