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喜遇

喜遇（The Amused），是位于香港九龙长沙湾福荣街的单幢住宅，楼高共26层，由市建局、英皇集团（国际）发展，英皇物业管理 (香港)管理，于2018年12月入伙。

喜遇
The Amused
概要
用途住宅、商铺
地址 香港九龙长沙湾福荣街536号（地下2号铺）、540号（地下1号铺及1楼）、538号（其他楼层）
地段新九龙内地段第520号A分段第2小分段A-D段及余段
前身6幢唐楼
竣工日2018年12月（6年楼龄）
技术细节
建筑面积5,413平方米
座数1
层数26
设计与建造
开发商市区重建局、英皇集团（国际）
其他信息
设施会所、停车场
网站
官方网页
基座
建造中（2017年9月）

历史 编辑

喜遇 前身为6幢建于1956年位于“福荣街532-542号”4层高的唐楼，地盘面积约596平方米，2011年3月市区重建局按照第9个已批核的周年业务计划，宣布根据新《市区重建策略》指引启动马头角北帝街及新山道和这重建项目，即日进行冻结人口调查，当时估计物业收购开支约为1亿8千万元[1]，兴建约90个住宅单位。

2012年4月，其决定向32个业权业主发出收购建议，以相等于一个楼龄假设为7年的单位市值作出收购，即为每平方呎实用面积8,398港元，涉及约110 户家庭及9个商户[2]。

2014年12月市建局邀请有兴趣参与的发展商提交合作发展意向书[3]，当时市场估计项目市值最多约2.49亿港元[4]，最终共收到27份意向书[5]。2015年1月其邀请26家发展商入标竞投，合作发展项目[6]，至3月收到13份标书[7]，同月宣怖决定与英皇集团（国际）合作发展[8]，当时表示将会兴建92伙细单位，而市建局规定如售楼收入达6.6亿元须分红，每满3500万元便作不同比例分红[9]，当时市场估计总投资额为5.2亿元，日后售价将达呎价1.3万元。

2015年11月，屋宇署批出一幢26层高商住大厦，涉及住宅楼面4.8万平方呎及非住宅楼面6,013平方呎[10]。

简介 编辑

喜遇 共设26层（不设4楼、13楼、14楼及24楼），除于3至29楼提供136伙实用面积介乎264方呎至410方呎的开放式至2房住宅单位外，其余楼层分别设有

  • 地下：住宅入口大堂、商铺、停车场（1个访客停车位、1个访客畅通易达停车位、1个上落货车位及1个摩托车停车位）
  • 1楼：商铺（加上地下共设两个铺位，涉5000方呎）
  • 2楼：住客康乐设施（包括健身室、露天园林及烧烤区，共涉845方呎）[11]

发展商于2017年8月末公布2张价单，并于一开售即推出全数136伙，折实介乎每呎1.39万至2.34万港元[12]，全盘以1房户最多，占逾九成，其中项目不会以大手优先形式发售，规定1客限入1票，1票只能选购1伙[13]，项目开售前接获超额5.16倍约838张入票[14]，9月6日进行首轮发售，至晚上11时有132伙获得认购，但4伙极高层两房单位则无人问津[15]。而示范单位设于湾仔英皇集团中心。另外发展商用上同集团艺人洪卓立及其女友汤怡以宣传物业，出席记者会并为楼盘录制电台广告[16]。

交通 编辑

交通路线列表
港铁
青山道
九龙新界巴士
2A 乐华 ⇄ 美孚
2B 竹园邨 ⇄ 长沙湾
2F 慈云山（北） ⇄ 长沙湾
6 荔枝角 ⇄ 尖沙咀码头
6C 九龙城码头 ⇄ 美孚
6D 牛头角 ⇄ 美孚
31B 石篱（大陇街） ⇄ 奥运站
36A 梨木树 ↺ 长沙湾（海达邨）
72 太和 ⇄ 长沙湾
86 黄泥头 ⇄ 美孚
86A 沙田围 ⇄ 长沙湾（甘泉街）
86C 利安 ⇄ 长沙湾
N241 红磡站 ⇄ 青衣（长宏邨） 通宵服务
过海隧道巴士
N122 筲箕湾 ⇄ 美孚 通宵服务
九龙专线小巴
42 泽安邨 ⇄ 长沙湾（汝洲西街）
44S 海丽邨 ↺ 青山道
72 又一城 ⇄ 宏景花园
75 富昌邨 ↺ 长沙湾（青山道）
新界专线小巴
411 浩景台 ↺ 深水埗
长沙湾道
九龙新界巴士
2A 乐华 ⇄ 美孚
2B 竹园邨 ⇄ 长沙湾
2F 慈云山（北） ⇄ 长沙湾
2X 彩福 ⇄ 美孚
6 荔枝角 ⇄ 尖沙咀码头
6D 牛头角 ⇄ 美孚
30X 荃威花园 ⇄ 黄埔花园
33A 荃湾（如心广场） ⇄ 旺角（柏景湾）
35A 安荫 ⇄ 尖沙咀东
36B 梨木树 ⇄ 佐敦（西九龙站）
37 葵盛（中） ⇄ 奥运站
41 (没有资料，请加入至Module:香港巴士/klnt。)
42 青衣（长康邨） ⇄ 顺利
42A 青衣（长亨邨） ⇄ 佐敦（西九龙站）
43C 青衣（长康邨）
青衣（长亨邨） 		→
← 		大角咀（维港湾） 只限平日繁忙时间服务
44 青衣邨 ⇄ 旺角东站
45 葵涌（丽瑶邨） ⇄ 九龙城码头
46 葵涌（丽瑶邨） ⇄ 佐敦（西九龙站）
52X 屯门市中心 ⇄ 旺角（柏景湾）
58X 屯门（良景邨） ⇄ 旺角东站
59X 屯门码头 ⇄ 旺角东站
60X 屯门市中心 ⇄ 佐敦（西九龙站）
66X 屯门（大兴邨） ⇄ 奥运站
67X 屯门（兆康苑） ⇄ 旺角东站
68X 洪水桥（洪福邨） ⇄ 旺角（柏景湾）
69X 天水围（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龙站）
72 太和 ⇄ 长沙湾
86 黄泥头 ⇄ 美孚
86A 沙田围 ⇄ 长沙湾（甘泉街）
86C 利安 ⇄ 长沙湾
98C 坑口（北） ⇄ 美孚
98S 康城站 ⇄ 美孚 只限平日繁忙时间服务
214 油塘 ⇄ 长沙湾（甘泉街）
234X 荃湾（湾景花园） ⇄ 尖沙咀东（么地道）
238X 海滨花园 ⇄ 中港码头
265B 天水围（天恒邨） ⇄ 旺角（柏景湾）
270B 上水 ⇄ 奥运站
270D 粉岭（联和墟） → 深水埗 只限平日上午繁忙时间服务
286C 马鞍山（利安） ⇄ 长沙湾（海达邨）
286P 美松苑 → 荔枝角站 只限平日上午繁忙时间服务
286X 沙田（显径） ↺ 深水埗
N241 红磡站 ⇄ 青衣（长宏邨） 通宵服务
过海隧道巴士
102 筲箕湾 ⇄ 美孚
102P 筲箕湾 ⇄ 美孚 只限平日繁忙时间服务
171 海怡半岛 ⇄ 荔枝角 星期日及公众假期之部分班次绕经海洋公园
171A 利东邨（东兴楼） → 荔枝角 只限平日上午繁忙时间服务
171P 海怡半岛 → 荔枝角 只限平日上午繁忙时间服务
904 坚尼地城（卑路乍湾） ⇄ 荔枝角
905 荔枝角 ⇄ 会展站
N122 筲箕湾 ⇄ 美孚 通宵服务
N171 鸭脷洲邨 ⇄ 荔枝角 通宵服务
大屿山或机场巴士
E21 大角咀（维港湾） ⇄ 航天城 部分时段由E21D线提供服务
E21A 何文田（爱民邨） ⇄ 东涌（逸东邨） 部分时段由E21B线提供服务
E21C 大角咀（维港湾） ⇄ 飞机维修区 只限平日繁忙时间服务
N21 尖沙咀（天星码头） ⇄ 机场 通宵服务
N21A 尖沙咀（天星码头） ⇄ 机场 通宵服务
新界专线小巴
97A 华景山庄 ⇄ 长沙湾（长发街）

邻近 编辑

外部链接 编辑

参考文献 编辑

  1. ^ 市區重建局 - 市建局根據新《市區重建策略》展開兩個重建項目. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. （原始内容存档于2017-08-29）. 
  2. ^ 市區重建局 - 市建局福榮街項目下月初展開物業收購. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. （原始内容存档于2017-08-29）. 
  3. ^ 市區重建局 - 市建局深水埗福榮街項目邀請合作發展意向書. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. （原始内容存档于2017-08-29）. 
  4. ^ 福榮街重建今截意向 - 東方日報. orientaldaily.on.cc. [2017-08-29]. （原始内容存档于2020-10-30） （中文（香港））. 
  5. ^ 市區重建局 - 市建局深水埗福榮街項目收到[*]份發展意向書. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. （原始内容存档于2017-08-29）. 
  6. ^ 市區重建局 - 市建局深水埗福榮街項目招標. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. （原始内容存档于2017-08-29）. 
  7. ^ 市區重建局 - 市建局深水埗福榮街項目收到13份標書. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. （原始内容存档于2017-08-29）. 
  8. ^ 市區重建局 - 英皇集團(國際)有限公司投得市建局深水埗福榮街項目. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. （原始内容存档于2017-08-29）. 
  9. ^ 英皇奪福榮街項目 建92細戶 | 二手住宅 | 樓市快訊 - 地產站 (Property Station). [2017-08-29]. （原始内容存档于2019-09-28）. 
  10. ^ 英皇福榮街項目 批建商住大廈 | 工商舖車位 | 樓市快訊 - 地產站 (Property Station). [2017-08-29]. （原始内容存档于2019-10-05）. 
  11. ^ 喜遇主打1房吸小家庭客 - 20170826 - 報章內容 地產 - 明報財經網. 明报财经网. [2017-09-04]. （原始内容存档于2017-09-04） （中文（台湾））. 
  12. ^ 信報地產投資 -- 喜遇加推68伙 折實最平414萬. 信报地产投资. [2017-09-04]. （原始内容存档于2017-08-28）. 
  13. ^ 【長沙灣新盤】喜遇最快周日賣樓 每人限購1伙. Apple Daily 苹果日报. [2017-09-04]. （原始内容存档于2017-10-04）. 
  14. ^ 信報即時新聞 -- 喜遇全數136伙今揀樓 大批準買家到場. 信报即时新闻. [2017-09-12]. （原始内容存档于2017-09-06）. 
  15. ^ 【長沙灣新盤】喜遇132伙獲認購 接近全盤沽清. Apple Daily 苹果日报. [2017-09-12]. （原始内容存档于2017-10-11）. 
  16. ^ 【樓市爆谷】「立立」想築愛巢 湯怡最想買兩房戶！ (17:50) - 20170822 - 即時地產新聞 - 明報財經網. 明报财经网. [2017-08-29]. （原始内容存档于2019-11-17） （中文（台湾））. 
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