葵芳邨
22°21′36.42″N 114°7′42.67″E / 22.3601167°N 114.1285194°E
葵芳邨 Kwai Fong Estate | |
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![]() 葵芳邨北面(2010年4月) | |
概要 | |
类型 | 租住屋邨 |
地点 | 香港葵青区 |
地址 | 葵涌兴芳路177号[1] |
坐标 | 22°21′36″N 114°07′43″E / 22.36012°N 114.12852°E |
托建方 | ![]() |
入伙年份 | 重建前: 1971年 1973年 重建后: 1987年 - 2002年 |
技术细节 | |
座数 | 12 |
其他信息 | |
住宅套数 | 6,300(截至2023年6月30日) |
单套面积 | 10.5至60.3 m2 113至649 sq ft 平方英尺(ft²) |
住户数 | 6,200(截至2023年6月30日) |
认可人口 | 16,800(截至2023年6月30日) |
地图 | |
![]() |
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/0/0e/Kwai_Fong_Estate_in_May_2023.jpg/220px-Kwai_Fong_Estate_in_May_2023.jpg)
葵芳邨(英语:Kwai Fong Estate)是香港的一个公共屋邨 ,于1971年落成,为葵青区内第3个政府廉租屋邨(不计保留在荃湾区之梨木树邨[注 1]),并是香港首个被揭发建筑用料低于标准的公共屋邨(26座问题公屋丑闻)。全部楼宇已于1987年至2002年期间重建完成,由房屋署总建筑师(6)设计,现时由中海物业管理有限公司负责屋邨管理,目前住户数目为6,200户[2]。
地理位置
编辑该屋邨位于香港新界下葵涌,全邨建筑于醉酒湾填海地上。以街道标示则为葵富道以北、葵益道(安道西段)以南、葵涌道以西、兴芳路(前称葵芳邨通道)以东。
本邨土地前身曾规划为地铁荃湾线车厂及附设的垃圾湾站(今葵芳站),但后来政府更改地铁规划,将车厂位置两度更改,原来预留建厂土地成为葵芳邨。
历史
编辑重建前的葵芳邨政府廉租屋邨,由有成建筑有限公司承建。首批葵芳邨的楼宇在1971年至1973年建成,共有11座旧长型楼宇,建筑费用约为港币4,000万元。
牵涉“26座问题公屋”丑闻
编辑1980年3月,葵芳邨第5座多处天花板及外墙出现严重混凝土剥落,其中以17、18及19楼数个单位的情况最严重,有居民怀疑该座属“咸水楼”,房署起初对外称楼宇结构“并无重大问题”[3][4][5],在4月1日更作出保证,指第5座的结构“绝对良好”[6][7]。天花板及外墙剥落问题仍持续,除第5座外,第4及第6座亦出现同样情况,房署于1981年1月表示会彻底调查,并会采取不同方法解决有关问题[8]。由于受影响居民担心所住楼宇结构安全,房署先于第6座进行全面重修,并于1981年至1982年间把该座全部居民调迁至大窝口邨,但是房署否认楼宇结构出现问题[9][10]。第6座维修工程于1985年初完成,并于4月起入伙。
房署原本计划是将第5、6及10座进行全面修葺工程(第10座及后更被揭发石屎强度只有2.4MPa,此三座拆卸或维修前或只有平均2~3MPa强度,即现代楼宇建造标准约一成),但因为维修第6座的费用严重超支,于是于1985年1月13日宣布决定将第5座直接拆卸[11][12][13],再重新入则兴建新第5座(葵仁楼),结果第5座便成为首幢被拆卸的政府廉租屋,大部份居民获调迁至青衣长康邨康安楼及康盛楼(恰巧长康邨第1至3期也是由同一承建商兴建)。至同月23日,房署又宣布将第8座,和相连的第9、10及11座一并清拆[14][15],但当局推迟至葵仁楼(原第5座)及葵智楼于1987年9月入伙后,才宣告重新发展。
葵芳邨第5和第6座之问题经验证后,发觉由于在建屋施工时偷工减料,令混凝土强度大幅低于标准,以致房屋结构受损,事件亦引发“26座问题公屋”和“咸水楼”的公屋丑闻。原先,政府打算以谈判方式处理问题,但最后因事态严重而改为索偿,而有成亦因严重负债而被颁令清盘。
重建及安置居民
编辑由于要尽量做到原邨安置,建好一期入伙后才能拆下一期,所以重建葵芳邨时间长达20年(1982-2002年),所以经分期重建后,葵芳邨拥有12幢共7款不同时期的标准设计大厦,故此未能将全邨设计统一成一个整体,而每期所采用的楼宇设计、外墙颜色及设计风格则各有不同,计有新长型、相连长型L1及L3型、和谐式的和谐1及3型[16]、单方向设计大厦及新十字型楼宇。但全邨由一个屋邨办事处统一管理,此办事处已于1998年从第6座2楼搬到葵泰楼地下。
屋邨资料
编辑现存楼宇
编辑楼宇名称(座号)[17] | 楼宇类型 | 落成年份[1] | 住宅层数 [18] | 每层伙数 | 每座单位总数(伙) | 承建商 | 提供升降机的厂商 (更换前) |
提供升降机的厂商 (更换后) |
期数[19][20][17] |
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葵仁楼(第5座) (英语:Kwai Yan House)[注 2] |
新长型 (双翼0度,缩短版本) |
1987年 | 19 | 33[21] | 547 | 顺成建筑 | 三菱 MP-VF(VVVF) |
东芝 ELCOSMO-III(VVVF) |
1 |
葵智楼(A座/第7座) (英语:Kwai Chi House) |
相连长型一型 | 26 | 14 8(27楼) |
358 | |||||
葵德楼(B座/第11座) (英语:Kwai Tak House) |
1991年 | 16 10(27楼) |
410 | 朱祥兴建筑有限公司 | 东芝 CV40(ACVV) |
2 | |||
葵信楼(C座/第4座) (英语:Kwai Shun House) |
相连长型三型 | 24 | 22 16(25楼) |
508 | |||||
葵安楼(D座/第6座) (英语:Kwai On House) |
1990年 | 522 | |||||||
葵健楼(E座/第1座) (英语:Kwai Kin House)[注 3] |
和谐三型第一款 (第一代) |
1993年 | 26 | 17 | 442 | 宏宗建筑有限公司(总承建商)[20] | 迅达 Miconic V Dynatron MV(ACVV) |
(暂未更换) | 3 |
葵明楼(F座/第8座) (英语:Kwai Ming House)[注 4] |
和谐一型第六款 (第二代) |
1997年[22] | 38 | 20 19(19楼) 1-3楼设有长者住屋 |
765 | 德荣建筑 | 通力 TMS-600(VVVF) |
4 | |
葵正楼(G座/第9座) (英语:Kwai Ching House)[注 4] |
773 | ||||||||
葵泰楼(H座/第10座) (英语:Kwai Tai House) |
和谐一型第六款 (第三代) |
1998年 | 764 | 新福港集团[19] | LG (时称Goldstar) HVP-II(VVVF) |
5 | |||
葵爱楼(J座/第12座) (英语:Kwai Oi House)[注 5] |
单方向设计大厦 (和谐式设计)[24][注 6] |
2000年 | 19 | 24 | 456[23] | 新昌营造 | 富士达 EXDN-II(VVVF) |
6 | |
葵欢楼(K座/第2座) (英语:Kwai Foon House)[注 7] |
新十字型 (1999年改良版本) |
2002年 | 40 | 10 | 400 | 蒂森 (VVVF) |
7 | ||
葵喜楼(L座/第3座) (英语:Kwai Hei House)[注 7] |
(注:以上座号以房屋署Estate Property的记录为依归。)
-
葵芳邨葵仁楼,是全港唯一不作出售的新长型大厦,形式为呈0度双翼
-
葵芳邨葵正楼,下方为连接“新葵芳花园”与“葵芳广场”的行人天桥
-
羽毛球场及卵石路步行径
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葵仁楼旁的乒乓球台
-
儿童游乐场
-
儿童游乐场(2)及健体区
-
有盖行人通道
-
葵芳2号停车场
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葵芳邨的屋邨地图,此图位于葵喜楼地下
-
葵健楼地下的葵芳邮政局
历代楼宇
编辑重建前的葵芳邨 | |||||||
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楼宇名称(座号) | 楼宇类型 | 落成年份 | 拆卸日期 | 承建商 | 重建后原地所属的楼宇 | 备注 | 安置屋邨 |
第1座 | 旧长型大厦 (当时作“新型廉租大厦”) |
1973年 | 1992年 | 有成建筑有限公司 | 葵明楼 葵正楼 葵芳广场 |
(同一屋邨) 葵德楼 葵信楼 葵安楼 | |
第2座 | |||||||
第3座 | 1997年 | 葵爱楼 | (同一屋邨) 葵明楼 葵正楼 | ||||
第4座 | 1971年 | 1996年 | 佛教林金殿纪念小学 | ||||
第5座 | 1985年1月 | 葵仁楼 | 第一座被拆卸的政府廉租屋 | (同一屋邨) 第6座 长康邨 | |||
第6座 | 1997年 | 葵欢楼 葵喜楼 |
曾于1982年全座重修及在1985年重新入伙 | 大窝口邨(1982年调迁户)
(同一屋邨) | |||
第7座 | 1996年 | 葵泰楼 | (同一屋邨) 葵明楼 葵正楼 | ||||
第8座[注 8] | 1989年1月 | 葵健楼 | 26座问题公屋之一 | (同一屋邨) 第6座 显径邨 长安邨 石篱邨[25] 青欣临时房屋区 | |||
第9座[注 9] | 1987年10月 | 葵信楼 葵安楼 葵德楼 |
(同一屋邨) 第6座 葵仁楼 葵智楼 长康邨 | ||||
第10座[注 10] | |||||||
第11座[注 11] |
全邨楼宇均牵涉26座问题公屋丑闻,其中8至11座更是26座问题公屋之一,其混凝土强度未达高层单位20.7MPa或低层单位31MPa的标准,相关楼宇已纳入整体重建计划下重建
文娱康乐设施
编辑葵芳邨设计颇为特别,由港铁荃湾线的铁路高架桥,穿越葵芳邨社区的中轴,但该铁路桥设有混凝土有盖隔音屏障,以减低列车嘈音对葵芳邨居民的影响,及避免因为有人高空掷物击中电缆导致列车服务瘫痪,而铁路桥下及两旁均没有建置居住楼宇,所以区内有一个颇大的罗马广场,平日有些文娱表演。2005年底于香港举行第六次世贸部长级会议期间,来自东南亚的反世贸人士举办的“稻米节”就曾在葵芳邨罗马广场表演。而桥下亦布有休憩桌椅,平日有不少长者在桌椅休息及下棋。
另外邨内有设长者及青少年服务中心。提供长者服务的基督教光爱中心位于葵明楼地下;提供青少年服务的则有白普理中心及香港青年协会葵芳青年空间。
但较特别的是,葵芳的社区会堂并非位于葵芳邨内,而是位于葵芳邨对面的智芳街、高芳街旧式私人住宅区中。
教育设施
编辑葵芳邨内设有一所幼稚园、幼儿园以及一所小学。在重建前建有4所小学及1所特殊学校,由于当时教育统筹局推行1邨1校政策,因此现时邨内仅剩下一所小学。
幼稚园
编辑- 保良局吕陈慧贞(葵芳)幼稚园暨幼儿园 (页面存档备份,存于互联网档案馆)(1993年创办)(位于葵安楼地下)[26]
- 协康会上海总会康苗幼稚园(位于葵德楼地下)
- 乐苗国际幼稚园(位于葵德楼地下)已结束
小学
编辑- 佛教林金殿纪念小学(1972年创办,1998年原邨安置)
- 重建前学校
- 惠州公学
- 圣公会思晃小学(迁往青衣,并易名为圣公会何泽芸小学)
- 闽侨第二小学(迁往青衣,在2009年由地利亚(闽侨)英文小学取代)
- 丁熊照学校(位于思晃小学地下及一楼,后迁往同区另一校舍)
商业设施
编辑葵芳邨内有两个由香港房屋委员会兴建的公营屋邨商场,其中旧翼于1992年11月落成,新翼于2000年落成。邨内各式的商业设施齐备;另外亦曾经设有一个干湿货街市,但现已结业。
2009年,领汇替葵芳广场进行翻新工程,并替商场天桥加入空调系统[27]。
2017年,基汇资本向领展购入葵芳广场。
2018年,长城环亚控股以7.25亿港元购入葵芳广场[28]。
-
葵芳广场(2016年9月)
-
葵芳广场1楼
-
结业前的葵芳街市
交通
编辑知名住客
编辑所属选区
编辑葵芳邨在立法会地区直选当中,属于新界西(LC4)选区范围之内[30],而地方行政则为葵青区。全邨所有楼宇与附近的大连排工业区组成葵青区议会葵芳选区[31][32][33],但工业区并无居民居住,故此选区的绝大部份居民均为葵芳邨居民。前任区议员为街坊工友服务处执行监督梁耀忠。
历届区议员
编辑选区名称 | 届别 | 议员 | 政治联系 | 议员 | 政治联系 | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|
葵涌中 | 1982年-1985年 | 当时定为单议席选区 |
郑永津 | 无党籍 | |||
1985年-1988年 | 梁耀忠 | 新青学社 | |||||
1988年-1991年 | 街工 | 徐柏林 | 街工/民 民协 | ||||
1991年-1994年 | 街工 | ||||||
葵芳 | 1994年-1999年 | 分拆出葵兴选区后,
改为单议席选区 | |||||
2000年-2003年 | |||||||
2004年-2007年 | |||||||
2008年-2011年 | |||||||
2012年-2015年 | |||||||
2016年-2019年 | |||||||
2020年-2021年2月26日 | |||||||
2021年2月27日-2023年 | 待补选
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事件
编辑- 2013年3月19日,姓冯(39岁)男子和姓刘(36岁)妻子,被发现在葵涌葵芳邨葵泰楼高层一单位内身亡。法医验尸发现,女死者颈部有怀疑被掐伤痕,后脑亦曾遭硬物重击,警方怀疑男死者杀死太太后畏罪烧炭自杀。
- 2020年11月28日,一名留下遗书,受感情问题困扰的48岁男子,被胞妹发现反锁在葵明楼寓所的房间内烧炭自杀死亡。[34]
注释
编辑- ^ 及至1985年,葵青与荃湾划分成两个区,梨木树邨位处和宜合道以西,所以梨木树邨属于荃湾区议会,但时至今日,很多机构及市民仍误以为梨木树邨是葵青区公屋。
- ^ 葵仁楼位于全港第一座危楼公屋第五座原址,亦是全港唯一不作出售的新长型大厦
- ^ 邨内唯一一座和谐三型楼宇,以及少数兴建时不受机场高度限制的和谐三型大厦
- ^ 4.0 4.1 实际上是同一幢建筑
- ^ 低座是购物中心,属单向设计,外型呈T字型[23];以单方向设计避免楼房面对葵涌道严重交通噪音
- ^ 实则为“小型单位大厦六型”,但归类为单方向设计大厦
- ^ 7.0 7.1 实际上是同一幢建筑,并为全港最后一批相连的新十字型大厦;原属居屋葵屏苑,由于政府停售居屋,故此转为公共房屋出租
- ^ 混凝土强度仅有4.67MPa
- ^ 混凝土强度仅有4.36MPa
- ^ 混凝土强度仅有2.4MPa,属于所有牵涉26座问题公屋丑闻大厦中,偷工减料情况最严重的一座
- ^ 混凝土强度仅有4.07MPa
参考文献
编辑- ^ 1.0 1.1 1.2 樓宇名稱 第二冊:新界 (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-11-15]. (原始内容 (PDF)存档于2021-01-08) (中文(香港)).
- ^ 葵芳邨. 香港房屋委员会及房屋署. [2018-10-23]. (原始内容存档于2020-05-07).
- ^ 楼高二十层 居民四千馀 葵芳第五座出现险情 天花板洞穿外墙剥落 居民促彻底调查以保生命安全 《大公报》 1980年3月30日 第4页
- ^ 落成七年之葵芳邨公屋 六个单位天花板 水坭脱落露钢筋 房屋署进行修补 据说结构无问题 《工商日报》 1980年3月30日 第8页
- ^ 葵芳邨经不起时间考验 楼宇出现裂痕 第五座外墙天花露出石屎钢筋 居民要求当局将大厦列为危楼 房屋署称并无危险已进行修补 《华侨日报》 1980年3月30日 第4页
- ^ 房屋署发言人保证 葵芳邨五座结构安全 修补完成居民可放心 《工商日报》 1980年4月2日 第6页
- ^ 葵芳邨第五座 房署声称安全 据谓维修时曾经凿洞 《大公报》 1980年4月2日 第4页
- ^ 葵芳邨三座公屋 天花板漏裂兼脱落 部份石屎露出钢筋 房屋署表示进行彻底调查维修 《工商日报》 1981年1月25日 第8页
- ^ 葵芳邨一大厦进行维修工程 千户人获安排他迁 搬迁补偿迄未谈妥 房署以每户计算 居民则以每人为标准 《大公报》 1982年7月11日 第4页
- ^ 房署谓非因结构有问题 葵芳邨第六座进行维修工程 《工商日报》 1982年11月9日 第2页
- ^ 葵芳邨居民昨开会 对重建搬迁表忧虑 要求公布修葺费及保证维修楼宇安全 决定再到房署及两局议员办事处请愿 《大公报》 1985年1月14日 第5页
- ^ 房署表示订有计划维修旧邨楼宇 葵芳邨屋结构安全 续有两座须大修葺 居民可选择搬迁津贴增搬电话费 《华侨日报》 1985年1月14日 第3页
- ^ 葵芳第六座维修费超额 第五座政府已决定重建 《华侨日报》 1985年1月16日 第7页
- ^ 廖本怀在立法局表示 葵芳邨楼宇经检验 证实全部结构安全 只有四幢楼要拆卸重建 《大公报》 1985年1月24日 第5页
- ^ 葵芳邨厦维修费昂 四座改采拆卸重建 房屋司强调全邨均安全毋须担心 日内将检讨特惠搬迁津贴 《华侨日报》 1985年1月24日 第25页
- ^ 葵芳邨为少数集齐三代和谐式单位设计的屋邨,另外一条同类屋邨为秀茂坪邨
- ^ 17.0 17.1 教育局. [資料庫] 建校用地 - 教育局. [2023-10-17]. (原始内容存档于2019-10-20).
- ^ 实地数算
- ^ 19.0 19.1 土木工程及樓宇建設項目列表 第75頁. 新福港. [2019-06-30]. (原始内容存档于2021-05-20) (中文(香港)).
- ^ 20.0 20.1 Redevelopment of Kwai Fong Estate - Phase 3. Wan Chung Group. [2019-07-07]. (原始内容存档于2019-08-23).
- ^ 为避免近距离对望重建前的第6座,于大厦中段减少了3个单位并改成楼梯
- ^ 審計署報告書-整體重建計劃 (PDF). 审计署. (原始内容存档 (PDF)于2021-03-10) (中文(香港)).
- ^ 23.0 23.1 香港地方. 建設及建築物 | 公屋類型(二)小型單位大廈. [2021-02-06]. (原始内容存档于2021-05-17) (中文(香港)).
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- ^ 受問題公屋重建影響 葵芳邨第八座居民 促安置原邨新單位 一百多人昨集體往房屋署請願. 大公报. 1988-07-18 [2022-01-27]. (原始内容存档于2022-01-27).
- ^ 曾命名为“保良局葵芳托儿园”
- ^ 資產提升及資產投資 - 葵芳廣場. 领展. (原始内容存档于2017-06-16).
- ^ 主要交易有關收購間接擁有葵芳廣場之PATROL HALL 12 LIMITED (PDF). 长城环亚控股. [2022-03-09]. (原始内容 (PDF)存档于2022-03-09).
- ^ 林穎彤親述慘爆窮史. 东周网. [2020-11-30]. (原始内容存档于2019-06-13).(繁体中文)
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- ^ 區議會選區分界圖—葵青區 (PDF). [2015-11-20]. (原始内容存档 (PDF)于2018-01-24).
- ^ 2019年區議會選舉選區範圍(葵青區) (PDF). [2019-12-20]. (原始内容存档 (PDF)于2019-02-04).
- ^ 葵青区建议区议会选区范围人口 (页面存档备份,存于互联网档案馆),选举管理委员会,2019年
- ^ 葵芳邨48歲男闖不過情關 反鎖房間燒炭亡胞妹揭發. 头条日报. 2020-11-29 [2020-11-30]. (原始内容存档于2020-12-09).(繁体中文)