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租者置其屋計劃

房委會推出讓公屋租戶購買公屋單位的計劃
(重定向自租者置其屋

租者置其屋計劃(Tenants Purchase Scheme),簡稱租置計劃租置屋,是香港房屋委員會於1997年12月為滿足公屋居民置業需求而推出,讓租戶以低廉價錢購買現時居住的單位,而租者置其屋計劃中出售的屋邨全部都是於1982年至1994年期間落成39個沒有和諧式單位的公共屋邨。租置計劃以屋邨劃分及樓宇類型劃分,一旦獲選中就要整個屋邨出售(屋邨內小型單位大廈,小於17平方米及沒有獨立廚廁單位除外,唯位於Y3及Y4型大廈的劏房仍可出售),計劃中出售的主要是各款Y型大廈,其次為相連長型大廈及新長型大廈,當中亦有小部分雙工字型大廈及舊長型大廈出售,因此有可能出現同一屋邨有些樓宇出售而有些則否的情況(而在正在構思重推的租者置其屋計劃中,則曾考慮擴大至近年落成的公屋,該等屋邨全為非標準設計大廈,但最終推出樓宇類型未定)。不願購買者可繼續租用其單位,但單位售價折扣會隨該戶主入伙時間而減少(首年購入有「折上折」額外折扣,此時購買單位價格可低至市價的約10%;第二年購入則只享有一重額外折扣;從第三年起則不再享有上述售價優惠,只有50%或60%基本折扣;若該戶主曾購入所住單位,但因經濟問題而申請將單位售回房委會並恢復租戶身份,在其後再提出購買單位時則一律不享有額外折扣)。

八年的租者置其屋計劃期間,房委會一共推出39個屋邨約183,700個出租公屋單位供住戶認購,而截至2017年6月該批租置屋邨約有48,400個可出租單位(即未有售出的單位),平均認購率達74%,個別屋邨如沙田大圍顯徑邨更高達86%。[1][2]

出售後管理编辑

當有單位出售後該屋邨即會成立業主立案法團,由購買者自行共同管理;如該屋邨仍有出租單位,擁有業權的房委會由房屋署派遣一名代表加入業主立案法團,但其於業主大會中投票權仍與其業權份額相當。

房委會亦按業權份額支付管理費。[3]

居屋屋苑一樣,於此計劃出售的單位為「受資助的公營房屋」,買賣及按揭均有若干限制,例如在自由市場放售需要補地價。而在業主日後再申請資助房屋資格方面,出售年期未滿十年、且未補地價及符合其他要求的租置公屋業主,可以循白表、以整個家庭為單位申請自2019年起推出的居屋,但必須在居屋正式買賣合約簽訂後三個月(如情況不許可則延至六個月)內,將原來持有的單位在居屋第二市場出售,然後才能辦理其後轉易及交樓手續[4]

在早年,房委會曾將所有未售的租置屋邨騰空單位凍結出租,並安排在由第22期甲起的居屋計劃中發售。但由於政府在2001年打算將公屋輪候年期縮短至三年,所有相關單位最後均「解凍」並重新出租(但新戶主仍可選擇購入單位)。而在2019年房委會就租置計劃提出的改善措施當中,則打算恢復上述的安排(但改於綠表置居計劃出售上述凍結單位),以加快銷售速度,從而解決以往租置屋邨業權及管理權責混亂的情況。

爭議编辑

由於香港本地的公屋數目不足以安排所有低收入家庭居住,把原有之出租單位進行出售等於削減房委會可供出租單位的數目。

此外,租置屋邨內的居民分有業主和房委會租戶,於屋邨管理及保養開支上因為出現「不公平」而時有紛爭,但卻可以「免費」使用屋邨內的設施(當中包括租置單位業主及業主法團添置的屋邨設備,例如不少租置屋邨為提升物業質素,安裝大堂冷氣系統、改用仿花崗岩灰磚作大堂裝飾,以及智能保安系統等等),費用卻需要由已經購買單位的業主按其持有的業權分數去承擔;再者房委會於2005年起出售旗下物業資產,不少租置屋邨均出現業權散亂的情況,一個屋邨由以往房委會全數擁有及管理變為房委會及其擁有的出租單位、透過租置計劃購入單位的小業主、租置屋邨的業主立案法團等共同持有,管理變得難以統一化,因此租者置其屋計劃問題重重,加上孫九招的緣故,故於計劃推出8年就被取消。然而近年雖然有不少團體要求恢復此計劃,以令更多市民可以上車置業,但不少均為各政黨為自己鞏固自己票源而向政府提議,唯建議都不獲接納。但在2019年「反送中」風波爆發後,政府為平息民憤及改善民生,曾考慮在2019年施政報告中宣佈推行一系列新房屋政策,當中包括重推租置計劃,並已向政黨游說支持[5]。但是,基於公屋求過於供的緣故,政府最後只承諾加快售出現存未售租置單位(即「小租置」),而「大租置」(推出租置計劃第七期)將押後推出。

租者置其屋計劃屋邨编辑

參考文獻编辑

  1. ^ LCQ3: Tenants Purchase Scheme. 2012-10-31 [2017-07-04]. (原始内容存档于2016-08-16). 
  2. ^ 【富戶政策殺到】仲有5萬伙可以賣 做7個月買到127呎劏房. 蘋果日報. 2017年8月18日 [2019年8月18日]. (原始内容存档于2017年10月5日). (繁體中文)
  3. ^ 立法會五題:香港房屋委員會在租者置其屋計劃屋邨管理事宜的角色. 2016-05-25 [2019-08-18]. (原始内容存档于2019-06-11). 
  4. ^ 居者有其屋計劃-資格準則. [2019-08-18]. (原始内容存档于2019-07-01). 
  5. ^ 紓民怨貪就手 政府過期藥亂投. 東方日報. 2019-7-30 [2019-08-18]. (原始内容存档于2019-07-30).  (繁體中文)

參見编辑

外部連結编辑