鳳德邨

位於黃大仙區的公共屋邨

鳳德邨(英語:Fung Tak Estate)位於香港九龍黃大仙區鑽石山,項目編號為KL10[4]。屋邨屬香港房屋委員會租者置其屋計劃,在1998年將單位出售予當時的住戶,現由鳳德邨業主立案法團管理屋邨事務;管理公司為中國海外物業服務有限公司。值得一提的是,鳳德邨銀鳳樓(第7座)及斑鳳樓(第8座)是香港最後一座以135度相連的廣義長型相連大廈,而兩座實際上是同一幢建築,內設通道互通兩者(但地下不能互通;一樓為老人中心,能互通,但不對外開放;二樓為商場,不能互通,但對外開放)。鳳德邨落成至今,從未進行大型維修工程,而隨着港鐵屯馬綫一期通車,鳳德邨亦不斷打破居屋第二市場租者置其屋單位成交記錄[5]

鳳德邨
Fung Tak Estate
Fung Tak Estate.JPG
鳳德邨及鳳德商場外貌
概要
類型租者置其屋計劃
地区 香港黃大仙區
地址鑽石山鳳德道111號[1]
坐标22°20′41″N 114°12′04″E / 22.34467°N 114.20124°E / 22.34467; 114.20124
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份1991年-1992年
技术细节
座数7
其他信息
住宅套数單位總數:5342伙[1]
/3905(已出售單位)
/ 1,400(不包括已於租者置其屋計劃出售的單位)
单套面积建築面積:
15.3至71.8 m2
165至773 sq ft
實用面積:
11.7至55.6 m2
126至598 sq ft 平方英尺(ft²)
住户数3905(已供購買單位住戶) 1,400(不包括已於租者置其屋計劃出售的單位)
認可人口約16000(已出售單位人口) 約3000(不包括已於租者置其屋計劃出售的單位)
地圖
鳳鑽苑
Fung Chuen Court
Fung Chuen Court (deep sky blue version).JPG
概要
類型居者有其屋計劃
地区 香港黃大仙區
地址鑽石山蒲崗村道80號
坐标22°20′41″N 114°12′04″E / 22.34467°N 114.20124°E / 22.34467; 114.20124
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份1991年10月2日[2](30年樓齡)
技术细节
座数1
住宅套数612伙
单套面积建築面積:
46至73 m2
500至790 sq ft
實用面積:
34至55 m2
370至590 sq ft 平方英尺(ft²)
地圖
鳳禮苑
Fung Lai Court
Fung Lai Court (sky blue version).JPG
概要
類型居者有其屋計劃
地区 香港黃大仙區
地址鑽石山鳳禮道8號
坐标22°20′41″N 114°12′04″E / 22.34467°N 114.20124°E / 22.34467; 114.20124
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份1997年11月27日[3](24年樓齡)
技术细节
座数2
住宅套数690伙
单套面积建築面積:
46至75 m2
500至810 sq ft
實用面積:
37至59 m2
400至640 sq ft 平方英尺(ft²)
地圖

鳳鑽苑(英語:Fung Chuen Court)為鳳德邨第6座,是鳳德邨發展計劃內的單幢式居屋屋苑,於1991年10月落成。鳳鑽苑是香港最後一座撥作居屋出售的Y4型大廈,其樓宇建築設計與雪鳳樓一樣。

鳳禮苑(英語:Fung Lai Court)則是鳳德邨內騰空地盤加建的居屋屋苑,在鳳禮苑銷售期間,合資格的鳳德邨住戶可優先購買鳳禮苑的兩座樓宇,鳳禮苑於1997年1月落成。

位置及歷史编辑

鳳德邨位置在香港九龍中部黃大仙區鑽石山山腳、蒲崗村道以南、鳳德道以北、鳳禮道、鳳美徑以西、蒲崗村道以東,地址為九龍鑽石山(蒲崗)鳳德道111號;鳳德邨之法定地段為「新九龍內地段第6318號之餘段(英語:NKIL6318)」。本邨所處土地原為鑽石山政府石礦場蒲崗村一帶。及後,由於附近的部份木屋區開始改建為龍蟠苑,而石礦場運作會對民居構成滋擾,因此政府於1982年停止開採石礦場較低地勢的部份。該部份土地於1985年末開始進行爆破平整工程[6],屋邨興建工程由1987-88年間展開,名為「鑽石山北1-3期」。由於位處於石山上,工程進度頗慢。直至1991-92年,本邨居民陸續入伙。

本邨的興建目的是為慈雲山公共房屋重建計劃提供安置資源,本邨連同東頭邨第5-7期的派樓期與慈雲山公共房屋重建工程相配合,初期本邨不少居民均由該等屋邨遷入,而絕大部份也是當時居住於慈安邨57-60座、慈樂邨4-16座及慈愛邨42、45-47座的居民。

1998年,房委會於第1期租者置其屋計劃向原住戶出售鳳德邨。

現時,本邨83%人口是已購買單位的業主,當中有部份以綠表或白表資格購入本邨單位而遷入本邨[7]。此外,年長居民佔本邨人口確實減少了,但邨內休憩設施於日間時分仍坐著一些長者,形成了邨內老、中、青、少、幼不均等的形態(有人說從邨内商場開設多間補習社中,可知兒童人數不斷增長,但他們當中有不少並不是居住在邨內)。

屋苑資料编辑

鳳德邨编辑

樓宇名稱(座號)[1] 樓宇類型[8] 落成年份 樓宇層數(住宅層數)[8] 每層伙數 [8] 每座單位數目(伙)[1] 承建商 提供升降機的廠商 期數
*硃鳳樓(第1座) Y3型(早期型設計) 1991年 34(1-34樓) 24 816 合和建築 富士達 1
*碧鳳樓(第2座)[註 1] 28 952
*紫鳳樓(第3座)[註 2] Y3型(後期型設計) 1992年 31 1,054 瑞安建業 迅達 3
*黛鳳樓(第4座)[註 2] 34(3-34樓) 27 880
*雪鳳樓(第5座) Y4型(後期型設計) 1991年 34(1-34樓) 18 612 中國建築[9] 2
*銀鳳樓(第7座)[註 3] 雙翼新長型
呈135度
21(3-21樓) 28 535
*斑鳳樓(第8座)[註 3] 26 493

註:

  • 粗體字樓宇設有「劏房」,以安置慈樂下邨慈安邨慈愛邨1-2人住戶;硃鳳樓原先亦打算在落成後加設同類「劏房」,但在安置戶反對下沒有推行[10]

鳳鑽苑编辑

樓宇名稱(座號) 樓宇類型 落成年份 樓宇層數

(住宅層數)[2]

每層伙數 [2] 單位數目(伙)[2] 承建商 提供升降機的廠商
鳳鑽苑(第6座) Y4型(後期型設計) 1991年 34(1-34樓) 18 612 中國建築[9] 迅達

鳳禮苑编辑

樓宇名稱(座號)[11] 樓宇類型[3] 落成年份 樓宇層數

(住宅層數)[12]

每層伙數 [12] 單位數目(伙)[11] 承建商
鳳禧閣(A座) 新十字型 1997年 35(3-35樓) 10 344 中國建築[9]
鳳欣閣(B座) 35(2-35樓) 346

公共設施编辑

鳳德商場、銀鳳樓商場和斑鳳樓商場均為領展旗下的商場,為居民提供售賣日常家庭用品、中外餐飲業務的商店。鳳德商場之商店主要設於二樓,並於地下設有空氣調節街市,而銀鳳樓及斑鳳樓商場則設於該兩幢大廈二樓(跟鳳德商場二樓屬同一水平),主要提供中、小學補習社及洗衣店舖位。

鳳德商場编辑

2樓為主要商場,設有中式酒樓、超級市場、中式、西式快餐店、零食店、電器店、雜貨店、高科技手提電子產品店等。商場亦設有港鐵特惠站。

鳳德邨停車場和鳳德商場全景圖(2019年7月)

鳳德街市编辑

地下為空調街市。自領展接手管理鳳德街市後,多間小商戶不敵租金加幅而結業,當時街市有很多空鋪。所以部份居民也會前往大成街街市、雙鳳街街市或慈雲山街市購物。街市於2019年5月關閉,進行全面裝修。黃大仙區議員譚香文指,裝修對附近一帶的居民,尤其長者特別不便,應分階段局部裝修。唯至今仍未獲回覆。而翻新後已於同年12月開放[13]

翻新前的鳳德街市

銀鳳樓商場编辑

 
銀鳳樓商場

商場位於銀鳳樓2樓,主要店鋪為基督教教會、髪型屋及牙科診所。

斑鳳樓商場编辑

商場位於斑鳳樓2樓,主要是區議員辦事處、洗衣店及中、小學補習社。

鳳德社區中心编辑

 
鳳德社區中心

鳳德社區中心提供場地供區內居民參與社區活動,例如舞蹈班、繪畫班、興趣班、歌舞表演、粵劇欣賞、雜技表演等等,而此中心於香港區議會選舉香港立法會選舉、行政長官選舉委員會選舉時會借出場地作投票站,亦會借出場地作為避寒、避暑、避風、避雨中心,於事故或災難時作為避難或安置中心。

升降機塔编辑

由於硃鳳樓(第1座)、碧鳳樓(第2座)及鳳禮苑水平較高,到達鳳德商場需要使用紫鳳樓停車場的升降機到達,但因為不足以應付人流及經常故障,在1999年完成一個升降機塔,並設有兩部升降機,方便直達地下。現時該三部升降機為領展管理。

另外一組是位於硃鳳樓旁邊,頂層接駁行人天橋往慈樂邨慈雲山。這一組是屬於鳳德邨管理,往慈雲山中心的升降機塔雖然與這升降機塔結構相同,但會由領展管理。若以步行前往慈雲山半山,經鳳德邨前往是最快及最省力的方法。

停車場及邨內道路编辑

鳳德邨設有兩所停車場,分別位於鳳德商場下(地下及一樓)(時租)及紫鳳樓(第3座)旁(月租)的停車場大樓,合共提供約700個車位給本邨居民優先租用;邨內亦設有邨內私家路連接商場、停車場及各座樓宇,東及北連蒲崗村道、南連鳳德道

康樂設施编辑

鳳德邨內設有多處消閒休憩場所,包括:

教育及福利設施编辑

幼稚園编辑

已結束

小學编辑

特殊學校编辑

本邨現時並沒有中學,大部份住在鳳德邨的中學生也需要往慈雲山黃大仙橫頭磡上學。本邨並沒有任何專上學院、大學或研究院/所。

綜合青少年服務中心编辑

綜合家居照顧服務编辑

長者鄰舍中心编辑

安老院编辑

自助組織编辑

區議員辦事處编辑

區議會議席分布编辑

本選區分布比較獨特,鳳德邨7座樓宇及鳳禮苑獨立為鳳德選區,而鳳鑽苑則屬於龍星選區的一部份。鳳德選區現任區議員已懸空,龍星選區現任區議員為譚香文

本區屬於立法會九龍東選區

範圍/年度 2000-2003 2004-2007 2008-2011 2012-2015 2016-2019 2020-2023
鳳德邨、鳳禮苑
鳳鑽苑

交通编辑

大部份使用大老山隧道新界方向的巴士也需要經過鳳德邨外圍的鳳德道才可以進入龍蟠街荷里活廣場,故此鳳德邨也會比較多前往大埔沙田東部或馬鞍山的巴士,亦有少部份前往九龍城區的巴士。

交通路線列表
港鐵
蒲崗村道
紅色小巴
鑽石山站公共運輸交匯處
龍蟠街
鳳德道
紅色小巴

附近编辑

參考文獻與備註编辑

  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 中原數據-鑽石山/黃大仙-鳳德邨-全部座數. 中原數據. [2020年7月]. 
  2. ^ 2.0 2.1 2.2 2.3 美聯物業-九龍-鑽石山-新蒲崗-牛池灣-鳳鑽苑. 美聯物業. [2020-07]. 
  3. ^ 3.0 3.1 美聯物業-九龍-鑽石山-新蒲崗-牛池灣-鳳禮苑. 美聯物業. [2020-07]. 
  4. ^ Estate Property. Housing Authoity.
  5. ^ 盤點全港公屋王 鳳德邨膺「雙冠軍」. 文匯報. 2019-11-01 [2020-07]. 
  6. ^ 闢地九公頃建公共屋邨 鑽石山政府石礦場 發展計劃年底展開.《華僑日報》,1985年8月20日.
  7. ^ 香港房屋委員會在「租者置其屋」計劃屋邨 所持的不可分割(業權)份數(截至 2018 年 5 月 1 日) (PDF). 香港房屋委員會. 2018-05-01 [2020-07]. 
  8. ^ 8.0 8.1 8.2 美聯物業-九龍-鑽石山-新蒲崗-牛池灣-鳳德邨. 美聯物業. [2020-07]. 
  9. ^ 9.0 9.1 9.2 房委會批出九億元合約 北鳳德村第二期興工.《華僑日報》,1988年12月8日.
  10. ^ 不滿安排入住鳳德邨改建單位 慈雲山邨老人請願要求房署編配原區獨立單位居住.《大公報》,1991年4月9日.
  11. ^ 11.0 11.1 中原數據-鑽石山/黃大仙-鳳禮苑-全部座數. 中原數據. [2020年7月]. 
  12. ^ 12.0 12.1 中原數據-鑽石山/黃大仙-鳳禮苑-樓市成交. 中原數據. [2020-10-15] (中文(香港)). 
  13. ^ 黃桂桂. 【領展翻新】鳳德街市裝修在即 居民買餸要行15分鐘. 香港01. 2018-12-07 [2018-12-07]. 
  14. ^ 黃大仙區議會 - 黃大仙區議會議員資料 張嘉宜女士. 黃大仙區議會. [2020-11-03] (中文(香港)). 
  15. ^ 慈雲山—旺角先達廣場
  16. ^ 荃灣海壩街—慈雲山
  17. ^ 慈雲山>銅鑼灣及灣仔
  18. ^ 慈雲山—銅鑼灣鵝頸橋
  19. ^ 慈雲山—佐敦道南京街
  20. ^ 慈雲山>青山道及美孚
  21. ^ 慈雲山>西灣河及北角>紅磡及土瓜灣[失效連結] 互联网档案馆存檔,存档日期2016-10-02.
  22. ^ 荃灣荃灣街市街—黃大仙及九龍城
  1. ^ 香港最後一座早期型設計的Y3型大廈;1樓入伙前曾經用作大埔德雅苑(屬後期設計同型大廈)示範單位
  2. ^ 2.0 2.1 原本用作安置東頭邨22座居民
  3. ^ 3.0 3.1 銀鳳樓及斑鳳樓是香港最後一座以135度相連的廣義長型相連大廈,而兩座實際上是同一幢建築,內設通道互通兩者

外部連結编辑