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坐标22°19′51″N 114°11′18″E / 22.33096°N 114.18823°E / 22.33096; 114.18823

九龍城廣場
商場賈炳達道入口
2009年的商場中庭(跨層扶手電梯仍未興建)
商場3樓通道
商場AEON百貨
該建築樓分9層連地庫
九龍城廣場的正門,前方道路為賈炳達道

九龍城廣場(英語:Kowloon City Plaza,簡稱KCP)是香港的一個購物商場,位於九龍城賈炳達道128號,佔地約63,700平方呎,由百利保地產集團發展,於1993年12月落成,後來商場業權3次易手。

歷史编辑

1989年,百利保地產集團以2.86億元投得地皮,計劃發展為一幢10層高集娛樂及商業的綜合物業,總樓面約63萬方呎,內裏並設有約500個車位。商場在1993年12月落成,落成初期,由於鄰近啟德機場,因此吸引不少旅客前往商場看電影、購物、用餐。B2層為百佳超級市場。B1層為自助餐廳、酒家及拾寶城。LG層為中庭獨立舞台、屈臣氏。UG層為大一公司。1樓為萬寧豐澤海馬牌家庭用品泰林大快活。2樓為皮鞋n次方、必勝客。3樓為麥當勞肯德基歡樂小天地。4樓為實惠家居廣場、酒家。2樓商場最大商戶皮鞋n次方結業後被先施百貨取代。delaynomore

但隨著機場於1998年搬到赤鱲角,九龍城一帶人流大減,加上商場位置「不就腳」,遠離樂富站太子道西主要巴士站,商場進入寒冬期。2000年,2樓商場最大商戶先施百貨結業後被百佳超級廣場取代,B2層百佳超級市場結業。2002年4月,由於百利保地產集團未能償還兩筆合共37.5億元可換股票據,將九龍城廣場及銅鑼灣百利保廣場抵押予系內世紀城市、百利保及富豪海店債券持有人。至2006年整幢商場翻新前,LG層商戶Colour Eighteen結業後曾被劏為眾多細小商舖並稱為「潮宿新地帶」,該處商場通道早已換上光猛及時尚設計,與商場整體黯淡及過時的裝修有很大分別,可惜仍無助提升商場整體人流。大量商戶包括萬寧結業,共9層商場只有美國冒險樂園屈臣氏百佳超級廣場、Aeon Living Plaza、必勝客麥當勞肯德基Neway及酒家能繼續營業,其他商舖均為臨時跳蚤市場或吉舖。商場被稱為「死場」。肛交

2004年5月,摩根士丹利夥拍建生國際及鵬里資產(Pamfleet)以20.3億元向百利保地產集團購入九龍城廣場。根據協議,建生國際、摩根士丹利及Pamfleet會藉認購新股份分別擁有該兩項物業的5%、90%及5%之權益。建生支付之現金代價為股東貸款3900萬元。[1]

到了2005年10月,摩根士丹利斥資9,000萬元展開內部裝修和外牆翻新工程,將以往「後現代派」黯淡及過時的裝修,換上光猛及時尚設計,務求令商場給人一種由內至外均煥然一新的感覺。工程包括拆除中庭LG層用作舉辦商場活動的獨立舞台、觀光電梯及樓梯,由地庫1層中庭位置作舉辦商場活動,使場內空間感大增。[2]翻新工程分別於2006年5月及9月完成,並已於2007年1月26日重新開幕。商場翻新後引入全港首間銀座二丁目咖喱(後改稱為銀咖喱),2樓百佳超級廣場原址增設2條扶手電梯往來3樓,百佳超級廣場改回百佳超級市場於LG層營業,UG層九龍城戲院結業並改為大家樂等商舖。店舖由原先約120間增至約150間,包括22間食肆及酒吧,並設有400個車位,商場每層有不同的主題。

2008年5月,摩根士丹利以14.8億元作價把業權轉讓予「玩具大王」蔡志明,當時月租金收入約700萬元[3]

2012年,最大商戶AEON百貨進駐商場2樓及3樓,因此商場中庭加建一條跨層扶手電梯。而必勝客麥當勞肯德基銀座二丁目咖喱需搬至其他樓層繼續營業。百佳超級市場及Aeon Living Plaza正式結業。

2017年6月,一名在中國內地經營超市的買家以逾50億元向「玩具大王」蔡志明洽購商場,呎價約8000元。買家有意購入後經營超市[4],而持貨9年的蔡志明預料會因此交易而帳面大賺35億元[5],最後,中山的大型民企富元地產控股高層、內地買家楊立君、余順輝或相關人士確認以50億元購入九龍城廣場,廣場總樓面約64萬方呎,內有70個舖位[6]

商戶組合编辑

B1層主要為展覽場地,日本城美國冒險樂園,其餘商戶以大快活、銀咖喱、好彩海鮮酒家、滇品雲南米線及薩莉亞意式餐廳等食肆為主。

LG層為日常用品區,主要商戶為屈臣氏豐澤759阿信屋快圖美7-11便利店。同層也設有多間食肆及小吃店,包括必勝客星巴克英王麵包聖安娜餅屋等。屈臣氏為九龍城廣場唯一一間從1993年開業至今未有搬遷的商店。

UG層及1樓為時裝特區,主要商戶為鱷魚恤QuiksilverMastermind Production、Veeko、運動用品店允記、鞋店Footspot及Dr. Kong,亦設有食肆,包括大家樂麥當勞肯德基等。

1樓亦有家居佈置區,主要商戶為飛利浦家居照明、Hunter Douglas、家居21及波斯地毯,亦設有東亞桌球中心。

2樓為家居用品區,AEON百貨在2012年起進駐商場,租用全層。2012年前商戶為10元店、世家百貨、必勝客及其他店舖包括眼鏡店、電訊公司、玉器珠寶行和錶行。

3樓為AEON超級市場,2012年前商戶為日本城、多間旅行社、眼鏡店、精品店及食肆包括麥當勞肯德基及銀座二丁目咖喱。

4樓則設有兩間食肆,設有電動車賽車場的美式主題餐廳Speedway Diner及馥苑海鮮酒家。

5樓設有一條龍服務的寵物店Hi-5 Pets及卡士汽車美容。

6樓及天台為停車場

已結業商戶编辑

百佳超級市場(已分別於2000年、2012年結業)、桌球會(已於2011年10月結業)、Side Walk Garden Cafe、拾寶城、colour eighteen、九龍城戲院(已於2006年結業)、三聯書店奇華餅家百老匯電器萬寧馬里奧餐廳、Extravaganza、2%、Walker Shop、Ice Fire、大一公司、皮鞋N次方、先施百貨(已於2000年結業)、百佳超級廣場(已於2006年結業)、Yes station、歡樂小天地、實惠Neway(已於2013年4月結業)cozzi, 藍天餐廳, 馬德里餐廳、萬士達影碟、泰林、佐丹奴、鱷魚恤、南北行、cotton collection等等。

改建計劃编辑

1998年,百利保地產集團開始計劃重建九龍城廣場,將物業西邊戲院部分改建成一幢39層高酒店,提供899個房間,而物業東邊即商場部分則保留不變,但會同時加建兩層停車場。不過九龍城廣場附近建築物普遍較矮,發展密度最高只可以以九倍地積比率興建,發展商提出的計劃與周遭環境不配合。再加上計劃提供的泊車位嚴重不足,令附近交通環境難以負荷,遭城規會全盤否決。[7]

2004年,摩根士丹利業主曾多次向城規會申請重建九龍城廣場為3幢23層高的住宅,但遭城規會反對,因為摩根士丹利建議的80米高限與規劃36米意向則不符,故不支持有關修訂。[8]

2018年8月,內地買家業主向城規會申請改劃土地用途,計劃拆卸重建商場,新建2座31層住宅大廈連底層商業用途建築及停車場,共提供850個住宅單位及584個私家車位,申請人稱項目可補充因3幅啟德私人住宅地皮土地用途改變而流失的5400個住宅單位[9][10]

交通编辑

九龍城廣場對出為賈炳達道,附近為聯合道,有來往樂富沙田紅磡等地的巴士路線途經。興建中的港鐵宋皇臺站亦會在九龍城廣場附近設有出入口,預計2021年底通車[11]

翻新前九龍城廣場電視廣告编辑

參考資料编辑

  1. ^ 新報:建生購兩物業今復牌,2004-05-27
  2. ^ 香港經濟日報:九龍城廣場 億元變身搶家庭客 定位中檔 穿梭巴跨區引客,2006-07-15
  3. ^ 星島日報 2008-05-28
  4. ^ 內地買家50億向蔡志明洽購 九龍城廣場勢染紅. 蘋果日報財經. 2017-06-09 [2017-06-09]. 
  5. ^ 內地超市50億洽購九龍城廣場 蔡志明持貨9年 料勁賺逾35億. 明報財經. 2017-06-09. 
  6. ^ 蔡志明確認九龍城廣場售內地買家. 東方日報. 2017-08-22. 
  7. ^ 星島日報:九龍城廣場改酒店觸礁 新地積比率過高不配合環境,1999-11-20
  8. ^ 星島日報:九龍城廣場多次改建住宅不果,2017-06-08
  9. ^ 九龍城廣場申重建兩幢住宅 地標或消失. 頭條日報. 2018-08-31. 
  10. ^ 玩具大王去年售予中資財團 九龍城廣場申建豪宅涉850伙. 蘋果日報. 2018-08-31. 
  11. ^ 沙中綫大圍至紅磡站 爭取2021年底或之前開通. 香港電台. 2019年7月18日. (繁體中文)

外部链接编辑