油麗邨

位於觀塘區的公共屋邨

坐标22°18′11″N 114°14′11″E / 22.302949°N 114.236516°E / 22.302949; 114.236516

油麗邨(英語:Yau Lai Estate)位於香港觀塘區油塘東區海底隧道九龍出口側,是香港房屋委員會轄下的公共屋邨之一,由房委會總建築師(設計與標準策劃)設計。屋邨項目名稱為東區海底隧道建屋計劃」,項目編號KL77[3],原名為油麗苑。

油麗邨
Yau Lai Estate
Yau Lai Estate 201407.jpg
油麗邨(2014年7月)
概要
類型租住屋邨
地区 香港觀塘區
地址油塘道9號[1][2]
坐标22°18′11″N 114°14′11″E / 22.302949°N 114.236516°E / 22.302949; 114.236516
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份2004年-2019年
技术细节
座数14
其他信息
住宅套数9 000 截至2020年12月31日的情況
单套面积151 - 577 平方英尺(ft²)
住户数9 000 截至2020年12月31日的情況
認可人口22 500 截至2020年12月31日的情況
地圖
第四期花園採用現代園林設計
第五期花園採用分層設計
第五期設升降機塔讓住客前往地面的油塘道遊樂場及東區海底隧道

屋邨歷史编辑

原有規劃方案编辑

原有計劃方案於1997年規劃,並發表在房委會1997至1998年度年報;該年報提及房委會決定在東區海底隧道附近土地發展居者有其屋,並作為居者有其屋計劃出售;屋苑原本將興建十九座「1998年版本新十字型大廈」、佔地約6.87公頃[4]

當中第一期六座原計劃於1999年動工,並列入「自選交樓標準」計劃,可提供大約7,600個單位及;同時原本計劃興建一個面積約5,000平方米的商場[4]

現時規劃编辑

後來因港府房屋政策有變、適逢「孫九招」,房委會決定隨政府政策停售居屋,屋苑隨即改作出租公共屋邨,並易名為油麗邨;但房委會決定按原定規劃、將原先油麗苑六座大廈(第一期)保留,並將其餘期數重新設計(不過因為時間關係,其餘期數大廈的設計不再是新十字型、而是改為「非標準設計大廈」)。現時整個屋邨已落成的大廈有14座,於2004年[註 1]至2019年期間分階段入伙。

屋邨資料與特色编辑

油麗邨是第三個樓宇超過40層的公共屋邨(第一個是興民邨,第二個是尚德邨),由於需要符合香港的消防條例,所以其中三座高於40層的大廈內其中一層及天台設有隔火層,而本邨部份樓宇更可遠眺香港島北角柴灣一帶的景色;當中雅麗樓、智麗樓、逸麗樓三座樓宇樓高47層,是目前全港樓高最高、也是樓層數最多的公營房屋大廈。

全邨現時分為七期,都是由房委會總建築師(設計與標準策劃)負責設計;當中第三期豐麗樓及盈麗樓的細部設計更被收錄入房委會的標準細部(Master Details)設計之中,並運用於2008年往後新建的屋邨之上。

屋邨採用多項環境保護措施及綠化設計,不少設計及措施更是試驗性質,若果試驗成功、將會為未來新興建的屋邨加入相關的環保設計;譬如為第四期通往油塘邨的升降機塔的「垂直外牆」種植植物、第五期停車場和服務設施大樓的機房頂部種植植物等,並配備「自動灌溉系統」;另外於第五期入口柱廊及兩幢大廈天台裝設「光伏板」,並為兩棟大廈每層走廊設置「郵箱型廢物收集系統」、並直接連接大廈內的垃圾及物料回收室[5]

全邨住宅部份現由「宜居物業管理有限公司」作屋邨管理。

現時分別於往屋邨第一及三期的升降機塔LG層增設自助郵件/貨物提取櫃「順便智能櫃」、及於仁麗樓地下增設香港郵政「智郵站」各一部,方便住戶及區內市民[6][7]

樓宇编辑

樓宇名稱(座號) 樓宇類型[8][9][10] 落成年份 層數 每層伙數 每座單位總數(伙) 建築師 承建商[11] 提供升降機的廠商 期數 原訂樓宇名稱(座號)
* 雅麗樓(A座) 新十字型(1998年改良版本) 2004年 47 10

不設單位(25樓避火層)

460 房委會總建築師

(設計與標準策劃)

禮頓建築 通力電梯 1 雅麗閣(油麗苑A座)
碧麗樓(B座) 40 400 碧麗閣(油麗苑B座)
* 智麗樓(C座) 47 460 智麗閣(油麗苑C座)
秀麗樓(D座) 40 400 秀麗閣(油麗苑D座)
逸麗樓(E座) 47 460 逸麗閣(油麗苑E座)
頤麗樓(F座) 40 400 頤麗閣(油麗苑F座)
盈麗樓(N座) 新和諧一型第六款
(非標準式設計)[註 2]
2008年 20(其餘樓層)

19(19樓)

799 中國建築 東芝公司 3 油麗苑N至T座
豐麗樓(O座)
康麗樓(P座) 非標準設計大廈
(十字型)
2009年 18 720 瑞安建業[12] 星瑪電梯(前身為LG電梯部門) 4
翠麗樓(Q座)
仁麗樓(R座)
卓麗樓(S座) 非標準設計大廈
(Y型)
2011年 27 1080 通力電梯 5
* 雍麗樓(T座)
信麗樓(U座) 非標準設計大廈
(W字型)
2019年 14 560 安保工程[13] 東芝公司 7 (不適用)

(註:因為1997年版本的發展計劃是預計興建共19座居屋大廈;後來因房屋政策有變,其餘未有興建的期數大廈需重新設計,所以原先計劃內第二期(現時為公園)的第G至M座消失,座號直接跳到N座[14]。上述座號是以房屋署Estate Property的記錄為依歸。)

第二期為公園(油塘道遊樂場粵语油塘道遊樂場),而第六期則為油麗商場;由於該兩期並非作居住用途,故此不列出於上述列表。

以 * 表示2019冠状病毒病疫情確診患者居住的大廈

商場编辑

油麗商場是油麗邨的附屬商場,主要服務油麗邨、油塘邨油翠苑的住戶及附近市民,於2010年第四季開幕。商場樓高7層(兩層地庫為停車場及卸貨區,而四樓至天台層則為機電設施房,其餘4層為商場),由康業服務有限公司管理。商場承建商為瑞安建業[12];而商場共三部升降機則採用通力電梯

油麗商場也是房委會「東九龍太古城」的一部份,屬於油麗邨第六期,連接油塘站上蓋-架空購物廊及大本型[15]

下列為油麗商場總樓層分布圖:

天台(R/F) 綠化天台 - 雀鳥植物拼砌圖案、機房機電層(不對外開放)
四樓(4/F) 機電層(不對外開放)
三樓(3/F) 診所、洗衣店、商場管理處及保安室、通往油塘邨大本型購物廊、綠化平台
二樓(2/F) 中式酒樓補習社籃球場、自助提取貨物櫃
一樓(1/F) 餐廳生活用品店、食品專門店、中醫診所、藥房、通往油麗邨行人天橋
地下(G/F) 餐廳、便利店超級市場時裝店、麵包店、個人護理產品等
地庫一樓(LG1/F) 停車場
地庫二樓(LG2/F) 停車場出入口及大型車輛泊位、上落貨運區

第七期興建計劃编辑

政府的「長遠房屋策略」建議興建單幢公屋,以滿足單身人士居住需要;房委會於油麗邨向鯉魚門道的原有花圃,增建一座40層的非標準型設計大廈(W字型)、屬油麗邨第七期項目;由房委會總建築師(設計與標準策劃)負責整體設計及由關黃建築師事務所負責詳細設計。

該增建樓宇的地下為出租公屋樓宇入口及社區設施入囗;一樓及二樓部份地方為綜合家庭服務中心,二樓其餘部份為青少年中心及自修室,三樓為社區遊樂場、互助委員會辦事處及平台花園;而四至四十樓為出租公屋單位、每層14伙、共提供504個劃一為1至2人的小型單位。由於大廈位於東區海底隧道出口旁,所以每個單位均配備隔音窗戶,以符合環境保護署的規定。第七期的預計居住人口為504-1008人,於2019年入伙。

有關爭議编辑

唯不少居民對油麗邨第七期非標準型設計單幢式大廈(W字型)「插針式公屋」計劃表示反對,逾500名油麗邨居民簽名反對[16][17] ,居民認為社區設施一向不足,例如欠缺自修室、圖書館、青少年活動中心、兒童康樂活動設施、綜合家庭服務中心、街市及長者健體設施,在欠缺足夠社區設施的前提下,互助委員會已表示反對第七期計劃[17]

在觀塘區議會屬下房屋事務委員會會議上,多名委員質疑有關計劃,未來油塘灣發展將加重區內交通負荷,有委員認為應將第七期土地作緩衝之用,並留待日後用作擴闊路面以疏導交通[17]。有委員亦擔心第七期公屋設置於雅麗樓現有的隔音屏障外,落成後將面對周邊道路的噪音面題[17]。而因興建公屋而需拆除部份面向鯉魚門道的隔音屏障,使居住在面向鯉魚門道的的居民承受噪音滋擾,即使房屋署承諾為受影響居民更換加裝隔音窗戶,但未必能滿足居民需要[18]

另一邊廂,有議員則認為不少市民需要居住在環境惡劣的劏房,增建公屋計劃刻不容緩[16]。房委會總建築師說明油麗邨第七期並非「插針式公屋」,只是油麗邨的延伸發展,大廈設計上也會因地制宜、考慮單位坐向、加設隔音窗戶等,減少噪音對居民滋擾。而擬議公屋並非長者屋,而是會以長幼共融概念設計,並提供多項文康社區設施如綜合家庭服務中心和休憩綠化空間等[16]

教育及福利設施编辑

幼稚園编辑

早期教育及訓練中心编辑

小學编辑

中學编辑

長者鄰舍中心编辑

長者日間護理中心编辑

圖片庫编辑

屋邨與樓宇景色编辑

康樂與休憩設施编辑

第七期 - 信麗樓相片编辑

興建期間编辑

樓宇建築、特色及設施编辑

區議會議席分布编辑

範圍/年度 2004-2007 2008-2011 2012-2015 2016-2019 2020-2023
雅麗樓、碧麗樓、智麗樓、秀麗樓、逸麗樓及頤麗樓
油塘中選區
油麗選區
油麗選區
油麗選區
卓麗樓及雍麗樓
尚未落成
信麗樓
尚未落成
豐麗樓及盈麗樓
油塘西選區
油麗選區
油翠選區
康麗樓、翠麗樓及仁麗樓
油塘西選區

著名居民编辑

交通编辑

交通路線列表
港鐵
鯉魚門道
公共小巴
茶果嶺道
油塘道
紅色小巴
  • 油麗邨至觀塘線[27]
東區海底隧道
步行

參考文獻與註釋编辑

  1. ^ 地址搜尋服務. [2019-09-06]. (原始内容存档于2019-07-11). 
  2. ^ 樓宇名稱 第一冊:港 島 及 九 龍 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-12-08]. (原始内容存档 (PDF)于2021-01-14). 
  3. ^ Estate Property. Housing Authoity.
  4. ^ 4.0 4.1 美好家居創未來 (香港房屋委員會 - 一九九七至九八年度年報). www.housingauthority.gov.hk. [2019-04-12]. (原始内容存档于2003-02-22). 
  5. ^ Hong Kong Housing Authority. 持續發展 啟拓新猷 (PDF). [2020-10-10]. 
  6. ^ 香港郵政. 香港郵政 - 智郵站. [2021-03-20]. 
  7. ^ 順豐速運. 順便智能櫃地址. [2021-03-20]. 
  8. ^ 存档副本 (PDF). [2008-11-23]. (原始内容存档 (PDF)于2013-10-29). 
  9. ^ 香港房屋委員會及房屋署. 08-NewHarmony1 (PDF). [2020-11-14]. 
  10. ^ 存档副本 (PDF). [2008-11-23]. (原始内容存档 (PDF)于2009-04-07). 
  11. ^ 運輸及房屋局. 立法會房屋事務委員會補充資料 附件 (PDF): 13-16. 2018-03-08 [2019-05-23]. (原始内容存档 (PDF)于2019-05-25). 
  12. ^ 12.0 12.1 東隧五期及東隧六期. socam developmant.
  13. ^ 油麗邨第七期發展項目. 安保工程. [2019-05-19].
  14. ^ 環境保護署. 油塘灣發展研究環評報告 - 附錄9A發展規劃圖 (GIF). 2001-10 [2021-03-22]. 
  15. ^ 房委會油麗商場資料 (PDF). [2010-03-25]. (原始内容存档 (PDF)于2010-02-15). 
  16. ^ 16.0 16.1 16.2 油麗邨「插針」公屋區會促停. 星島日報. 2013-11-22 [2015-03-21]. (原始内容存档于2015-03-24). 
  17. ^ 17.0 17.1 17.2 17.3 第四屆觀塘區議會屬下房屋事務委員會第十三次會議 互联网档案馆存檔,存档日期2015-04-02.
  18. ^ 第四屆觀塘區議會屬下房屋事務委員會第十四次會議 互联网档案馆存檔,存档日期2015-04-02.
  19. ^ 教育統籌局. 財務委員會 工務小組委員會討論文件. 1998-12-16 [2019-06-08]. (原始内容存档于2019-06-08). 
  20. ^ 有效提名的公告 (PDF). [2019-12-16]. (原始内容存档 (PDF)于2019-08-18). 
  21. ^ 觀塘協和街 — 油塘及鯉魚門. [2016-08-20]. (原始内容存档于2017-01-09). 
  22. ^ 佐敦道吳松街 — 油塘及鯉魚門. [2016-08-20]. (原始内容存档于2017-01-08). 
  23. ^ 青山道香港紗廠 — 藍田及油塘. [2016-08-20]. (原始内容存档于2017-05-06). 
  24. ^ 荃灣荃灣街市街 — 油塘及鯉魚門. [2016-08-20]. (原始内容存档于2017-01-09). 
  25. ^ 旺角先達廣場 — 油塘及鯉魚門. [2016-08-20]. (原始内容存档于2017-01-09). 
  26. ^ 灣仔 — 藍田及油塘. [2016-08-20]. (原始内容存档于2016-09-20). 
  27. ^ 油麗邨 — 觀塘物華街. [2016-08-20]. (原始内容存档于2017-03-05). 
  1. ^ 有些樓宇於2005年1月入伙
  2. ^ 豐麗樓及盈麗樓的外型與沙田的碩門邨相似,以及大廈單位組合與新和諧一型第六款相同。但其細則設計則有別於普遍的新和諧一型,譬如翼尾單位內的小窗口由「梯形」設計、改為「方形」,而大廈內電梯槽由六條改為五條等,因此歸為「非標準設計」

外部連結编辑