昇柏山

昇柏山(英語:The Rise),是位處於香港新界荃灣油麻磡路63號的住宅,前身為汽巴精化廠房,是由長江實業發展、俊和集團承建的屋苑,物業樓高42層,分為兩座,共提供402個單位,於2015年3月入伙,同時為第一個根據一手住宅物業銷售條例作銷售的屋苑。昇柏山業主立案法團在2015年9月業主大會獲得高票支持成立,屋苑更於2017年7月業主大會獲得過半業權支持,成功撤換公契經理人(港基物業管理有限公司)改為合約經理人(置邦物業管理有限公司),讓管理服務合約能夠作公開公平招標競爭,將管理公司酬金及總部行政費大幅度減低,讓業主真正受惠。

昇柏山
The Rise
The Rise.png
The Rise (full view and sky blue version).JPG
概要
用途住宅
地址 香港新界荃灣油麻磡路63號
前身汽巴精化廠房
竣工日2015年
技术细节
座数2
层数1至49樓,不包括4,13,14,24,34,44樓,23樓為庇護層
设计与建造
开发商長江實業
其他信息
设施住客會所、停車場
网站
http://www.therise.com.hk

住宅编辑

昇柏山位於荃灣國瑞路及油麻磡路,現時附近大型住宅項目只有縉庭山,其餘附近為一些村屋,例如大白田村油麻磡村。昇柏山附近一帶為工廠大廈,鄰近的建築物主要是有新豐中心城市工業中心其士冷藏倉庫美達中心等,其他生活配套就需要依賴8分鐘步程的光輝圍一帶,較為不便。

昇柏山共設42層,提供239個兩房單位及156個三房連套房單位,兩類單位的實用率約76%,項目另設12伙特色戶。分層513至748平方呎、特色1,324平方呎(連79呎平台及523呎花園)、平台747至748平方呎(連286至315呎平台)。2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室;特色單位4房2廳(連套房)及儲物室;平台3房2廳(連套房)及儲物室。車位共有80個(住客:67、訪客:5、電單車:8)

設施编辑

會所位於昇柏山基座首4層,面積達26,196平方呎,提供20多項樂設施。包括約27米長的戶外泳池「星河幻彩泳池」、水療中心「水漾芙蓉坊」、宴會廳「星之盛宴」、健身室「星翡翠健身國」、燒烤場、桌球室、Band房及私人影院「360°動感世界」等,可滿足不同住戶的需要。其中為小朋友而設的「星夢童話國」以北歐森林原野為主題,提供室內空間予小朋友遊玩,「反斗歷奇童盟」設於花園平台層,設有玩樂設施[1],如滑梯及搖搖蟲,但空間感非常有限。

管理公司编辑

港基物業管理有限公司曾經為昇柏山之大廈公契經理人(DMC Manager),於2017年10月3日改由置邦物業管理有限公司管理,將管理公司酬金及總部行政費大幅度減低。而不用再繼續按照大廈公契規定不論居民是否滿意公契經理人服務表現,將硬性規定收取屋苑總開支之10%作為酬金,另外,再額外於管理費收入當中收取3%作為其總部行政費,有意見認為此乃管理費霸權,變相鼓勵管理公司增大不必要開支,對小業主不公平[2]。現時屋苑經業主大會投票取得超過50%業權同意撤換公契經理人,改為公開招標,大幅將開支減少7成以上。

交通编辑

交通路線列表
港鐵
國瑞路
青山公路

相關報道编辑

2013年8月26日《蘋果日報》報道,昇柏山於示範單位裝修涉嫌掩飾間隔上的缺點,做法令單位顯得更寬敞實用。[3]

附近物業编辑

參考编辑

  1. ^ CASA:昇柏山全方位玩樂. 東方日報. 2015-07-18 [2017-06-21]. (原始内容存档于2015-07-20). 
  2. ^ 譚文豪; 余若薇. 管理費霸權. 飛法公民(通過雅虎新聞). 2015-04-08 [2019-04-15]. (原始内容存档于2017-07-31) (中文(香港)). 
  3. ^ 昇柏山示範單位 3招掩眼法 拆牆擴空 窗簾遮醜 拆棺材房. [2015-02-27]. (原始内容存档于2015-02-27). 

外部連結编辑

官方网站