舊長型大廈

舊長型大廈(英語:Old slab),又稱舊式長型[1]長型大廈Slab block),是香港公共屋邨大廈的一種,遍布全港各區。實際上並不是指單一種類的大廈,而是香港房屋委員會(房委會)用來泛指早期興建的各類長形大廈,因此大廈設計、外貌、單位大小及佈局均各有不同。

沙角邨舊長型大廈
愛民邨舊長型大廈

簡介编辑

長型大廈房委會下所有長型大廈的總類。1973年,屋宇建設委員會重組為房委會後,接收了17個政府廉租屋、屋建會的10個廉租屋邨(以上劃入甲類屋邨)和所有徙置大廈(乙類屋邨),這些屋邨當中有多類大廈,為方便管理,房委會將其中「甲類屋邨」中長條狀的大廈統稱為「長型大廈」。在「新長型大廈」及「相連長型大廈」設計完成後,就返稱為「舊長型大廈」。

實際上稱為長型的大廈,包括了屋宇建設委員會興建的樓宇、計劃中稱為「第七型徙置大廈」的長型公屋(政府廉租屋與徙置區共用樓宇設計)、新型政府廉租屋大廈及房委會興建的長型。第七型徙置大廈早在房委會成立前已完成設計及動工興建,但因這些大廈在房委會成立之後才落成,當時已無分「徙置區」或「政府廉租屋」,房委會便把其統稱「長型大廈」。

長型大廈例子有葵涌葵盛西邨(1975-77年落成)、沙田新翠邨新儀樓(1983年落成)、上水彩園邨彩珠樓(1982年落成)、觀塘和樂邨長安樓(1962年落成),以及提供最多單位的沙田新翠邨新芳樓(1983年落成)以及青衣長康邨康貴樓與康和樓。而現存最早的舊長型大廈位於模範邨民順樓與民景樓,於1951年建成,樓齡已接近70年。1983年因應機電安全法例修改細部設計,增設煤氣熱水爐通風口而不採用三相電,1984年落成的葵涌大窩口邨富強樓、1985年的葵涌石籬邨石寧樓、黃大仙竹園南邨華園樓、秀園樓、趣園樓皆屬過渡期的設計。最後一座舊長型大廈是1987年1月落成的翠屏邨翠桃樓。

1984年當局重新設計,立面改為後現代主義的平滑馬賽克飾面,圖則及單位面積等亦被重新規劃,是為「新長型大廈」。與其他類型一樣,長型大廈曾大量採用插筒式晾衣裝置(俗稱「三支竹晾衣架」)的設備,後來陸續改配以拉繩式晾衣架。

現今已有部分採用23平方米單位設計的舊長型大廈以租者置其屋計劃下售出[2]

大廈及單位設計编辑

舊長型大廈包括屋宇建設委員會興建的樓宇、第七型徙置大廈、新型政府廉租屋大廈(已全數拆卸)及房委會興建的長型,而單位及大廈設計可分為如下:

第七型徙置大廈编辑

第七型大廈由前工務司署及徙置事務處設計,以新型政府廉租屋大廈為藍本。大廈多為長條型設計,於走廊末端通風口及大廈的中央電梯大堂及樓梯位置均設有通花磚裝飾。由於本來用作徙置區或廉租屋,因此不少大廈均互相相連,例如荔景邨日景樓、明景樓及石硤尾邨21-24座等屋邨。小部分大廈於走廊末端位置設有突出的樓梯,設計類似於新型政府廉租屋大廈,例子有石硤尾邨19座、21座及白田邨9-11座。第七型大廈設計可因地形限制而作出修改,例子有興華邨的豐興樓及裕興樓及葵盛西邨9座,三座均因應陡峭的山坡而作出特別設計。第七型大廈普遍樓高12至23層,但部分大廈可高達29層,例如29層高的興華邨和興樓。多數大廈一層設有40個單位,亦有部分大廈設有多達60伙,例如漁灣邨漁順樓。普遍大廈設有三部升降機,而60伙的大廈則普遍設6部升降機,升降機數目亦可因應大廈設計及高度、伙數等因素作出修改。

除了上述較常見的設計外,亦有另一款較矮設計的第七型大廈。此款大廈標準樓高為7層(10層高的梨木樹邨1座例外),採用單向設計,沒有限制每層單位數目,少至葵盛西邨2座的10伙,多至大興邨興偉樓的47伙。此款大廈本來不設升降機,直至2010年開始房委會才加設升降機方便居民上落。此款大廈採用另一款單位設計,廚房改爲面向走廊。標準單位面積為約30平方米,但亦有可能於大廈中段設附有俗稱「孭仔房」的大單位。同時,於走廊末端設有47平方米的大單位,該等單位更設有兩個露台,為云云公屋中絕無僅有的。此款大廈只能於大興邨順安邨梨木樹邨、瀝源邨和葵盛西邨找到。

第七型大廈單位的佈局與下述各款單位類似,但廁所及廚房均設於露台旁並互相相鄰,兩者的門口均設於露台內,需經過露台進入。洗手盤設於廁所内,廁所亦不設連接廚房的窗戶,而廚房灶台位置則設有窗戶及抽氣扇安裝位置,僅有7層大廈及部分22平方米的2人單位例外。後者採用類似大十字型單位的設計,不設獨立廚房,露台及廁所需經煮食區進出。大部分單位於露台下方均設有四條通風開口,為此款大廈的最大特徵。白田邨12、13座及美東邨美東樓則使用一字形的開口,而七層大廈則只設兩條開口,並於露台外設有花槽。

第七型大廈單位的面積非常多元化,從2人家庭的22平方米以至逾50平方米的6人單位均有提供,而同一大廈兩邊走廊的單位面積亦可有分別,各款大廈及單位設計可謂數之不盡,但除了7層大廈的單位、部分大廈的大單位及部分22平方米的單位外,大多數單位的分別僅在於起居室深度,基本佈局均爲一致。

屋建會時期長型大廈/採用屋建會時期設計的房委會舊長型大廈编辑

七層大廈

顧名思義,七層大廈連地下樓高共7層,大廈外型分別呈長條型(和樂邨同款大廈)及L型(福來邨同款大廈)。七層大廈原先不設升降機,直到2010至2012年間,房委會為所有七層大廈加建升降機。

單位設計方面,七層大廈的單位設有一個其中一側並沒有圍封的露台,露台須穿過廚房才能到達,而廁所的門口亦設於露台內。起居室方面,除了大門兩旁設有向走廊的氣窗外,亦設有一組向戶外的窗戶[3][4]

七層大廈的單位分為兩種面積,兩款單位的室內樓面面積分別為約24平方米及約30.2平方米,兩者除起居室的深度之外,格局完全相同。

只有和樂邨建安樓、泰安樓、平安樓、義安樓、長安樓、興安樓、富安樓及民安樓,以及福來邨永寧樓、永興樓、永昌樓、永定樓及永隆樓採用七層大廈設計。相對於同一屋邨其他較多樓層數的長型大廈,七層大廈又稱「低座」,而其他較多樓層數的長型大廈則又稱「高座」。

與雙塔式大廈A型單位相近的單位
 
福來邨永樂樓及永康樓,為其中兩座採用了與雙塔式大廈A型單位格局相近的單位設計的長型大廈。

大部份於1960年代下旬或以後由屋宇建設委員會興建的長型大廈,採用了與雙塔式大廈A型單位格局相近的單位設計;而大廈其中一邊(大廈電梯大堂及樓梯對面)設有兩個單位。此款單位的面積約為26.38平方米(南山邨)至33.1平方米(愛民邨)不等。

馬頭圍邨為第一條採用此款單位設計的屋邨。單位佈局與雙塔式大廈A型單位相近,但露台通風條與其它大廈有所區別。同時,大廈的設計亦與其它同型單位的大廈有異,較爲近似於徙置大廈的設計,大多數大廈均相連及互通。

此外,採用這款單位的舊長型大廈還包括華富(一)邨和樂邨新安樓、居安樓及恆安樓,以及福來邨永嘉樓、永康樓、永泰樓及永樂樓。

愛民邨昭民樓、頌民樓、建民樓、禮民樓及保民樓在房委會成立前興建,並在該會成立之後才落成。而南山邨南樂樓、南安樓及南偉樓以及富山邨富仁樓、富信樓及富禮樓,雖經已由房委會規劃及設計,但亦採用了這款規格的單位設計。現時這款單位大多編配予3人家庭。

約54平方米單位
 
長青邨青葵樓其中一座採用了約54平方米單位設計的長型大廈

這款單位的室內面積約為54平方米,向走廊的氣窗設於大門兩旁,大門右邊更設有兩間固定睡房。廚房及廁所分別設於露台兩側,兩者的窗戶均對向戶外,廁所更設有淋浴位置。這些設計在單位所落成時的年代而言,均屬罕見。

大廈外型方面,所有採用這款單位的舊長型大廈均使用單方向設計,大廈各住宅樓層只的走廊只有其中一方設有單位,另一方則設有對向戶外的開放式走廊,而採用此款單位的大廈亦與相連長型大廈特別設計工字型大廈為僅有三款房屋署允許於面向走廊的窗戶安裝冷氣機的公屋大廈。

這款單位設計首度出現於愛民邨嘉民樓及康民樓,因愛民邨在房委會成立前興建並在房委會成立之後才落成,估計這款單位屬屋建會時期的設計。後來由房委會規劃及興建的長青邨青葵樓、麗瑤邨華瑤樓及象山邨翠山樓,亦採用這款單位設計。現時這款單位大多編配予5-6人家庭。

其他設計

現存最早落成的屋建會屋邨西環邨的大廈採用單向設計,多數6人單位採用第三型徙置大廈開始使用的標準單位佈局,但於面向走廊的大門兩邊的起居室空間加設獨立廁所及廚房,另外於西苑臺亦設有特別設計的8人單位及設有獨立睡房空間的6人單位。

彩虹邨採用了類似第七型大廈的單位設計,廚廁均並排於露台旁,但廁所設有採光小窗通往廚房,後來由房委會興建的約27平方米舊長型大廈單位亦沿襲了這款廚廁設計。高座大廈設有24.1平方米的4人單位及30.6平方米的6人單位,低座大廈則設有佈局相若,但面積達40平方米以上的8人至12人單位。

房委會時期舊長型大廈编辑

房委會興建的舊長型大廈是依照香港屋宇建設委員會的與雙塔式大廈A型單位相近的單位的設計改良而成,而大廈及單位設計則分為:

約23平方米單位
 
美林邨美楊樓為其中一座採用約23平方米單位設計的舊長型大廈

這款單位的室內面積約為23平方米(實用面積約為277呎),採用露台連廚房設計,露台開口下方不設通風條,而露台連廚房開口旁邊上方設有通風口,供廚房的抽氣扇或抽油煙機的排氣管使用;而廁所則設於露台連廚房旁邊,並設有向室外的百葉窗,大多同款單位的廁所門對向起居室,只有部份同款單位單位的廁所門設於露台內(如:李鄭屋邨信義樓)[5]。現時這款單位大多編配予2人家庭。採用這款單位的舊長型大廈包括彩園邨彩屏樓、沙角邨沙燕樓、東頭邨康東樓及啟業邨啟裕樓等。

這款單位另設有一款格局相同但面積較少版本(又稱B型單位[6]),B型單位的室內面積約為18平方米(實用面積約為231呎),分別在於B型單位的起居室深度及闊度較淺。小部份使用約23平方米單位設計的舊長型大廈,會在大廈其中一邊走廊末端(樓梯對面)設有一個B型單位。而現時這款B型單位大多編配予1人家庭。設有這款B型單位的舊長型大廈包括祥華邨祥禮樓、廣福邨廣惠樓及石籬(一)邨石寧樓等。

有部份採用這款單位的舊長型大廈的單位,採用了較後期設計,露台連廚房的開口較早期設計的闊,並由原先的裝上鐵欄柵改為裝上鐵窗(部份已翻新單位則改裝為鋁窗),原先位於露台連廚房開口旁邊上方的通風口則取消,改為所廁所外牆身身設有熱水爐通風口,單位立面外觀與採用後期設計的Y1型大廈的相似。採用了這款單位較後期設計的舊長型大廈包括翠屏北邨翠桃樓及竹園南邨華園樓、秀園樓及趣園樓。其中,翠屏北邨翠桃樓的廁所窗更改用了平開窗設計。

有部份採用這款單位的舊長型大廈已透過租者置其屋計劃出售,為眾多款式的舊長型大廈單位中,唯一一款獲出售的款式。

約27平方米單位
 
鴨脷洲邨利寧樓為其中一座採用約27平方米單位設計的舊長型大廈

這款單位的室內面積約為27平方米,於1976年開始採用,主要是起居室較為闊寬,使該處有更多的空間去分間多個房間[7];向走廊的氣窗設於大門兩旁,廚房及廁所均設於露台內並互相相鄰,兩者的門口均設於露台內。廁所只設有連接廚房的氣窗,洗手盤及浴室鏡更設於廁所門外旁邊;至於廚房則設有對向戶外的氣窗。而露台開口下方設有通風條,外觀與雙塔式大廈的單位露台相似。現時這款單位大多編配予3人家庭。

採用這款單位的舊長型大廈包括大元邨泰民樓、禾輋邨智和樓及梨木樹邨竹樹樓等。

按大廈外型分類

房委會興建的舊長型大廈,亦可按大廈的外型分為以下類別:

型號 特色 例子
連接F 「L」字型版本 外觀呈「L」字型,其中一翼呈90度擺動設計 澤安邨富澤樓
李鄭屋邨信義樓及和平樓
東頭邨康東樓
美林邨美楊樓
博康邨博華樓及博裕樓
沙角邨綠鷺樓、漁鷹樓及美雁樓
新田圍邨福圍樓及康圍樓
廣福邨廣惠樓
彩園邨彩玉樓
長康邨康泰樓
石籬(一)邨石寧樓
友愛邨愛勇樓
安定邨定祥樓
水邊圍邨碧水樓
「Z」字型版本 外觀呈「Z」字型,其中兩翼呈90度擺動設計 環翠邨盛翠樓、美翠樓及蕙翠樓
澤安邨華澤樓
廣福邨廣仁樓
連接I 外觀大致呈長條形,但大廈的走廊與大堂並非對稱 鴨脷洲邨利怡樓及利寧樓
麗閣邨麗芙樓、麗菊樓、麗荷樓、麗葵樓及麗蘭樓
南山邨南明樓及南泰樓
禾輋邨德和樓、厚和樓及智和樓
彩園邨彩屏樓及彩麗樓
大窩口邨富貴樓
連接C 一般版本 外觀大致呈長條形,大廈的走廊與大堂對稱 鴨脷洲邨利添樓
澤安邨榮澤樓
石硤尾邨美彩樓
翠屏(北)邨翠桃樓
順利邨利業樓及利溢樓
大元邨泰德樓
彩園邨彩珠樓
祥華邨祥禮樓及祥頌樓
長青邨青桃樓
石籬(一)邨石秀樓
大窩口邨富國樓及富強樓
水邊圍邨盈水樓及湖水樓
加長版本 設有兩個電梯大堂及樓梯 環翠邨澤翠樓
南山邨南堯樓
竹園南邨趣園樓
縮短版本 電梯大堂沒有樓梯 彩雲(一)邨景新樓
梨木樹(二)邨竹樹樓、柏樹樓及榕樹樓
連接D 其中一翼呈120度擺動設計 翠屏(北)邨翠楊樓
連接E 其中一翼呈135度擺動設計,而大部分的連接E舊長型大廈是由其中兩翼呈135度擺動設計組成。
大多數同型大廈電梯大堂的樓梯均置於前方,但大元邨泰民、泰榮樓及三聖邨豐漁、滿漁樓的樓梯均置於電梯的後方。
樂華(南)邨展華樓及輝華樓
沙角邨沙燕樓及金鶯樓
大元邨泰民樓及泰榮樓
友愛邨愛樂樓
安定邨定泰樓
三聖邨豐漁樓及滿漁樓

除上述標準設計外,大坑東邨東龍樓以及黃大仙下(二)邨龍輝樓及龍光樓是呈「T」字型設計,前者採用23平方米單位設計連B型小型單位,後者採用類似雙工字型大廈7人單位及Y1型大廈單位的設計;樂富邨則是特別設計舊長型,由鍾華楠建築師事務所設計。樂富邨的舊長型大廈設計與商場及平台等設施結合,單位大多基於23平方米款式而設計,但立面外觀與27平方米款式相似,單位面積亦更大。當中,位於樂富廣場上蓋的宏達樓及宏順樓設有公屋中罕有的平台單位,後者更全座均為平台單位。目前,應坊間要求善用公屋資源及提高公屋供應的要求,房屋署正在將宏旭樓及宏樂樓走廊末端的士多房改爲住宅單位,共可提供30個單位[8];而美東邨美寶樓則是呈「I」字型設計。

擁有舊長型大廈的公共屋邨编辑

所屬地區 屋邨名稱 型號(數量) 落成年份
第1款設計[9] 第2款設計[10] 第3款設計[11] 第4款設計[12]
中西區 西環邨 5 - - - 1958
東區 興華(二)邨 7 - - - 1976
環翠邨 - 1 1* - 1979-1980
漁灣邨 4 - - - 1977-1978
模範邨 - 6 - - 1951
南區 鴨脷洲邨 - 3 - - 1980,1982
華富(一)邨# 12 - - - 1967-1969
深水埗區 澤安邨 - 2 1 - 1983
麗閣邨 - 5 - - 1981
李鄭屋邨 - 2 - - 1984
南山邨 - 8 - - 1977
白田邨# 8-4(已拆) - - - 1975,1979
石硤尾邨 6 3 - - 1977,1979,1983
大坑東邨 - 1 - - 1983
九龍城區 馬頭圍邨 5 - - - 1962,1965
愛民邨 - 7 - - 1974-1975
黃大仙區 彩虹邨 10 - - - 1962-1964
彩雲(一)邨 - 1 - - 1980
竹園南邨 - 3 - - 1985-1986
東頭(二)邨 - 1 - - 1981
黃大仙下(二)邨 - 2 - - 1985
富山邨 - 3 - - 1978
樂富邨 - - - 6 1984-1985
美東邨# 1 1 - - 1974,1983
觀塘區 樂華(南)邨 - 2 - - 1982
翠屏(北)邨 - 2 - - 1981,1987
啟業邨 - 3 - - 1981
坪石邨 2 - - - 1970
順利邨 - 4 - - 1980
順天邨 - 2 - - 1981
順安邨 2 - - - 1980
和樂邨 11 - - - 1962-1963,1965-1966
沙田區 美林邨 - 1 - - 1981
秦石邨 - 1 - - 1984
瀝源邨 7 - - - 1975
博康邨 - 1* - - 1982
隆亨邨 - 1 - - 1985
沙角邨 - 5 - - 1980,1982
新翠邨 - 2 - - 1983
新田圍邨 - 1* - - 1982
禾輋邨 - 3 - - 1977,1980
大埔區 廣福邨 - 1 1 - 1983
大元邨 - 3 - - 1980-1981
北區 彩園邨 - 4 - - 1981
祥華邨 - 2 - - 1984
葵青區 長康邨 - 3 - - 1980,1982
長青邨 - 2 - - 1977,1983
葵盛西邨 10 - - - 1975-1977
荔景邨 7 - - - 1975-1976
麗瑤邨 - 1 - - 1977
石籬邨 - 2 - - 1985
大窩口邨 - 3 - - 1979,1984
荃灣區 象山邨 1 - - - 1979
福來邨 9 - - - 1963-1964,1967
梨木樹(二)邨 6 3 - - 1975,1980
石圍角邨 - 3 - - 1982
屯門區 山景邨 - 1 - - 1983
友愛邨 - 2 - - 1980-1981
安定邨 - 3 - - 1981
三聖邨 - 2 - - 1980
大興邨 1 - - - 1978
元朗區 水邊圍邨 - 3 - - 1981
合計 73+41-4=105 120 3 6 總數:234

註:有*號表示每座各有獨立樓宇命名。

  • 斜體字顯示的屋邨名稱已納入租者置其屋計劃的屋邨
  • #顯示的屋邨將會重建

照片编辑

参考文献编辑

  1. ^ 香港地方. 香港地方 - 建設及建築物 - 公屋樓宇類型 (HTML) (中文). 
  2. ^ 房委會 租置屋邨資料. [2008-03-01]. (原始内容存档于2008-02-24). 
  3. ^ [1]
  4. ^ [2]
  5. ^ 李鄭屋邨信義樓-平面圖
  6. ^ 標準型大廈樓宇樣本平面圖-長型
  7. ^ 香港房屋委員會. 1975-1976年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委員會. 1976年: 第14頁. 
  8. ^ 屋邨儲物室改建住宅 順利邨樂富邨增45單位. on.cc東網. [2020-08-07] (中文(香港)‎). 
  9. ^ 採用第七型大廈設計,以及原屋宇建設委員會樓宇
  10. ^ 呈0度、120度、90度、135度、180度設計
  11. ^ Z型設計
  12. ^ 特別長型設計

參考資料编辑