葵芳邨
坐标：22°21′36.42″N 114°7′42.67″E / 22.3601167°N 114.1285194°E
葵芳邨（英语：Kwai Fong Estate）是香港的一个公共屋邨 ，于1971年落成，为葵青区内第3个政府廉租屋邨（不计保留在荃湾区之梨木树邨[注 1]），并是香港首个被揭发建筑用料低于标准的公共屋邨（26座问题公屋丑闻）。全部楼宇已于1987年至2002年期间重建完成，由房屋署总建筑师（6）设计，现时由中海物业管理有限公司负责屋邨管理，目前住户数目为6,200户[2]。
| 葵芳邨 Kwai Fong Estate | |
|---|---|
 葵芳邨北面（2010年4月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 租住屋邨 |
| 地点 | 香港葵青区 |
| 地址 | 葵涌兴芳路177号[1] |
| 坐标 | 22°21′36″N 114°07′43″E / 22.36012°N 114.12852°E |
| 托建方 |  香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 重建前： 1971年 1973年 重建后： 1987年 - 2002年（22-37年楼龄） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 12 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 6,300（截至2023年6月30日） |
| 单套面积 | 10.5至60.3 m2 113至649 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 住户数 | 6,200（截至2023年6月30日） |
| 认可人口 | 16,800（截至2023年6月30日） |
| 地图 | |
 | |
地理位置 编辑
该屋邨位于香港新界下葵涌，全邨建筑于醉酒湾填海地上。以街道标示则为葵富道以北、葵益道（安道西段）以南、葵涌道以西、兴芳路（前称葵芳邨通道）以东。
本邨土地前身曾规划为地铁荃湾线车厂及附设的垃圾湾站（今葵芳站），但后来政府更改地铁规划，将车厂位置两度更改，原来预留建厂土地成为葵芳邨。
历史 编辑
重建前的葵芳邨政府廉租屋邨，由有成建筑有限公司承建。首批葵芳邨的楼宇在1971年至1973年建成，共有11座旧长型楼宇，建筑费用约为港币4,000万元。
牵涉“26座问题公屋”丑闻 编辑
1980年3月，葵芳邨第5座多处天花板及外墙出现严重混凝土剥落，其中以17、18及19楼数个单位的情况最严重，有居民怀疑该座属“咸水楼”，房署起初对外称楼宇结构“并无重大问题”[3][4][5]，在4月1日更作出保证，指第5座的结构“绝对良好”[6][7]。天花板及外墙剥落问题仍持续，除第5座外，第4及第6座亦出现同样情况，房署于1981年1月表示会彻底调查，并会采取不同方法解决有关问题[8]。由于受影响居民担心所住楼宇结构安全，房署先于第6座进行全面重修，并于1981年至1982年间把该座全部居民调迁至大窝口邨，但是房署否认楼宇结构出现问题[9][10]。第6座维修工程于1985年初完成，并于4月起入伙。
房署原本计划是将第5、6及10座进行全面修葺工程（第10座及后更被揭发石屎强度只有2.4MPa，此三座拆卸或维修前或只有平均2～3MPa强度，即现代楼宇建造标准约一成），但因为维修第6座的费用严重超支，于是于1985年1月13日宣布决定将第5座直接拆卸[11][12][13]，再重新入则兴建新第5座（葵仁楼），结果第5座便成为首幢被拆卸的政府廉租屋，大部份居民获调迁至青衣长康邨康安楼及康盛楼（恰巧长康邨第1至3期也是由同一承建商兴建）。至同月23日，房署又宣布将第8座，和相连的第9、10及11座一并清拆[14][15]，但当局推迟至葵仁楼（原第5座）及葵智楼于1987年9月入伙后，才宣告重新发展。
葵芳邨第5和第6座之问题经验证后，发觉由于在建屋施工时偷工减料，令混凝土强度大幅低于标准，以致房屋结构受损，事件亦引发“26座问题公屋”和“咸水楼”的公屋丑闻。原先，政府打算以谈判方式处理问题，但最后因事态严重而改为索偿，而有成亦因严重负债而被颁令清盘。
重建及安置居民 编辑
由于要尽量做到原邨安置，建好一期入伙后才能拆下一期，所以重建葵芳邨时间长达20年（1982-2002年），所以经分期重建后，葵芳邨拥有12幢共7款不同时期的标准设计大厦，故此未能将全邨设计统一成一个整体，而每期所采用的楼宇设计、外墙颜色及设计风格则各有不同，计有新长型、相连长型L1及L3型、和谐式的和谐1及3型[16]、单方向设计大厦及新十字型楼宇。但全邨由一个屋邨办事处统一管理，此办事处已于1998年从第6座2楼搬到葵泰楼地下。
屋邨资料 编辑
现存楼宇 编辑
| 楼宇名称（座号）[17] | 楼宇类型 | 落成年份[1] | 住宅层数 [18] | 每层伙数 | 每座单位总数（伙） | 承建商 | 提供升降机的厂商 (更换前) |
提供升降机的厂商 (更换后) |
期数[19][20][17] |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 葵仁楼（第5座） （英语：Kwai Yan House）[注 2] |
新长型 （双翼0度，缩短版本） |
1987年 | 19 | 33[21] | 547 | 顺成建筑 | 三菱电机 MP-VF (VVVF) |
东芝 ELCOSMO-III (VVVF) |
1 |
| 葵智楼（A座/第7座） （英语：Kwai Chi House） |
相连长型一型 | 26 | 14 8（27楼） |
358 | |||||
| 葵德楼（B座/第11座） （英语：Kwai Tak House） |
1991年 | 16 10（27楼） |
410 | 朱祥兴建筑有限公司 | 东芝 CV40 (ACVV) |
2 | |||
| 葵信楼（C座/第4座） （英语：Kwai Shun House） |
相连长型三型 | 24 | 22 16（25楼） |
508 | |||||
| 葵安楼（D座/第6座） （英语：Kwai On House） |
1990年 | 522 | |||||||
| 葵健楼（E座/第1座） （英语：Kwai Kin House）[注 3] |
和谐三型第一款 （第一代） |
1993年 | 26 | 17 | 442 | 宏宗建筑有限公司（总承建商）[20] | 迅达 Miconic V Dynatron MV (ACVV) |
(暂未更换) | 3 |
| 葵明楼（F座/第8座） （英语：Kwai Ming House）[注 4] |
和谐一型第六款 （第二代） |
1997年[22] | 38 | 20 19（19楼） 1-3楼设有长者住屋 |
765 | 德荣建筑 | 通力 TMS-600 (VVVF) |
4 | |
| 葵正楼（G座/第9座） （英语：Kwai Ching House）[注 4] |
773 | ||||||||
| 葵泰楼（H座/第10座） （英语：Kwai Tai House） |
和谐一型第六款 （第三代） |
1998年 | 764 | 新福港集团[19] | LG （时称Goldstar） HVP-II (VVVF) |
5 | |||
| 葵爱楼（J座/第12座） （英语：Kwai Oi House）[注 5] |
单方向设计大厦 （和谐式设计）[24][注 6] |
2000年 | 19 | 24 | 456[23] | 新昌营造 | 富士达 EXDN-II (VVVF) |
6 | |
| 葵欢楼（K座/第2座） （英语：Kwai Foon House）[注 7] |
新十字型 （1999年改良版本） |
2002年 | 40 | 10 | 400 | 蒂森 (VVVF) |
7 | ||
| 葵喜楼（L座/第3座） （英语：Kwai Hei House）[注 7] |
（注：以上座号以房屋署Estate Property的记录为依归。）
-
葵芳邨葵仁楼，是全港唯一不作出售的新长型大厦，形式为呈0度双翼 -
葵芳邨葵正楼，下方为连接“新葵芳花园”与“葵芳广场”的行人天桥 -
羽毛球场及卵石路步行径 -
葵仁楼旁的乒乓球台 -
儿童游乐场 -
儿童游乐场（2）及健体区 -
有盖行人通道 -
葵芳2号停车场 -
葵芳邨的屋邨地图，此图位于葵喜楼地下 -
葵健楼地下的葵芳邮政局
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历代楼宇 编辑
| 重建前的葵芳邨 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 楼宇名称（座号） | 楼宇类型 | 落成年份 | 拆卸日期 | 承建商 | 重建后原地所属的楼宇 | 备注 | 安置屋邨 |
| 第1座 | 旧长型大厦 （当时作“新型廉租大厦”） |
1973年 | 1992年 | 有成建筑有限公司 | 葵明楼 葵正楼 葵芳广场 |
（同一屋邨） 葵德楼 葵信楼 葵安楼 | |
| 第2座 | |||||||
| 第3座 | 1997年 | 葵爱楼 | （同一屋邨） 葵明楼 葵正楼 | ||||
| 第4座 | 1971年 | 1996年 | 佛教林金殿纪念小学 | ||||
| 第5座 | 1985年1月 | 葵仁楼 | 第一座被拆卸的政府廉租屋 | （同一屋邨） 第6座 长康邨 | |||
| 第6座 | 1997年 | 葵欢楼 葵喜楼 |
曾于1982年全座重修及在1985年重新入伙 | 大窝口邨（1982年调迁户）
（同一屋邨） | |||
| 第7座 | 1996年 | 葵泰楼 | （同一屋邨） 葵明楼 葵正楼 | ||||
| 第8座[注 8] | 1989年1月 | 葵健楼 | 26座问题公屋之一 | （同一屋邨） 第6座 显径邨 长安邨 石篱邨[25] 青欣临时房屋区 | |||
| 第9座[注 9] | 1987年10月 | 葵信楼 葵安楼 葵德楼 |
（同一屋邨） 第6座 葵仁楼 葵智楼 长康邨 | ||||
| 第10座[注 10] | |||||||
| 第11座[注 11] | |||||||
全邨楼宇均牵涉26座问题公屋丑闻，其中8至11座更是26座问题公屋之一，其混凝土强度未达高层单位20.7MPa或低层单位31MPa的标准，相关楼宇已纳入整体重建计划下重建
文娱康乐设施 编辑
葵芳邨设计颇为特别，由港铁荃湾线的铁路高架桥，穿越葵芳邨社区的中轴，但该铁路桥设有混凝土有盖隔音屏障，以减低列车嘈音对葵芳邨居民的影响，及避免因为有人高空掷物击中电缆导致列车服务瘫痪，而铁路桥下及两旁均没有建置居住楼宇，所以区内有一个颇大的罗马广场，平日有些文娱表演。2005年底于香港举行第六次世贸部长级会议期间，来自东南亚的反世贸人士举办的“稻米节”就曾在葵芳邨罗马广场表演。而桥下亦布有休憩桌椅，平日有不少长者在桌椅休息及下棋。
另外邨内有设长者及青少年服务中心。提供长者服务的基督教光爱中心位于葵明楼地下；提供青少年服务的则有白普理中心及香港青年协会葵芳青年空间。
但较特别的是，葵芳的社区会堂并非位于葵芳邨内，而是位于葵芳邨对面的智芳街、高芳街旧式私人住宅区中。
教育设施 编辑
葵芳邨内设有一所幼稚园、幼儿园以及一所小学。在重建前建有4所小学及1所特殊学校，由于当时教育统筹局推行1邨1校政策，因此现时邨内仅剩下一所小学。
幼稚园 编辑
- 保良局吕陈慧贞(葵芳)幼稚园暨幼儿园 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（1993年创办）（位于葵安楼地下）[26]
- 协康会上海总会康苗幼稚园（位于葵德楼地下）
- 乐苗国际幼稚园（位于葵德楼地下）已结束
小学 编辑
- 佛教林金殿纪念小学（1972年创办，1998年原邨安置）
- 重建前学校
- 惠州公学
- 圣公会思晃小学（迁往青衣，并易名为圣公会何泽芸小学）
- 闽侨第二小学（迁往青衣，在2009年由地利亚(闽侨)英文小学取代）
- 丁熊照学校
商业设施 编辑
葵芳邨内有两个由香港房屋委员会兴建的公营屋邨商场，邨内各式的商业设施齐备；另外亦曾经设有一个干湿货街市，但现已结业。
2009年，领汇替葵芳广场进行翻新工程，并替商场天桥加入空调系统[27]。
2017年，基汇资本向领展购入葵芳广场。
2018年，长城环亚控股以7.25亿港元购入葵芳广场[28]。
-
葵芳广场（2016年9月） -
葵芳广场1楼 -
结业前的葵芳街市
交通 编辑
知名住客 编辑
所属选区 编辑
葵芳邨在立法会地区直选当中，属于新界西（LC4）选区范围之内[30]，而地方行政则为葵青区。全邨所有楼宇与附近的大连排工业区组成葵青区议会葵芳选区[31][32][33]，但工业区并无居民居住，故此选区的绝大部份居民均为葵芳邨居民。前任区议员为街坊工友服务处执行监督梁耀忠。
历届区议员 编辑
| 选区名称 | 届别 | 议员 | 政治联系 | 议员 | 政治联系 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 葵涌中 | 1982年－1985年 | 当时定为单议席选区 |
郑永津 | 无党籍 | |||
| 1985年－1988年 | 梁耀忠 | 新青学社 | |||||
| 1988年－1991年 |  街工 |
徐柏林 | 街工／民 民协
| ||||
| 1991年－1994年 | 街工
| ||||||
| 葵芳 | 1994年－1999年 | 分拆出葵兴选区后，
改为单议席选区 | |||||
| 2000年－2003年 | |||||||
| 2004年－2007年 | |||||||
| 2008年－2011年 | |||||||
| 2012年－2015年 | |||||||
| 2016年－2019年 | |||||||
| 2020年－2021年2月26日 | |||||||
| 2021年2月27日－2023年 | 待补选
| ||||||
事件 编辑
- 2013年3月19日，姓冯（39岁）男子和姓刘（36岁）妻子，被发现在葵涌葵芳邨葵泰楼高层一单位内身亡。法医验尸发现，女死者颈部有怀疑被掐伤痕，后脑亦曾遭硬物重击，警方怀疑男死者杀死太太后畏罪烧炭自杀。
- 2020年11月28日，一名留下遗书，受感情问题困扰的48岁男子，被胞妹发现反锁在葵明楼寓所的房间内烧炭自杀死亡。[34]
注释 编辑
- ^ 及至1985年，葵青与荃湾划分成两个区，梨木树邨位处和宜合道以西，所以梨木树邨属于荃湾区议会，但时至今日，很多机构及市民仍误以为梨木树邨是葵青区公屋。
- ^ 葵仁楼位于全港第一座危楼公屋第五座原址，亦是全港唯一不作出售的新长型大厦
- ^ 邨内唯一一座和谐三型楼宇，以及少数兴建时不受机场高度限制的和谐三型大厦
- ^ 4.0 4.1 实际上是同一幢建筑
- ^ 低座是购物中心，属单向设计，外型呈Ｔ字型[23]；以单方向设计避免楼房面对葵涌道严重交通噪音
- ^ 实则为“小型单位大厦六型”，但归类为单方向设计大厦
- ^ 7.0 7.1 实际上是同一幢建筑，并为全港最后一批相连的新十字型大厦；原属居屋葵屏苑，由于政府停售居屋，故此转为公共房屋出租
- ^ 混凝土强度仅有4.67MPa
- ^ 混凝土强度仅有4.36MPa
- ^ 混凝土强度仅有2.4MPa，属于所有牵涉26座问题公屋丑闻大厦中，偷工减料情况最严重的一座
- ^ 混凝土强度仅有4.07MPa
参考文献 编辑
- ^ 1.0 1.1 1.2 樓宇名稱 第二冊：新界 (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容 (PDF)存档于2021-01-08） （中文（香港））.
- ^ 葵芳邨. 香港房屋委员会及房屋署. [2018-10-23]. （原始内容存档于2020-05-07）.
- ^ 楼高二十层 居民四千馀 葵芳第五座出现险情 天花板洞穿外墙剥落 居民促彻底调查以保生命安全 《大公报》 1980年3月30日 第4页
- ^ 落成七年之葵芳邨公屋 六个单位天花板 水坭脱落露钢筋 房屋署进行修补 据说结构无问题 《工商日报》 1980年3月30日 第8页
- ^ 葵芳邨经不起时间考验 楼宇出现裂痕 第五座外墙天花露出石屎钢筋 居民要求当局将大厦列为危楼 房屋署称并无危险已进行修补 《华侨日报》 1980年3月30日 第4页
- ^ 房屋署发言人保证 葵芳邨五座结构安全 修补完成居民可放心 《工商日报》 1980年4月2日 第6页
- ^ 葵芳邨第五座 房署声称安全 据谓维修时曾经凿洞 《大公报》 1980年4月2日 第4页
- ^ 葵芳邨三座公屋 天花板漏裂兼脱落 部份石屎露出钢筋 房屋署表示进行彻底调查维修 《工商日报》 1981年1月25日 第8页
- ^ 葵芳邨一大厦进行维修工程 千户人获安排他迁 搬迁补偿迄未谈妥 房署以每户计算 居民则以每人为标准 《大公报》 1982年7月11日 第4页
- ^ 房署谓非因结构有问题 葵芳邨第六座进行维修工程 《工商日报》 1982年11月9日 第2页
- ^ 葵芳邨居民昨开会 对重建搬迁表忧虑 要求公布修葺费及保证维修楼宇安全 决定再到房署及两局议员办事处请愿 《大公报》 1985年1月14日 第5页
- ^ 房署表示订有计划维修旧邨楼宇 葵芳邨屋结构安全 续有两座须大修葺 居民可选择搬迁津贴增搬电话费 《华侨日报》 1985年1月14日 第3页
- ^ 葵芳第六座维修费超额 第五座政府已决定重建 《华侨日报》 1985年1月16日 第7页
- ^ 廖本怀在立法局表示 葵芳邨楼宇经检验 证实全部结构安全 只有四幢楼要拆卸重建 《大公报》 1985年1月24日 第5页
- ^ 葵芳邨厦维修费昂 四座改采拆卸重建 房屋司强调全邨均安全毋须担心 日内将检讨特惠搬迁津贴 《华侨日报》 1985年1月24日 第25页
- ^ 葵芳邨为少数集齐三代和谐式单位设计的屋邨，另外一条同类屋邨为秀茂坪邨
- ^ 17.0 17.1 教育局. [資料庫] 建校用地 - 教育局. [2023-10-17]. （原始内容存档于2019-10-20）.
- ^ 实地数算
- ^ 19.0 19.1 土木工程及樓宇建設項目列表 第75頁. 新福港. [2019-06-30]. （原始内容存档于2021-05-20） （中文（香港））.
- ^ 20.0 20.1 Redevelopment of Kwai Fong Estate - Phase 3. Wan Chung Group. [2019-07-07]. （原始内容存档于2019-08-23）.
- ^ 为避免近距离对望重建前的第6座，于大厦中段减少了3个单位并改成楼梯
- ^ 審計署報告書-整體重建計劃 (PDF). 审计署. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-10） （中文（香港））.
- ^ 23.0 23.1 香港地方. 建設及建築物 | 公屋類型(二)小型單位大廈. [2021-02-06]. （原始内容存档于2021-05-17） （中文（香港））.
- ^ 香港房屋委员会. 小型單位大廈 (PDF). 1994年 [2021-02-06]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-23）.
- ^ 受問題公屋重建影響 葵芳邨第八座居民 促安置原邨新單位 一百多人昨集體往房屋署請願. 大公报. 1988-07-18 [2022-01-27]. （原始内容存档于2022-01-27）.
- ^ 曾命名为“保良局葵芳托儿园”
- ^ 資產提升及資產投資 - 葵芳廣場. 领展. （原始内容存档于2017-06-16）.
- ^ 主要交易有關收購間接擁有葵芳廣場之PATROL HALL 12 LIMITED (PDF). 长城环亚控股. [2022-03-09]. （原始内容 (PDF)存档于2022-03-09）.
- ^ 林穎彤親述慘爆窮史. 东周网. [2020-11-30]. （原始内容存档于2019-06-13）.（繁体中文）
- ^ 立法會地方選區分界圖—新界西選區 (PDF). [2015-11-20]. （原始内容存档 (PDF)于2018-11-23）.
- ^ 區議會選區分界圖—葵青區 (PDF). [2015-11-20]. （原始内容存档 (PDF)于2018-01-24）.
- ^ 2019年區議會選舉選區範圍(葵青區) (PDF). [2019-12-20]. （原始内容存档 (PDF)于2019-02-04）.
- ^ 葵青区建议区议会选区范围人口 （页面存档备份，存于互联网档案馆），选举管理委员会，2019年
- ^ 葵芳邨48歲男闖不過情關 反鎖房間燒炭亡胞妹揭發. 头条日报. 2020-11-29 [2020-11-30]. （原始内容存档于2020-12-09）.（繁体中文）
外部链接 编辑
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