22°19′51″N 114°11′18″E / 22.33096°N 114.18823°E / 22.33096; 114.18823

九龍城廣場
Kowloon City Plaza
概要
类型商場
地址九龍城賈炳達道128號
开业日期1993年(31年前)
开发商百利保地產集團
所有者富元國際
营业信息
主力商戶数1(永旺百貨
建筑信息
层数10
建筑面积637,000平方呎
其他信息
停车场2層
网站www.kcp.hk
位置图
地图
商場賈炳達道入口
2009年的商場中庭(跨層扶手電梯仍未興建)
商場扶手電梯(2010年)
2021年的商場中庭
2012年翻新時新增的跨層扶手電梯(2021年)
商場3樓通道
商場AEON百貨
九龍城廣場的正門,前方為賈炳達道

九龍城廣場(英語:Kowloon City Plaza,簡稱KCP)是香港購物商場,位於九龍城賈炳達道128號,佔地約637,000平方呎,由百利保地產集團發展,於1993年落成,共10層,為全港首座純商場建築物。後來商場業權3次易手。屈臣氏為九龍城廣場唯一一間從1993年開業至今未有搬遷的商店。

歷史

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九龍城廣場屬賈炳達道公園第一期,所在用地曾經建議興建社區劇場和有500個車位的停車場[1]。1989年,百利保地產集團以2.86億元投得地皮,計劃發展為一幢10層高集娛樂及商業的綜合物業,總樓面約63萬方呎,停車場的構思得以保留,更提出興建一條通往商場的小徑[2]。商場在1993年12月落成,落成初期,由於鄰近啟德機場,因此吸引不少旅客前往商場看電影、購物、用餐。B2層為百佳超級市場。B1層為自助餐廳、酒家及拾寶城。LG層為中庭獨立舞台、屈臣氏。UG層為大一公司。1樓為萬寧豐澤海馬牌家庭用品泰林大快活。2樓為皮鞋n次方、必勝客。3樓為麥當勞肯德基歡樂小天地。4樓為實惠家居廣場、酒家。商場最大商戶2樓皮鞋n次方結業後被先施百貨取代。

隨著機場於1998年搬到赤鱲角,九龍城一帶人流大減,加上商場位置「不就腳」,遠離樂富站[3]太子道西主要巴士站,商場進入寒冬期。2000年,商場最大商戶2樓先施百貨結業後被百佳超級廣場取代,B2層百佳超級市場結業。2002年4月,由於百利保地產集團未能償還兩筆合共37.5億元可換股票據,將九龍城廣場及銅鑼灣百利保廣場抵押予系內世紀城市、百利保及富豪酒店債券持有人。至2006年整幢商場翻新前,LG層商戶Colour Eighteen結業後曾被劏為眾多細小商舖並稱為「原宿新地帶」,該處商場通道早已換上光猛及時尚設計,與商場整體「黯淡及過時」的裝修有很大分別,可惜仍無助提升商場整體人流。大量商戶包括萬寧大快活等結業離場,共10層商場只有美國冒險樂園屈臣氏百佳超級廣場、Living PLAZA by AEON、必勝客麥當勞肯德基Neway及酒家能繼續留守營業,其他商舖均為臨時跳蚤市場或吉舖。商場由2003年至2006年翻新前被稱為「死場」,十室九空。

2004年5月,摩根士丹利夥拍建生國際及鵬里資產(Pamfleet)以20.3億元向百利保地產集團購入九龍城廣場。根據協議,建生國際、摩根士丹利及Pamfleet會藉認購新股份分別擁有該兩項物業的5%、90%及5%之權益。建生支付之現金代價為股東貸款3900萬元[4]。到了2005年10月,摩根士丹利斥資9,000萬元展開內部裝修和外牆翻新工程,將以往「黯淡及過時」的裝修,換上「光猛及時尚」設計,務求令商場給人一種由內至外均「煥然一新」的感覺。工程包括拆除中庭LG層用作舉辦商場活動的獨立舞台、觀光電梯及樓梯,由地庫1層中庭位置作舉辦商場活動,使場內空間感大增[5]。翻新工程分別於2006年5月及9月完成,並已於2007年1月26日重新開幕。商場翻新後引入全港首間銀座二丁目咖喱(後改稱為銀咖喱),2樓百佳超級廣場原址增設2條扶手電梯往來3樓,百佳超級廣場改回百佳超級市場於LG層營業,UG層九龍城戲院結業並改為大家樂等商舖。店舖由原先約120間增至約150間,包括22間食肆及酒吧,並設有400個車位,商場每層有不同的主題。

2008年5月,摩根士丹利以14.8億元作價把業權轉讓予「玩具大王」蔡志明,當時月租金收入約700萬元[6]

2012年,AEON百貨進駐商場2樓及3樓,為商場最大商戶,因此商場中庭加建一條跨層扶手電梯,商場整體人流開始稍有改善。而必勝客麥當勞肯德基銀座二丁目咖喱需搬至其他樓層繼續營業。百佳超級市場及Living PLAZA by AEON獨立店正式結業。

2017年6月,一名在中國內地經營超市的買家以逾50億元向「玩具大王」蔡志明洽購商場,呎價約8000元。買家有意購入後經營超市[7],而持貨9年的蔡志明預料會因此交易而帳面大賺35億元[8],最後,中山的大型民企富元地產控股高層、內地買家楊立君、余順輝或相關人士確認以50億元購入九龍城廣場,廣場總樓面約64萬方呎,內有70個舖位[9]。商場平日主要服務鄰近學校的師生,亦會服務九龍城的普通家庭主婦。

商戶組合

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B2層:停車場

B1層:主要為展覽場地,日本城美國冒險樂園,其餘商戶以大快活、銀咖喱、好彩海鮮酒家、滇品雲南米線及薩莉亞意式餐廳等食肆為主。玩具反斗城 曾經於此層設短期售賣場。

LG層:為日常用品區,主要商戶為屈臣氏豐澤759阿信屋快圖美7-11便利店。同層也設有多間食肆及小吃店,包括必勝客星巴克聖安娜餅屋等。屈臣氏旁設電話亭。

UG層及1樓:為時裝特區,主要商戶為鱷魚恤QuiksilverMastermind Production、Veeko、運動用品店允記、鞋店Footspot及Dr. Kong,亦設有食肆,包括大家樂麥當勞肯德基譚仔雲南米線元気壽司等。

1樓:家居佈置區,主要商戶為飛利浦家居照明、Hunter Douglas、家居21及波斯地毯,亦設有東亞桌球中心及影藝戲院

2樓:為家居用品區,AEON百貨在2012年起進駐商場,租用全層,設有服裝部、嬰兒用品部、玩具部、床上用品部及Living PLAZA by AEON。2012年前商戶為Living PLAZA by AEON獨立店、世家百貨、必勝客及其他店舖包括眼鏡店、電訊公司、玉器珠寶行和錶行。

3樓:AEON百貨在2012年起進駐商場,租用全層,設有AEON超級市場、家品部、電器部及傢私部。2012年前商戶為日本城、多間旅行社、眼鏡店、精品店及食肆包括麥當勞肯德基及銀座二丁目咖喱。

4樓:設有兩間食肆,設有電動車賽車場的美式主題餐廳Speedway Diner、啟道教育城及馥苑海鮮酒家。

5樓:設有卡士汽車美容。

6樓及天台:停車場

改建計劃

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1998年,百利保地產集團開始計劃重建九龍城廣場,將物業西邊戲院部份改建成一幢39層高酒店,提供899個房間,而物業東邊即商場部份則保留不變,但會同時加建兩層停車場。不過九龍城廣場附近建築物普遍較矮,發展密度最高只可以以九倍地積比率興建,發展商提出的計劃與周遭環境不配合。再加上計劃提供的泊車位嚴重不足,令附近交通環境難以負荷,遭城規會全盤否決[10]

2004年,摩根士丹利業主曾多次向城規會申請重建九龍城廣場為3幢23層高的住宅,但遭城規會反對,因為摩根士丹利建議的80米高限與規劃36米意向則不符,故不支持有關修訂[11]

2018年8月,內地買家業主向城規會申請改劃土地用途,計劃拆卸重建商場,新建2座31層住宅大廈連底層商業用途建築及停車場,共提供850個住宅單位及584個私家車位,申請人稱項目可補充因3幅啟德私人住宅地皮土地用途改變而流失的5400個住宅單位[12][13]

2019年11月28日,規劃署以申請文件未能提供重建期間如何解決車位需求為由,反對有關申請。有關申請不獲城規會通過[14]

2020年8月21日,城規會同意重建方案,九龍城廣場將重建為兩幢31層高住宅,當中包括5層地庫及1層轉換層,提供850伙住宅,住宅樓面約47.8萬方呎,另設647個車位[15]

事件

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2024年3月4日晚上9時許,商場天台發生墮樓。警方接報一名58男子和一名7歲小童被發現倒卧在商場與私人住宅「瓏碧」之間的後巷。兩人經救護車送院,男子當日晚上不治,而男童在深切治療部留醫。警方調查後發現兩人為父子關係,居於九龍城區的唐樓,不排除因沉迷賭博引起債務,帶同孩子自尋短見。[16]

交通

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交通路線列表
港鐵
巴士
專線小巴

已結業商戶

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百佳超級市場(已分別於2000年、2012年結業)、桌球會(已於2011年10月結業)、Side Walk Garden Cafe、拾寶城、colour eighteen、九龍城戲院(已於2006年結業)、三聯書店奇華餅家英王麵包店百老匯電器萬寧馬里奧餐廳、Extravaganza、2%、Walker Shop、Ice Fire、大一公司、皮鞋N次方、先施百貨(已於2000年結業)、百佳超級廣場(已於2006年結業)、Yes station、歡樂小天地實惠家居Neway(已於2013年4月結業)、cozzi、藍天餐廳、馬德里餐廳、萬士達影碟、Hi-5 Pets、泰林佐丹奴鱷魚恤UG Kitchen南北行、cotton collection、Jack in the Box等等,而戲院將於2024年8月26日結業。

翻新前九龍城廣場電視廣告

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  1. 1993年九龍城廣場鋪位現正招租页面存档备份,存于互联网档案馆
  2. 1997年九龍城廣場页面存档备份,存于互联网档案馆
  3. 1997年九龍城廣場页面存档备份,存于互联网档案馆
  4. 1997年九龍城廣場海陸空嘆世大抽獎页面存档备份,存于互联网档案馆
  5. 2004年九龍城廣場 - Mini Cookies表演页面存档备份,存于互联网档案馆

參考資料

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  1. ^ 「賈炳達道公園騰出土地 發展商用設施 構思建停車場社區劇場」,《華僑日報》, 1988-06-13
  2. ^ 「免費發展賈炳達道公園首期部份土地 另捐現款百萬」,《華僑日報》,1991-03-14
  3. ^ 按: 機場遷至赤鱲角之1998年乃港鐵屯馬綫宋皇臺站2021年通車前23年,卻迄今並不遠離宋皇臺站
  4. ^ 新報:建生購兩物業今復牌,2004-05-27
  5. ^ 香港經濟日報:九龍城廣場 億元變身搶家庭客 定位中檔 穿梭巴跨區引客,2006-07-15
  6. ^ 星島日報 2008-05-28
  7. ^ 內地買家50億向蔡志明洽購 九龍城廣場勢染紅. 蘋果日報財經. 2017-06-09 [2017-06-09]. 
  8. ^ 內地超市50億洽購九龍城廣場 蔡志明持貨9年 料勁賺逾35億. 明報財經. 2017-06-09 [2018-09-02]. (原始内容存档于2020-09-26). 
  9. ^ 蔡志明確認九龍城廣場售內地買家. 東方日報. 2017-08-22 [2018-09-02]. (原始内容存档于2020-04-05). 
  10. ^ 星島日報:九龍城廣場改酒店觸礁 新地積比率過高不配合環境,1999-11-20
  11. ^ 星島日報:九龍城廣場多次改建住宅不果,2017-06-08
  12. ^ 九龍城廣場申重建兩幢住宅 地標或消失. 頭條日報. 2018-08-31 [2018-09-02]. (原始内容存档于2019-04-03). 
  13. ^ 玩具大王去年售予中資財團 九龍城廣場申建豪宅涉850伙. 蘋果日報. 2018-08-31 [2018-09-02]. (原始内容存档于2020-05-13). 
  14. ^ 九龍城廣場建住宅計劃觸礁. 明報. 2019-11-29 [2020-02-26]. (原始内容存档于2020-05-13). 
  15. ^ 九龍城廣場即將消失 重建為兩幢31層高住宅 涉850伙. 蘋果日報. 2020-08-21 [2020-08-22]. (原始内容存档于2021-06-21). 
  16. ^ 九龍城廣場爛賭父疑不堪債台高築 狠拋7歲兒落樓後跳樓亡. on.cc. 2024-03-05 [2024-03-06]. (原始内容存档于2024-03-04). 

外部链接

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