Grand YOHO

Grand YOHO 新鴻基地產發展的綜合城市「YOHO series」的第三期大型住宅項目,連接港鐵元朗站。屋苑共有9座住宅,備有整個系列中最大面積的私人會所,基座YOHO MALL 形點為新界西北區最大旗艦商場。

Grand YOHO
Grand YOHO Logo.png
Grand YOHO 201707.jpg
Grand YOHO (2017年7月)
概要
用途私人住宅
地址新界元朗區朗日路9號
地段元朗市地段第507號
前身農地
竣工日第1期:2016年12月(1、2、9、10座)(6年樓齡)
第2期:2017年4月(3、5、8座)(5年樓齡)
第3期:未落成 (6、7座)
技术细节
座数9座
设计与建造
建筑商AGC Design
开发商新鴻基地產
主承包商新輝建築有限公司
其他信息
设施私人住宅、住客會所、商場、公共交通交匯處、社區會堂、老人院舍、休憩空間
网站
Grand YOHO页面存档备份,存于互联网档案馆
西翼大堂地下-上落客區

住宅樓面約180萬方呎,項目在2010年4月起動工,2016年8月以預售樓花形式首次開售。

本物業由創智建築師有限公司設計[1]新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理,是該系列中首次引入禮賓式服務的屋苑,屋苑職員的特有優質服務是屋苑賣點之一,管理費為每月每實用平方呎$3.95。據資料顯示,物業於2010年3月完成71億元補地價,每平方呎樓面補地價約2,900元。[2]

間隔用料编辑

 
Grand YOHO8、9、10座

Grand YOHO以二房至四房單位為主,全設獨立廚房,廳房分明,間隔實用。大部分戶數也設有對流雙露台,通風優良。單位樓㡳高約9.5呎至11呎,令住戶享有高採光度及震撼景觀,飽覽米埔,南生圍,大帽山和錦田的翠綠山巒河川及內園園林池畔。

新地表示非常重視YOHO發展,是歷來最花心機時間的大型項目,用料為集團最高級別,例如:所有單位窗戶採用 IGU 雙層中空玻璃,提高隔音和隔熱效果。露台門為新型「提升式趟門」,比舊式設計更易推拉和固定。[3]

第一期4座住宅項目涉及約1,128伙單位,位於第1、2、9及10座,單位實用面積491至1,734平方呎。1,2座主打2房戶和細3房戶,可快速來回港鐵站和巴士站。9,10座3房套為主,向東單位可以飽覽米埔,南生圍,錦田,和大帽山的180度極佳開陽景觀。[4]

第2期住宅項目(3、5及8座)以3-4房單位為主。8座亦特設1房單位。

而第3期(6及7座)因為於2013年打樁工程時,引致鄰近一座鐵路承托架出現20毫米沉降而停工,需要等待港鐵公司提升和加固工程於2018年尾完成後再動工,預計2021年12月底落成。而在1及2期平台建造時,已經為3期預留樑柱鋼筋接駁位置,現在暫塗上黑色油漆。

港鐵元朗站附近兩座高架橋橋躉在2013年9月錄得15至18毫米沉降,Grand YOHO第三期打樁工程因而暫停。

2022年3月23日,Grand YOHO第三期椿柱工程已獲准恢復進行,並於3月30日复工。政府指,經港鐵為沉降橋躉灌漿及加固後,有關橋躉的沉降幅度已減少至12至13毫米,地盤註冊建築專業人士提出復工要求,提交打樁工程修訂圖則,並建議緩解措施,確保工程復工不會對橋躉及鐵路結構安全造成影響。屋宇署亦施加額外條件,要求加強地盤監督等。政府在考慮屋宇署、港鐵及機電署意見,批准地盤工程下周三復工。

園林會所编辑

 
室外泳池

會所Grand YOHO Club佔地逾13萬平方呎,連園林面積逾21萬平方呎,是元朗市及西鐵沿線最大私人會所。康文署在2018年[最佳園林大獎]中頒發Grand YOHO為全港屋苑第一名,表揚其傑出園景設計。[5]

水上園區包括:戶外水上樂園、50米戶外泳池,30米室內恆溫泳池、3個租用池區及兒童嬉水池。

運動場館包括:成人健身室、室內Full Court籃球場、足球賽事直播室(足球俱樂部)、小型戶外足球區、三項鐵人訓練室、Yoga Room、英式桌球室、乒乓球室、兒童遊戲室、兒童運動室等。

休閑設施包括:數個戶外公園,三大主題休閒大屋、Ballroom、戶外證婚場地、圖書館、休閒農莊、K房、燒烤場、YOHO Café、多用途室等等。

基座商場编辑

 
白鷺花園

住客可透過住戶專用電梯大堂前往基座商埸YOHO Mall,總面積達110萬平方呎(還有YOHO第4期正在興建),為新界西和新界北最大旗艦商場。 場內目前亦預留了空間作商場第二期擴充,待Grand YOHO三期發展時才續繼興建。

商場雲集環球美食、潮流時裝、全港最大IMAX電影院,一田超市及生活百貨等,並設有戶外餐飲區及戶外綠化花園,為住客帶來都會和綠化生活。

公共空間及設施编辑

 
公共交通交匯處
 
項目地面設有一個小型封閉式中庭,以容納一戶收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」

Grand YOHO地下設公共交通總匯,基座形點商場一樓設通道連接西鐵元朗站及輕鐵元朗總站。基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。[6]而在項目基座中央,則設有一個小型封閉式中庭,以容納一戶收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」(批地條款中稱為「被困地段」)。

銷售情況编辑

2016年8月,Grand YOHO 價單公布,共接獲約17000張入票,超額54倍,成為97年後最多入票記錄的屋苑,更成為香港歷史上入票人數第三多的屋苑,震撼樓市。而展銷廳運作首天已錄得逾萬人排隊參觀,令環球貿易廣場人潮擁擠。[7]

首批過後,Grand Yoho價格加幅驚人,每兩星期加價11-20%。有部份上下層同柱單位出現隔3週加價180多萬元的誇張現像。[8]

Grand Yoho 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北記錄。特色戶以$4076萬賣出,呎價$24437,大幅刷新了屯門站上蓋瓏門的紀錄,成為新界西北區呎價最高單位。兩週後,另一天台戶又以呎價$25751成交,刷新自身記錄。而普通戶呎價也達$19750。[9]

第2期項目於2017年1月開售,新地表示惜售,只推售少量低層細單位。其後,新地一直不肯開售其餘約550伙單位。[10]直至2018年6月,政府研究開徵住宅物業空置稅,發展商才以招標形式出售單位,意向呎價$20000。[11]成交紀錄冊顯示普通戶平均呎價$22000,最高呎價$28,836,再刷新新界標準戶紀錄[12],亦創新界一房單位紀錄[13]

交通编辑

Grand Yoho 屋苑設有居民專用升降機大堂,直達基座交通總匯。

 
元朗站通道
交通路線列表
港鐵
形點交通總匯
 
東翼上落客區


基座交通總匯設有:

商場一樓設候車區域,可代購機票、高鐵車票,提供行李儲物櫃、手機充電站及座位供乘客使用。[14]

景觀编辑

建築圖像编辑

鄰近屋苑编辑

參見编辑

參考文獻编辑

  1. ^ YOHO MIDTOWN & GRAND YOHO页面存档备份,存于互联网档案馆). AGC Design.
  2. ^ 新地區內3項目 6000伙待售. 香港經濟日報. 2014-02-06 [2014-02-19]. (原始内容存档于2021-10-30). 
  3. ^ shk. shk press release (PDF). 2017-03-28 [2018-09-07]. (原始内容 (PDF)存档于2018-06-29). 
  4. ^ Grand YOHO主打2房 比鄰元朗站大賣點. 香港經濟日報. 2016-08-12 [2018-08-13]. (原始内容存档于2019-10-17). 
  5. ^ 新聞公報 - 康樂及文化事務署 2018 六月 十三項私人物業獲頒最佳園林大獎金獎. www.lcsd.gov.hk. [2018-06-26]. (原始内容存档于2018-06-27) (中文(香港)). 
  6. ^ 【話你知】Grand YOHO設有社區會堂及安老院. 香港經濟日報. 2016-08-10 [2017-10-05]. (原始内容存档于2018-04-11). 
  7. ^ Grand YOHO展銷廳錄逾8000人次參觀. 香港經濟日報. 2016-08-18 [2018-08-13]. (原始内容存档于2019-10-17). 
  8. ^ https://hk.mobi.yahoo.com/finance/grand-yoho三周加價達183萬-215612996.html[永久失效連結]
  9. ^ Grand YOHO複式呎價2.44萬破頂. www.takungpao.com.hk. 2016-09-14 [2016-12-19]. (原始内容存档于2018-06-15). 
  10. ^ 陳東陽. Grand Yoho 4個月貴21% 2期呎價1.45萬 一房最癲叫646萬. 蘋果日報. 2017-01-04 [2017-01-05]. (原始内容存档于2017-05-31). 
  11. ^ Grand YOHO第二期推5伙招標 不設指引價. 信報. 2018-06-20 [2018-06-23]. (原始内容存档于2019-02-16). 
  12. ^ Grand YOHO第2期3房呎價2.88萬 新界西北標準戶新高. ps.hket.com. 2018-08-31 [2018-09-07]. (原始内容存档于2019-02-16). 
  13. ^ Grand YOHO一房戶近千萬沽  呎價創區內新高. 東方日報. 2018-09-04 [2018-09-07]. (原始内容存档于2019-03-31) (中文(香港)). 
  14. ^ 新地「Grand YOHO」盡享鐵路網優勢 擁西鐵沿綫基座交通總匯 令中港各地無遠弗屆 (PDF). 2016年8月4日 [2016年8月18日]. (原始内容 (PDF)存档于2016年9月20日). 

外部連結编辑