愉景新城

坐标22°22′34″N 114°6′42″E / 22.37611°N 114.11167°E / 22.37611; 114.11167

愉景新城(英語:Discovery Park,商場部分名稱於2015年11月改稱為D.PARK愉景新城),是香港新界荃灣區內的一個大型地產頂目,位於荃灣荃景圍青山公路-荃灣段398號,由新世界發展香港興業共同發展,並由旗下的協興建築(負責第2期工程)和興勝創建(負責第1及3期工程)所承建,此物業由香港王歐陽集團設計。示範單位設於愉景新城地盤內。2010年底,新世界發展出資13.782億元,向香港興業收購商場及其1,000個車位的餘下50%權益。商場部份現由新世界全資擁有。

Discovery Park
愉景新城
HK Discovery Park Residentional 200808.jpg
概要
類型建筑群[*]
用途商場及住宅
地址新界青山公路-荃灣段398號
坐标22°22′35″N 114°06′43″E / 22.3764°N 114.112°E / 22.3764; 114.112
前身中國染廠大廈
竣工日分三期落成,1997-1998年
技术细节
座数12座
层数40層(因为没有4、14、24、34和44最高樓層是45)
设计与建造
开发商新世界發展香港興業
其他信息
设施食肆、大型超級市場、店舖、兒童遊樂場、文具店等
网站
愉景新城主頁
地圖
D.PARK入口廣場
愉景新城中庭玻璃天幕曾設全亞洲最大的彩色玻璃天幕,惟2013年11月經翻新後完全拆毀

地理位置编辑

愉景新城原址為中國染廠荃灣廠房,曹公潭溪水穿過其下流出藍巴勒海峽。愉景新城透過自建的行人天橋與荃灣綫荃灣站A3出口連接,28分鐘直達中港碼頭,22分鐘直達中環,吸納鐵路沿線的人流,而本住宅和商場鄰近大欖隧道,15分鐘直達元朗,20分鐘直達天水圍,鄰近荃灣公共圖書館荃景圍體育館;但實際上愉景新城同時毗鄰附近的柴灣角工業區,而九號幹線象鼻山路(柴灣角至石圍角段)亦穿越愉景新城,因此帶出交通噪音的問題。[1]

商場编辑

愉景新城的商場面積63萬平方呎,共分三層。

新世界發展已於2011年全資收購旗下原本為合資項目的愉景新城商場,進行7億元大型翻新計劃,針對區內家庭客。

屋苑資料编辑

屋苑由12座物業組成,分3期落成,合共提供3,360伙單位。單位實用面積474至682呎,提供2房至3房單位。當中屋苑3房戶供應較多,佔總供應近六成。

  • 住宅座數:12座[2]
  • 各座所屬期數:[3]
    • 第1期:1-4座
    • 第2期:5-8座
    • 第3期:9-12座
  • 啟用日期:
    • 第1期:1997年4月30日
    • 第2期:1998年6月22日
    • 第3期:1998年11月10日

樓宇编辑

樓宇名稱(座號)[4] 門牌號碼[5] 入伙年份[6] 層數[7][8][9] 期數[10]
第1座 青山公路荃灣段398號 1997年 40 1
第2座
第3座
第4座
第5座 2
第6座
第7座
第8座
第9座 1998年 3
第10座
第11座
第12座

屋苑設施编辑

平台瀑布園林、高爾夫球練習場、緩跑徑; 會所設施包括網球場、壁球場、 羽毛球場、健身室、舞蹈室、游泳池、遊戲室、桑拿浴室、蒸汽浴室、 兒童遊戲室、多用途會客室、大型活動/閱讀室、電影室等.. 屋苑亦自設多層停車場,提供約1,000個車位,車位比例高達1比3。

圖片编辑

接駁交通编辑

交通路線列表
港鐵
荃灣(愉景新城)巴士總站
荃景圍美環街
西樓角路
荃灣站公共運輸交匯處
青山公路–荃灣段
大涌道

事件编辑

愉景新城一期在1996年底開售時,呎價不足5,000元,曾錄得逾萬個登記。其後在1997年初及9月底金融風暴前推出第二及三期,其中第三期平均呎價更高逾7,000元,銷情良好,大部分單位即日已被搶購。[11]

愉景新城二期按原定計劃於1998年4月交樓及選用建築期付款的逾四成買家申辦上會手續。但經歷1997年金融風暴後,物業樓價不但急挫近兩成,銀行估價亦隨之下調,令百餘名買家(部分為「决重貨」的炒家)隨即組成愉景新城「苦主大聯盟」及「聯席籌委會」兩派人,要求發展商減價或增加二按。事件經過數月的擾攘後,發展商香港興業及新世界發展宣布,迄今已有96%買家(1,075名買家)完成造契手續,而在逾1,000位買家中,只有約100名需要第二按揭,但並無撻訂情況。[12]

愉景新城第三期於1997年9月底金融風暴前以呎價逾7,000元推售,1,120個單位在1998年10月入伙前,由於目前銀行對單位估價與其原本售價有達四成至四成五跌幅,發展商已向業主發出提供二按通知書。然而,業內人士指出,由於樓價跌幅太大,加上此樓盤開售時亦不乏投資者入市,難免會引起撻訂潮,已有兩成五(約300個)採用建築期付款之業主正考慮撻訂中。另外,目前亦有約100個愉景新城第三期單位業主以蝕讓三成至三成九五之每平方呎5000元放盤,但與第二期二手價及買家出價4,300元一呎仍有一段距離,故缺乏承接力。[13]

  • 2001年1月10日,荃灣愉景新城第10座,33歲菲籍女傭疑因抹窗時失足墜下2樓平台當場頭破血流身亡。
  • 2003年1月3日,荃灣愉景新城第8座7樓單位,22歲印尼女傭,因與女僱主發生劇烈爭執一怒之下危坐露臺。
  • 2010年2月3日,一名女傭抱著一名小童由高處躍下,2人當場證實死亡。[1]页面存档备份,存于互联网档案馆
  • 2010年2月3日,荃灣愉景新城第6座11D單位,31歲患有產後抑鬱症的姓黃婦人及其2個月大姓周兒子下午5時許攀窗跳下。
  • 2011年7月12日,荃灣愉景新城第6座中57歲姓梁男子疑因財困上午11時許從寓戶房間攀窗跳下。
  • 2015年8月29日,工黨荃灣愉景新城抽取18個水樣本作化驗,發現其中2個含鉛量超出世衞標準,其中1個超標樣本更超出標準2.2倍。[14]
  • 2021年3月,荃灣愉景新城1座及2座分別有住戶確診COVID-19 ,被政府納入強制檢測範圍。[15]
  • 2021年6月25日晚上8時,荃灣愉景新城第8座電機儀器跳掣,導致屋苑內部分服務暫停,當中第8座停電超過29小時,詳情如下:
    • 2021年6月25日晚上8時:第8座電力、食水供應、電梯服務中斷,晚上9時起:第2期中轉大堂及第7座電梯服務、第5至7座食水供應及全屋苑電視訊號暫停。
    • 2021年6月26日上午:第7、8座電梯服務有限度恢復;下午1時起:第5、6座食水供應、第1-6座、第9-12座電視訊號陸續恢復;下午6時:第7座及第8座的食水供應逐漸恢復。
    • 2021年6月27日凌晨1時半:第8座電力供應及第7、8座電梯服務恢復正常。

參考來源编辑

  1. ^ 適當緩解措施針對愉景新城的交通噪音問題页面存档备份,存于互联网档案馆)》載香港政府新聞網,2004年3月17日
  2. ^ 存档副本. [2019-10-09]. (原始内容存档于2019-10-09). 
  3. ^ 存档副本. [2019-10-09]. (原始内容存档于2019-10-09). 
  4. ^ 存档副本. [2019-10-09]. (原始内容存档于2019-10-09). 
  5. ^ 存档副本. [2019-10-09]. (原始内容存档于2019-10-09). 
  6. ^ 存档副本. [2019-10-09]. (原始内容存档于2019-10-09). 
  7. ^ https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=DMHSZHHRTD&ref=CD2_Detail
  8. ^ https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=DMHSZHHRMD&ref=CD2_Detail
  9. ^ https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=DMHSZHHRDD&ref=CD2_Detail
  10. ^ 存档副本. [2019-10-09]. (原始内容存档于2019-10-09). 
  11. ^ 三大狂態盡現 樓市堅係「癲過九七」. 東方日報. 2017-05-26 [2017-07-24]. (原始内容存档于2017-07-31). 
  12. ^ 愉景二期逾千買家上會 《文匯報》 1998-04-04
  13. ^ 愉城三期300業主將撻訂 《文匯報》 1998-07-12
  14. ^ 【鉛水恐慌】工黨驗出荃灣愉景新城食水超標. now新聞. 2015年8月21日 [2015年9月2日]. (原始内容存档于2015年9月3日). (繁體中文)
  15. ^ 陳嘉慧. 強制檢測大廈|至少再增10廈 半山嘉兆臺上榜. 香港01. 2021-03-14 [2021-03-16]. (原始内容存档于2021-03-17) (中文(香港)). 

外部連結编辑