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天馬苑英语:Tin Ma Court),位於香港九龍馬仔坑竹園道55號,邻近九龙塘。屋苑共有5座樓宇,在1986年落成,是香港居者有其屋屋苑,由于1980年代香港有大量土地供应,所以天马苑楼与楼之间的密度相对较低。天马苑的设计包括大型平台花园、大型停车场、学校和网球场等配套。屋苑於1987年8月19日英治時期的港英政府房屋司主持揭幕禮。由於當年補地價率低,很多天馬苑單位在補地價後脫離資助房屋體系在私人市場流轉,導致投資活動,令港府後來提高其他居屋補地價率。

天馬苑
天馬苑 (2014年)
天馬苑 (2014年)
房屋機構 Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
所屬地區 黃大仙區
屋邨類別 居者有其屋計劃
入伙年份 1986年
樓宇座數 5
住戶數目 2,800
2016年,領展轉售商場予新買家後,商場園林改為商店,唯現時多間店舖空置中
錦鯉及龜池
籃球及羽毛球場
網球場
乒乓球桌
小童攀石牆、滑梯、獨木橋及跳飛機
健體區
卵石路步行徑
社區園圃「歡樂綠田園」

目录

屋苑编辑

樓宇名稱[1] 樓宇類型 落成年份
駿昇閣 風車型 1986
駿威閣
駿飛閣
駿安閣
駿康閣

社区配套编辑

屋苑設有商場,名為天馬苑商場,面積88,000呎,樓高3層,1986年建成,以服務天馬苑及天宏苑的居屋客為主,但場內有多個空置商舖。商場地下為東華三院黎鄧潤球幼稚園;一樓設東華三院方肇彞幼兒園7-11便利店百佳超級市場、乾洗專門店、天馬琴行、藥房、補習社、美容店、髮廊和議員辦事處等;二樓設酒家、餐廳、天馬苑市薈坊、物業代理、室內設計及裝修工程公司等。不過商場於2016年6月被領展出售予盈信控股旗下的策勵有限公司,新業主表示會動用約一億元翻新商場。場內的琴行及補習中心租約原定2018年才完結,不過業主卻在2016年突然以翻新為由要求提早結束合約,同年6月要清場,租戶認為條款對小商戶不利。商場內唯一麵包店亦被業主要求以昂貴1倍的呎價租一個500呎舖位,店主表示難以承受雙倍租金,終於在2017年5月21日結業。[2][3]

此外,自從新管理公司接手後,商場問題逐漸浮現:包括地磚破爛、扶手電梯故障多時未有維修、商場樓梯在下雨出現水浸、平台花園樹木凋謝,處於半枯乾狀態。街坊決定澆水自救。

商場業主盈信控股及管理公司佳定,未有回應有關問題。[4]2018年4月,因屋苑商場裝修及超市結業,居民購買日常物品不便,由天馬苑業主立案法團主辦及横頭磡之友協辦的「共購站」應運而生,不過到5月31日正式退出。[5]

屋苑亦設有蓋行人通道,步行十分鐘步程可到港鐵樂富站,也有行人天桥升降机連接龍翔道黃大仙中心扩建部分亦已完工。摩士公園游泳池距離天馬苑只有5分鐘步程。屋苑也鄰近獅子山郊野公園燒烤場。

公共交通编辑

交通路線列表
天馬苑專線小巴總站
馬仔坑道
竹園道
龍翔道

事件编辑

龍翔道貨櫃車爆炸事件编辑

1997年2月25日,一輛往觀塘方向行駛,運載二手電單車及零件的貨櫃車路經至天馬苑行人天橋附近時發生爆炸,櫃內電單車被炸個粉碎四散數百米路面上,更有碎片飛彈至30多層樓高,同時引致往荃灣方向一輛私家小巴翻側,導致龍翔道東西方向封閉。[6][7]

龍翔道巴士起火危機處理紀實编辑

2015年1月22日晚上,一部正行走42C線往藍田方向的丹尼士三叉戟型雙層巴士(車隊編號ATR98,車牌HZ6550),於行經龍翔道馬仔坑,近本苑巴士站時,被乘客發現車尾有燒焦味道,車長於是緊急疏散全車乘客,及後巴士更冒出白煙,自己則留守至最後,並取出滅火筒救火,但火勢一發不可收拾,而巴士最終燒至通頂,而車長盡責令所有人命安全的成功指揮和行為,翌日多被香港媒體所稱許[8]

縱火及輕生事件、有效防止火勢傷及居民危機管理编辑

2015年8月23日,清晨近6時,天馬苑駿昇閣15樓發生火警,單位起火後火勢非常猛烈,全屋陷入一片火海,窗花也燒爛,5名居民及1名消防員不適送院,300多名居民要疏散,消防初步指火警沒可疑。但警方下午近1時發現1名男子倒斃38樓通往天台的梯間。消防初步調查,證實死者為起火單位男戶主的兒子,其身上有疑似刀傷,身邊放有鎅刀及利刀,同時發現火勢不尋常地擴散,認為起火原因有可疑,不排除有人縱火。[9]消息指死者與母親感情深厚,兩個月前母離世,令他大受打擊,疑患上抑鬱症。警方不排除死者在房間縱火後,帶𠝹刀到天台自殺,將案件列作縱火及自殺案處理,[10] 有關部門調查後,發現是因為青年失戀導致事件。 幸好天馬苑防火設計先進,加上樓和樓之間距離遠,火勢最後被消防人員成功控制,沒有傷及無辜人士和其他住客居民。


龍翔道地皮事件编辑

由於香港政府實行高地價政策,加上市區地皮稀缺,2018年1月,位處龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地,由九倉以124.51億元投得,每方呎樓面地價高逾2.85萬元。 不少居民批評地皮屬於罕有九龍核心地段,理應興建公營房屋照顧有需要人士,或者興建居屋幫助中等收入人士置業,可是地政總署卻把地皮賣給發展商起豪宅,惹來市民不少批評。

參考编辑

外部連結编辑